답변 내역

동탄 2000/100 오피스텔 들어가려 하는데 임대인 근저당이 4억은 있으시네요 오피스텔 매매가 4~4.5억 하는 것 같습니다.. 전입신고는 안 되는데 많이 위험한 매물인 거 맞을까요? 괜찮을까요?==> 우선적으로 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 보증금에 해당되지만 전입신고를 하지 않는 경우 대항력발생에 어려움이 있는 만큼 가급적 다른 물건을 알아 보시거나 최소한 전세권 설정이라도 해두시는 것이 보증금 보호에 적절한 조치라고 할 수 있습니다.

따로 우편이나 문자를 받은게 없고 세입자에게 은행을 물어보는건 좀 실례가 아닌가해서정말로 상환이 완료되었는지 그 외 세입자가 제 아파트에 뭔가 없는지 알아보려면 어떻게 해야하나요?==> 우선적으로 임차인의 이용한 은행에 전화하여 확인하시는 수 밖에 없습니다. 은행에서 대출관련해서 질권이 설정된 경우에 우편물로 통보되지만 도중에 임차인이 완납한 경우에는 통보해주지 않는 것이 일반적인 만큼 해당 은행에 문의하여 확인하시는 수 밖에 없습니다.

반갑습니다. 한가로운 수요일 밤입니다.서울에서 지하철과 가까운 곳일 수록 월세가격이 비싼건가요?아니면 서울에서도 구마다 가격이 다른건가요?===> 네 그렇습니다. 구단위 월세에 차이가 있지만 가장 비싼 곳은 지하철에서 가까운 거리에 있는 경우 가장 비싸다고 할 수 있습니다.

오피스텔이라는 거 자체가 사무실처럼 쓰는 목적으로 알고 있습니다.근데 이게 현재는 주거용으로 쓰이는 것이 일반적이잖아요.근데 오피스텔에서 오피스와 주거용의 차이가 뭔가요?==> 상기 내용을 고려할 때 건축물 용도에 대한 질문으로 보입니다. 오피스텔 용도에 주거용으로 정해진 경우 주거용 사용 또는 보증보험 가입이 가능하고 업무시설로 되어 있는 경우 주거용 사용이 원칙적으로 불가합니다

세입자에게 빌라 반전세 월세 32만원넘게 받으면 임대인이 어디다가 신고해야 되나요. 답변주시면. 감사합니다. 수고하세요.===> 상기 내용을 고려할 때 주택임대차신고에 대한 사항으로 보입니다. 이러한 경우 보증금 6000만원 또는 월세 30만이 초과되는 경우 임대인 또는 임차인이 신고해야 합니다. 이를 위반하는 경우 금년 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다. 신고대상은 관할 동사무소 또는 인터넷(부동산 거래관리시스템)에 접속하여 신고도 가능합니다

제가 일을 구하고있는데 알바천국에부동산일이 많더라고요부동산에서는 어떤 업무를 하고 어떤 능력이 필요하며 어떤식으로 돈을 버는지 궁금합니다시간대비 다른 일보다 일급이 높은거같아서요,,왜 그런지 알고싶습니다==> 부동산 업무는 일반적으로 아파트, 원룸 등을 중개의뢰인에게 알선 등을 한 후 수수료를 받는 업종입니다. 이러한 경우 거래유형에 따라 중개보수율이 정해져 있지만 불경기인 경우에는 다소 어려움이 있다고 할 수 있습니다.

저희 회사에서 건물을 하나 갖고 있는데,건물을 용도변경 이후에 호스텔로 사용하고자 합니다.이 호스텔을 그 건물의 부동산 중개업자에게 위임하여 관리를 하도록 하려고 합니다.그럼 이 때, 저희 회사는 사업자에 관련 사업을 추가할 것인데 부동산 중개업을 하는 회사도 관련 사업자를 갖고 있어야 위임을 맡아서 할 수가 있는 건가요?==>법인인 개업공인중개사는 공인중개사법 제14조에 의하면 상업용 건축물 및 주택의 임대관리 등 부동산 관리대행 등이 가능합니다. 법인 개업공인중개사하는 아래와 같은 사항을 처리할 수 있습니다.1. 상업용 건축물 및 주택의 임대관리 등 부동산의 관리대행2. 부동산의 이용ㆍ개발 및 거래에 관한 상담3. 개업공인중개사를 대상으로 한 중개업의 경영기법 및 경영정보의 제공4. 상업용 건축물 및 주택의 분양대행

도장이 반드시 있어야 하나요? 아니면 지장찍어야 하나요? 서명으로 대신할 수는 없나요? 서명일 경우에는 이름을 정자로 적어야 하나요?==> 월세 계약을 체결하는 경우 서명으로 대신할 수도 있지만 은행에 제출하는 경우 가급적 도장을 사용하심이 신뢰성 제고에 참고될 수 있습니다.

오늘 기사를 보니 잠실·삼성·대치·청담 아파트 305곳 중 291곳의 토지거래허가구역이 해제가 되었다고 하더군요.그렇다면 잠실·삼성·대치·청담 아파트 토지거래허가구역 해제가 시장에 어떤 영향이 있을까요?==> 우선적으로 해당 지역에는 투자자까지 투자를 할 수 있는 만큼 해당 지역 부동산경기 향상에 크게 기여할 수 있습니다.

이번에 첫 자취를 하게되었습니다부동산아저씨는 근저당도 하나도 없고 보증금도 2000이라서 걱정할게 없다는데그래도 처음보는 사람말을 어떻게 믿겠습니까...2000/68+7=75 인데 부동산 중개료는 33만원이라고 하네요이게 계산법이 따로 있다던데 맞는건가요?그리고 꼭 확인해야할것들 앞으로 해야할것들 알려주시면 감사하겠습니다==> 현재 상황에서 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 전입신고 등을 한다면 보증금 보호에는 큰 문제가 없어 보입니다. 중개보수는 33만원(부가세 포함)입니다.