답변 내역

안녕하세요? 토지대장, 건축물대장 등 기재된 면적으로 해당서류기록을 국가가 인정한 면적이 공부면적이고 실제 면적을 정식측량하여 얻은 면적이 실측면적이잖아요~ 그런데 이둘의 면적은 다를수가 있나요?==> 대부분 면적이 동일하지만 잘못 입력된 경우 면적에 차이가 발생될 수도 있습니다. 이러한 경우 경계측량을 한 후 정확한 면적을 측정해야 합니다.

원룸 계약서 쓰기 전에 입금한 첫달 월세 돌려 받을 수 있나요?원룸을 계약하기로 하고 첫달 월세를 입금했거든요. 그런데 마음이 바뀌어서요. 이 돈 돌려 받을 수 있을까요?==> 현재 상황에서 계약을 해지한다면 계약금은 위약벌로 몰수대상이지만 선 입금된 월세는 반환대상입니다.

자취방 보러다니는데 마음에 드는 집을 찾았어요근데 에어컨 근처랑 벽쪽이 이렇게 결로? 누수? 곰팡이 자국같이 되어있는데 다른 곳을 찾는게 나을까요 아니면 그냥 살아도 상관없을까요?집주인이 도배할정도는 아니라 아무것도 못해준대요..==> 집주인이 발생원인을 파악하지도 않고 도배를 해주지 않는다면 다른 집을 알아 보시는 것이 적절합니다. 이러한 집주인 유형은 다른 부분에 문제가 발생되어도 나 몰라라 할 가능성이 높기 때문입니다.

오는 7월부터 주택도시보증공사(HUG)와 서울보증보험(SGI)의 전세대출 보증 비율이 100%에서 90%로 줄어들게 된다는 뉴스를 보았습니다. 이렇게 될 경우 월세 가격이 상승하는 영향이 클까요?==> 일반 주택 보증보험 범위가 감소되는 경우 월세가격이 상승하게 되는 것이 일반적입니다. 과거 보증비율을 공시가격의 140%에 해당되다고 126% 감액되면서 월세가 상승하는 부작용이 발생한 점이 이를 입증하고 있습니다.

빌라 집값에 영향을 주는지..집값에 영향을 받지않더라도 매매로부동산에 내놓을시 수요가 될지궁금합니다.개발지역으로는 딱 커트라인으로 미포함되었네요==> 큰 영향을 받지 않습니다. 또한 현 빌라를 매도하는 경우 주변 중개업소에 물건을 올려놓고 손님을 찾는 방법 박에 없어 보입니다. 또한 신속하게 매도를 진행하기 위해서는 가격도 상대적으로 저렴하게 내놓아야 합니다.

아파트 매수 중입니다.최초 계약할 때는 매매 금액의 10% 수준인데도 영수증을 잘 받는데요, 중도금은 그 금액이 큰데 그냥 송금만 하면 되나요? 아니면 영수증이 필요한가요?==> 중도금 영수증이 필요하다면 상대방에게 교부를 요청할 수가 있습니다. 그러나 이러한 경우 등기사항 전부증명서를 열람하여 이상이 없는 경우 지급하고 나중에 잔금시 영수증을 청구하시는 것이 일반적입니다.

곧 사는집 계약이 만료되는데요 같이 살집을 아직 만족못하는데 제가 피부양자와 6개월이상 사는 조건을 만족해야돼요. 이러면 디딤돌대출 불가인가요?==> 디딤돌 대출을 실행할 수 있는 조건은 "신용등급, 소득기준, 부채비율" 등을 기준으로 판단되는 사항이고 피부양자와 6개월 이상 거주조건에 해당되지 않습니다.

경매에 관심이 있어 한번 도전해보고싶은데 어떻게 접근하고 어떤 공부를 하면 좋을까요?시작하게되면 어느 정도 비용이 준비되어 있어야하나요?==> 우선적으로 경매관련 기존 서적을 구입한 후 기본 지식을 숙지하시는 것이 우선입니다. 그 다음에는 경매 법정 견학을 통해서 실무경험을 쌓은 후 실전에 임하여 보시기 바랍니다

이것 저것 사업을 알아보다사우나쪽을 알아보고 있습니다공중목욕탕이 점점 사라지고 있는 추세인데찜질방 사업의 전망을 어떨까요?==> 찜질방 사업도 전망이 밝은 편은 아닙니다. 해당 업종에 대한 타당성을 분석한 후 사업시작 여부를 판단해 보시는 것이 적절합니다.

전세계적으로 여러가지 부동산관련 제도가 있을텐데, 우리나라에만 전세라는 제도가 있다고이야기를 들은적이 있는데 맞는지 궁금합니다.==> 네 맞습니다. 전세의 역사는 조선시대부터 시작된 것으로 나타났습니다.