답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 살다가 이제 전세로 가려는데,, 전세 사기가 염려되어요..전세사기 안당하려면...흠..뭘 주의깊게 봐야 하고 조심해야 하는건무엇이 있는지 궁금해요==> 아래사항을 주의깊게 확인해야 하는 사항은 다음과 같습니다.보증금 규모가 매매가격대비 70% 이하 수준인지등기사항 전부증명서를 열람하여 권리제한사항이 없는지신탁등기된 경우 신탁원부 확인, 동의여부 확인모든 거래대금의 소유자 계좌로 입금 등을 해야 합니다

상가를 매매할 때 상권분석을 제대로 해야한다고 하는데, 어떤 부분은 파악해야하는 걸까요? 교통과 주변에 있는 상점들의 분포를 파악해야할까요?==> 상권을 분석하는 경우 다양한 도구를 이용할 수 있는데 그 종류는 '나이즈 비즈맵, 소상공인 상권 붆석도" 등 매우 다양합니다. 분석하는 경우 현장확인도 필요하지만 가장 중요한 것은 전자의 분석 틀을 이용하여 분석할 수 있도록 해야 합니다.

예전의 상가 월세 수익률이 8% 수준정도 되는 것으로 알고 있습니다. 위치마다 다소 다르겠지만 투자금 대비 몇% 정도 수익률을 감안하고 투자하시나요?=> 현재 같은 상황에서 투자 수익율은 3%초반 정도면 우수하다고 판단해야 합니다. 이 수준 이하인 경우에는 다른 물건을 알아 보시는 것이 우선입니다.

공시지가는 어떻게 결정되는 것인가요? 구체적인 산정 기준과 절차, 그리고 평가에 영향을 미치는 요소들을 자세히 설명해주시면 감사하겠습니다==> 공시지가 결정절차는 다음과 같습니다. 우선 국토부에서 전국 표준지를 대상으로 공시지가를 선정하여 구, 시, 군에 하달되면 이를 기준으로 개별지 공시지가 6월경에 확정됩니다.

실거주 목적으로 전세 끼고 매매를 했습니다. 전세 만기일 6개월 ~ 2개월 이전에 집주인 실거주 예정이니 이사날짜 정해달라고 말씀 드렸고, 12월쯤 알려주신다고 하셨으나 아직까지 연락이 없습니다. 저도 전세 거주 중이라 집주인 분께 빼는 날짜도 말씀 드려야하고, 전세금 빼줄 때 대출심사도 한 달 이상 소요돼서 지금 대출 신청을 해야하는데 답장 조차 없으니 답답합니다. 만기일이 주말이라 만기일에 무조건 빼라 할 수도 없고 만기일 앞 뒤 평일로 날짜 하루 정해서 그 날 무조건 빼라고 해도 되는 걸까요.==> 임차인을 상대로 재촉하는 수 밖에 없고 그렇지 않는 경우 법원에 명도소송을 재기해서 해결해야 하는 사항입니다. 이러한 절차를 이행하기 위해서 지금까지 진행경과를 바탕으로 내용증명을 발송하여 압박을 가하시는 것이 필요합니다.

옛날동네슈퍼에..할머니가 주인이었는데 진짜심하게비싸더라구요 보통가게보다 단가가2-3천원비싼데 이렇게 팔아도되나요==> 비싸게 팔아도 문제가 되지 않습니다. 동네에서 독점 가게인 경우에는 어쩔 수가 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1, 주임법에 따라 계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 전까지 재계약여부를 문의해야 합니다. 그렇지 않는 경우 임차인은 묵시적인 계약갱신이 됩니다.임차인의 입장에서 그대로 있는 것이 우선입니다.

요즘은 내 집 마련이 어렵다고는 하지만 다들 하나쯤은 주택청약을 하고 있더라고요.이게 기간이 긴 것은 물론이고 부양가족 수 등에 따라서 가점이 다 다르다고 하던데요, 주택청약의 경우 1순위 조건이 되려면 어떤 조건들이 필요한 지 궁금합니다.=> 청약신청시 1순위 조건에 해당되기 위해서 서울인 경우 70점 이상이 되어야 합니다. 이러한 수준에 도달하기 위해서는 "무주택 세대주 기간, 부양가족수, 청약저축 가입기간"을 환산한 점수 합계 등이 70점이 이상되어야 합니다.

출생률이 늘어나는걸 방해하는 요인중에는 조리원 비용도 한몫한다고 하는데, 조리원 비용 규정은 없는건가요? 업체가 정하는대로 나오는건지요!==> 혹시 조리원 비용이라는 것과 출산율과는 별다른 연관성이 없는데 이 부분에 대해서 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다.

드레스,스튜디오 등 결혼 준비에 필요한 비용들은 해마다 오르고 있는데, 어떠한 기준으로 오르게 되는지 궁금합니다. 단순하게 물가 상승률을 반영해서 올린건가요?==> 이러한 비용 상승은 원가상승에 따라 비용도 증가되고 있는 실정입니다. 이러한 상승의 대부분 원인은 환율, 원자재가격 상승 등이 큰 원인이라 할 수 있습니다