답변 내역

반갑습니다. 레몬사랑입니다^^뉴스에서 제주도에 집값이 많이 떨어지고 있다고 나오던데요실제로 제주도에 집 가격이 떨어지고 있는건가요?==> 제주에서 집값이 떨어졌다는 소식은 현재 국내 부동산 경기가 침체에 빠져있고, 제주에서 부동산 강풍의 원인이 되었던 중국인들이 투자를 꺼리고 있기 때문에 집을 포함한 부동산 가격이 하락추세에 들어선지 오래되었다고 할 수 있습니다 이러한 이유 때문에 많은 많은 건설업체 등이 부도 중에 있습니다.

등기부등본을보니1.21년 8월 근저당권설정으로 은행에서 3.7억이 있고2.23년 11월,12월에 주택임차권설정으로 9천만원, 3천만원설정이되어있습니다저는 24년7월에 보증금300 월세 관리비포함30에 계약했고최근에 경매넘어간다는 스티커를보게됬습니다이때 제 보증금은 낙찰금액에서 저위다변제하고 남는걸로주는건지아니면 최우선변제 보증금으로 300다받을수있는지궁금합니다지역은 김천입니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 보증금이 300만원이라면 헤당 주택이 경매처분되더라도 선순위 권리에 관계없이 최우선적으로 배당됩니다. 이러한 배당조건으로 "전입신고 + 배당신고 + 낙찰대금의 2분의 1범위"에 해당되는 경우 보호를 받을 수가 있습니다.

보살입니다..아파트바.. 미준공된건 부도아파트인가요 나중에준공되기도 하나요 정확히 시기는알수없는거죠??언제 준공==> 미준공된 아파트라고 부도난 아파트라 할 수는 없습니다. 나중에 다른 업체에서 인수하여 사용승인후 분양까지 진행되는 경우가 일반적입니다.

평수는12평정도..예상 매매가가 1억쯤인데 미준공상태고..근데업자가 개인적으로 전화와서 조금싸게팔아라는데 개인적으로 그냥 팔수있나요==> 현재 건물이 미준공상태라면 대략 언제쯤 입주 가능한 물건인지?, 주변 시세 등을 종합적으로 검토한 후 구입여부를 판단해야 합니다

집주인이 사망하는 경우 전세나 월세의 보증금은 돌려받지 못하는지, 그리고 기존 계약 일정이 도래하지 않아도 나가야하는지 궁금합니다.==> 임대차계약기간은 법적으로 보호를 받는 사항입니다. 그리고 게약기간 중 임대인이 사망을 하는 경우 보증금 청구는 상속권자에게 요구할 수 있고, 상속권자들이 상속을 포기한다면 법원에 경매신청을 하여 처분해야 하는 사항입니다.

보증금 3000에 월세 55인데 중개비가 765000원이 나왔어요깍아달라니까 70이 최대라고 70내라는데 원래 이렇게까지 비싼가요?? 너무 당황스럽네요==> 현 임차조건과 중개보수율(0.9%)를 고려할 때 수수료는 765,000원입니다. 70만원을 요구하였다면 과도한 요구보이지 않습니다.

제목 곧 내용입니다.집 보러 왔을 당시에, 중개인에게 도배 해주는지 물어봤는데 도배 한지 얼마 안되어 안해준다고 했거든요 근데 입주하고 보니 벽지 상태가 개구리고 (곳곳에 벽지 찢어짐, 못 구멍있음) 곰팡이로 추정되는 거무스레한 자국까지 벽지에 있어서 지금 마음이 너무 씁쓸합니다..................................................................... 집주인분께 문자 보낼 건데 그 전에 먼저 인터넷으로 찾아보니까 계약 시에 합의한다고 하더라고요ㅜㅜ 시기를 놓친 건 아닌지 걱정이 됩니다.==> 현재 상황에서 임대인을 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 이러한 문제는 계약 전에 임대인에게 요구해야 하는 사항입니다.

‘전자제품의 성지’로 불리던 서울 강변 테크노마트가 판매업에서 임대업으로 사업 변화를 꾀하고 있다고 하네요. 상권이 침체되면서 월세를 받지 않아도 공실이 채워지지 않는다고 합니다. 월세가 0원이면, 결국 보증금과 관리비만 나갈텐데.. 강변 테크노마트에 공실이 채워지지 않는이유는 뭔가요?==> 우선적으로 용산 등 주변 같은 종류의 상가에 비하여 제품이 다양하지 않고, 또한 입지조건이 떨어지기 때문입니다.

저는 대충 주공아파트가 나라에서 지은 거로 알고 있는데 맞나요?그런데 서울에 있는 주공아파트들은 엄청나게 비싸던데 나라에서 지은 거 맞나요? ㄷ ㄷ==> 주공아파트는 주택공사에서 건축한 아파트입니다. 이러한 아파트도 임대용 또는 일반인들이 거주하는 아파트로 구분되고 아파트 가격은 아파트 단지별 여건 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

이번에 용산전쟁기념관이 대대적인 보수를 끝내고 다시 오픈했다고 해서 가보려고 하는데입장료가 따로 있나요? 주차료는 살벌하네요.==> 용산 전쟁기념관 외부 시설물 견학은 비용이 발생되지 않지만 내부 출입을 하여 관람을 하는 경우에는 입장료를 부담해야 합니다.