답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 토지거래를 할 때 허가를 받아야 하는 거래가 있던데요~ 이곳을 토지거래허가 구역이라고 하는데 이 구역은 어떤 구역을 말하는건가요?==> 토지거래 허가지역은 건축물 등을 거래할 때 지자체에 허락을 받고 매매해야 하는 지역입니다. 이러한 지역은 최대 5년까지 지정 가능하고, 구역 내의 토지 등을 거래하기 위해서는 시장, 군수 등의 허가를 받아야 합니다. 이러한 지역의 아파트를 구입하는 경우 허가신청일로부터 3개월 이내 잔금, 잔금일을 기준으로 6개월 이내 입주를 해야 합니다.

안녕하세요? 건물을 짓고 그앞을 공개공지로 내놓는경우가 종종 있던데요~ 그러면 이런 공개공지의 재산권은 지자체인가요, 아님 땅 주인인가요?==> 지자체에 기부체납을 하지 않는한 토지 소유자가 주인이 됩니다.

지금 현재 월세 보증금 3천만원 월130만원에 거주중입니다곧 월세 재계약 할때가 되었는대요?갱신청구권 5퍼 쓴다면 5퍼는 보증금5퍼인지? 월세5퍼인지?궁금합니다.==> 전월세 인상율 중 5%는 임대인과 협의에 따라 보증금 또는 월세를 기준으로 상향조정합니다. 통상 월세인 경우에는 월세를 올리는 경향이 많이 있습니다.

입주전 벽지 요구는 종종 해봤는데 장판은 요구해본적이 없어서요그 노란 쩍쩍 붙는 장판인데 벽지랑 장판이랑 가격이 비슷할까요?장판 요구도 종종 하나요?==> 입주 전 도배와 장판은 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 현재와 같은 상황은 비일비재합니다. 이러한 경우 내부 상태 및 임차조건 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

집을 매매했는데요.거리도 그렇고 멀어서 집수리 등 관리가 어려워서요.부동산에 위임장쓰고 집관리맡기면 비용이발생하나요?? 처음매매해서 잘모르겠네요.==> 통상 중개보수 지급과 별도로 집의 크기, 위임정도 등을 고려하여 서로 협의후 결정해야 하는 사항입니다.세입자가 도어락교체해달라고하는데이것도 부동산에서 업체불러주고 다하나요?아니면 제가다해야하는건가요?==> 위임을 하였다면 부동에서 처리 가능합니다.

지난 해 경기침체와 무관하게 잘 유지되엇던 업종은 무엇이 있을까요? 디저트, 식음료, 외식업계 다 어느정도의 타격이 있었는데, 무난했던 업종이 궁금합니다!==> 모든 업종이 경기 침체와 관련성이 있습니다. 그러나 이러한 경기조건에서 그런데로 생존하고 부분 성장을 할 수 있는 업종은 중고시장, 다이소 등 저렴한 물건을 판매하는 업소 등이 해당됩니다.

4년 전에 지금 살고 있는 집에 들어왔습니다.최초로 2년 계약해서 살고, 묵시적 갱신해서 2년 더 살았습니다.이제 2025년 2월에 계약이 만기되는데요, 집주인과 이야기를 해서 같은 조건으로 갱신하고자 합니다.혹시 계약서를 다시 작성할 필요가 있을까요?==> 보증금 대출을 받았거나 보증보험에 가입을 해야 하는 경우라면 계약서를 다시 작성하시거나 기존 계약서 여백에 수정사항을 기록한 후 날인하여 사용하시기 바랍니다.묵시적 갱신이 되는 것이 1회만인지, 아니면 계속해서 2년씩 갱신이 되는지 궁금합니다.==> 묵시적인 계약갱신 조건은 횟수에 제한이 없습니다.

분양받을당시 부모님과 함께 거주중에분양 당첨이 되었고분양받은 아파트는 현재까지 거주한적 없이부모님과 계속 살아오다3년전쯤에야 경기도로 전입하여 세대분리했습니다1세대1주택 양도세 비과세 는 문제없을까요==> 분양권 취득당시 비조정지역이고 2년 이상 보유를 하였고 1가구 1주택인 경우에는 양도소득세 비과세 대상입니다.

기존과 보증금이 동일한데 특약문구에 어떻게 적은면 좋을까요?기간만료에 의한 연장계약임기존계약의 효력을 존속함보증금은 기존계약과 동일함어런특약을 넣으면 될까요? 전 임대인입니다불필요한거면 삭제 하고싶습니다==> 우선적으로 "본 건 계약은 임차인의 계약갱신 청구권 행사(또는 재계약임)에 의한 재계약이고, 특약조건은 기존 특약조건과 동일함"이라고 반영시키시기 바랍니다.

올해 2월말에 전세계약이 만료되기때문에 연장하고싶어 임대인의 연락을 기다렸지만 연락이없으셔서 제가먼저 연락을드렸습니다.전화를 안받으셔서 카톡,문자를 보냈고 연장의사를 밝혔는데 읽고는 답장이없으시더라구요...등기부등본도 수시로확인했고 변동도 없고 보증보험도 다 있는 상황입니다. 묵시적갱신으로 보증금 대출 은행가서 연장신청해도 괜찮은걸까요?==> 묵시적인 계약갱신으로 은행에 대출연장 신청도 가능합니다. 그러나 계약종료일자가 2월인 만큼 다음 달에 신청을 하여도 문제가 되지 않습니다.