답변 내역

현재 지인이 처한 상황으로 인해 부득이 형제 간 부동산 거래를 할 수 밖에 없고, 수중에 돈이 충분하지 않아 대출이 꼭 필요한 상황인데요. 이 상황에서 주택담보대출이 가능할까요?==> 가족형제간 임대차계약시 보증금 대출은 불가하지만 매매인 경우 정상적인 거래를 진행한다면 주담대 대출을 받는데 전혀 문제가 되지 않습니다

재건축을 하다보면 순탄하게 흘러가는 일이 거의 없는 거 같고 항상 분쟁이 생기는 거 같은데 그 중 대표적으로 재건축 과정에서 조합원과 상가 소유자들끼리 본쟁이 생기는 이유가 뭔가요?===> 재건축 사업진행시 상가 소유자와 주택 소유자간 분쟁이 발생되는 주요 원인은 "수익성의 차이, 자산가치평가의 차이 및 분담금 산정방식"에 따라 차이가 발생되는 것이 일반적입니다.

요즘 지방은 부동산 시장이 좋지 않은 흐름을 보여주잖아요.근데 이게 어쩌면 좋은 기회라는 생각도 드는데 분양권 양도 시 양도소득세는 어떻게 되나요?==> 분양권을 양도하는 경우 주택수에 포함되는 만큼 매도인의 주택수를 몇개 가지고 있는지?, 보유기간이 얼마인지에 따라 양도소득세 부가기준이 상이합니다. 정확한 내용을 파악하기 위해서는 관련 내용을 정리한 후 주변 세무전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다. 또 재개발 과정에서 기존 주민들이 겪을 수 있는 문제점이나 해결 방안은 무엇인지 알고 싶습니다. 추가로 성공적인 재개발을 위해 중요하게 고려해야 할 점은 무엇인지도 함께 설명해주세요.===> 재개발은 저층위주 오래된 주거단지가 있는 지역에서 진행되면 재건축은 오래된 아파트 단지를 포함시켜 다시 개발하는 형태의 사업종류입니다. 이러한 사항에 성공하기 위해서는 주민동의률이 중요하고 반대하시는 분들이 없어야 합니다.

요즘 부동산은 어떤거 같아 보입니까? 이번에 헌재 판결로 새로 대선이 치뤄지면 이재명이 될 가능성이 높은데 그러면 진짜 공산주의 국가되는거 아닙니까? 부동산도 망이죠?==> 현재 정치상황을 고려할 때 이재명 민주당 총재가 대통령이 될 가능성이 높은데 된다면 다주ㅐㅌ자에 대해서는 규제가 강화될 것으로 보입니다. 그렇다고 공산주의 국가가 되지 않습니다. 불필요한 걱정으로 보입니다..

여기는 충남 oo읍인데ㆍ 아파트 가격이 요즘 더 떨서지는것 같습니다ㆍ 몇천씩 마이너스 ㆍ요즘 은행 금리가 떨어져서ㆍ 아파트 가격이 상승 할줄알았는데ㆍ 갈수록 더 떨어지네요ㆍ 이것이 지역 차이라서 그런가여?===> 서울지역 등 대도시 지역에서는 아파트 거래가 점차 살아나고 있습니다. 그러나 지방까지 아파트 경기가 살아나기 위해서는 시간이 소요되는 만큼 여유를 가지고 기다려야 할 것으로 보입니다.

저는 재개발 재건축은 잘 모르는데 간혹 재개발, 재건축 관련 자료를 보다보면 1+1 분양으로 큰 돈을 벌었다는 이야기도 있더군요.부동산 재개발, 재건축에서 나오는 1+1분양은 뭔가요?==> 1+1분양은 조합원이 기존에 소유했던 주택의 가치나 면적이 일정기준을 충족하는 경우 새로운 아파트를 2개를 분양받을 수 있는 제도입니다. 2채 중 1채는 전용면적이 60제곱미터 이하의 소형 주택이어야 합니다.

이제 전세 2년되어 가서 계약기간이 만료될쯤인데,이사가지 않고 계속 살고 싶다면 집주인과 새로 재계약서를 작성하는게 좋을지연락안하고 그냥 묵시적 갱신이 나을지 잘 모르겠네요알려주세요.==>임차인의 입장에서는 그대로 두시어 묵시적인 계약갱신이 되는 것이 바람직합니다. 그렇지 않고 임대인에게 계약갱신을 통보한다면 기존 보증금 또는 월세를 인상할 가능성이 높기 때문입니다.

선택지 1번) 암사 대단지, 한강 앞선택지 2번) 왕십리 중소단지, 더블 역세권부동산 고수님들. 당신의 선택은?!너무 고민됩니다.선택하신 이유까지 부탁드립니다..🙏===> 저는더블역세권을 추천드립니다. 한강 앞이라하여도 한강뷰가 있는 곳이 제한적이지만 교통여건은 해당 단지 모두가 수혜대상이기 때문입니다.

안녕하세요 부동산 계약할때 확정일자와 전입신고 두가지가 있던데요 부동산 계약에서 어떤 차이가 있는지 궁금합니다. 각각의 효력발생 시점도 궁금합니다.===> 다음과 같은 차이가 있습니다.전입신고 : 다음날부터 주임법에 따라 대항력이 발생되는 효과가 있고확정일자(또는 임대차신고) : 전입신고 + 확정일자 등을 받은 경우 후순위 물권보다 우선할 수 있는 권리가 발생되는 효과를 발휘할 수가 있는 차이가 있습니다.