답변 내역

우리나라 부동산 정책은 워낙 자주 바뀌어서 세율이 항상 찾아봐야되는 거 같습니다.그렇다면 현재 다주택자 취득세가 어떻게 되나요?==> 아래와 같습니다.비조정지역 : 3주택 취득시 취득세 8%, 4주택인 경우 12%로 부가됩니다.조정지역 : 2주택취득시 취득세 8%, 3주택 취득인 경우 12%가 부과됩니다.

부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 따라 결정 된다고 하는데요 왜 우리나라의 부동산 수요는 지속적으로 증가하는 추세를 보이나요?==> 네 그렇습니다. 우리나라 부동산 수요는 삶의 질 향상, 나홀로 세대 등이 증가되어 꾸준하게 수요가 발생되고 있습니다. 그러나 이러한 수요는 대도시 위주로 공급이 부족하여 가격이 상승되는 추세입니다.

전세보증금이 보증 한도액을 초과하는 경우 초과하는 금액은 어떻게 되나요? 높은 전세금을 가진 임차인은 어떻게 보증을 받아야 할까요?==> 우선 가입한도 내에서 보증보험에 가입하는 것이 일반적이지만 이 방법도 차선책인 만큼 가급적 다른 매물을 알아 보시는 것이 우선입니다.

공영주차장의 운영 주체는 누구인가요? 또 돈을 안 받는 무료 주차장인 경우가 많은데 이 경우 어떻게 운영비를 감당하곤 하나요? 알려주세요.==> 공영주차장이 운영주체는 통상 관할 지역 자치단체 시설관리공단입니다. 무료 주차장을 관리하는데 소요되는 예산은 지자체 예산으로 충당하는 것이 일반적입니다.

타운 하우스를 관리하는 사무소가 별도 있나요? 아니면 일반 주택과 같이 개별적으로 관리비를 납부하는 방식인가요? 타운 하우스별 차이가 있는지 궁금합니다.==> 규모가 큰 타운하우스인 경우 관리실이 별도 있습니다.

이사갈 집에 1월10일에 이사하는데전입신고를 사정이 있어 5일뒤에 할 예정입니다.보증금은 2천인데 5일사이에 임대인이 근저당이 생겨도최우선변제권 가능한건가요???==> 네 가능합니다. 그러한 이러한 조건도 "선순위 근저당 설정일자+지역별 보증금규모"에 차이가 있는 만큼 이 부분에 대해서도 확인이 필요합니다.또하나 지금살고있는 집 만기는 1월15일입니다보증금 받고 전입신고 옮길 생각인데짐을 다 빼놔도 보증금 받는데 뮨제 없을까요??==> 주소지를 그대로 두시면서 보증금을 받을 때 까지 키도 넘겨주지 말아야 합니다.

우리나라국토의 연면적은 다른나라 영토에 비하여 작은편에 속하나요? 어느정도 비율인지 알고싶습니다. 미국이나중국에비하면 너무작더라고요==> 우리나라 면적은 세계 109위 이고 면적이 가장 큰 국가는 러시아, 이어서 캐나다, 미국, 중국, 브라질 순입니다.

다른나라는 자기 땅에서 유물이 나오면 그만큼의 보상을 해주는데~대한민국은 자기땅에서 유물나오면 보상은 커녕 땅에 대한 개발도 못하게 한다는데~우리나란 왜 그런걸까요? 나라가 그 땅을 사서 땅주인에게 보상해주면 다 해결될텐데~~==> 우리나라에서도 외국의 사례 처럼 유물 등으로 인해서 개발이 제한되는 경우 보상을 해야 하는데 그렇지 못한 것이 현실입니다. 이러한 문제에 대해서 정책적인 배려가 필요한 사항이라 할 수 있습니다.

집 이사를 가게 되었는데 찾아보니깐 계획관리구역에 들어가 있는 곳이더라고요.. 뭔가 불안하기도 하고 계약 전이기도 해서 우리 아하 선생님들께 들어보려고요!!==> 계획관리구역이란 도시지역으로 편입이 예상되는 지역이나 자연환경을 고려하여 제한적인 이용, 개발을 하려는 지역으로 계획적이고 체계적ㅇ니 관리가 필요한 지역입니다. 이러한 곳에 집을 구입하여도 큰 문제가 없고 경우에 따라 자산가치가 증대될 가능성도 매우 높은 지역이라 할 수 있습니다.

강남구지역의 아파트들은 향후에도 계속 상승을 하게되나요? 너무나 많은 지역 격차때문에 가격차이가 계속 나네요. 왜그럴까요?==> 현재 강남지역 아파트는 다른 지역보다 가격이 높게 형성되는 이유는 도로, 교통 등 사회기반시설이 잘 되어 있기 때문입니다. 이러한 현상은 현 세대가 마무리될 때 까지 지속될 것으로 보입니다.