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최근 상가들이 공실이 많이 보이는데 이런 현상은 앞으로도 지속이 될까요?
요즘 새로 생긴 아파트의 상가에도 공실이 많고이미 상권이 자리 잡힌 오래된 아파트의 상가도 공실이 많은데이렇게 상가 공실이 지속되는 현상은 앞으로도계속해서 지속이 될까요?===> 국내 내수경기 상황에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 자영업자 경기환경은 최악의 조건이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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허그 전세금반환보증 기간 변경 질문드립니다.
전세기간 24년 10월 ~ 26년 10월만약 지금 집주인과 합의를해서전세계약서 전세기간을 26년 12월이나 27년 1월로 조정해서, 계약서 내용을 수정한다하면HUG 전세금반환보증 기간도 변경할수있을까요?==> 이 부분도 보증보험 기간 변경신청을 해야 합니다. 그렇지 않으면 효력이 상실됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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보금자리론 생애최초 조건에 대한 문의
미혼 상태로 생애최초 보금자리론을 진행하고자 합니다. 이 경우 무주택 세대주 조건이 적용되나요?현재 저는 무주택이고 등본상 세대원입니다.세대주인 아버지는 유주택자입니다.이 경우에 승인 조건에 부합할까요? 등본 상 전원이 무주택이어야하고 저는 세대주여야 하는건가요?이 경우 세대분리를 해야하는지, 세대분리 방법에 대해서도 여쭙습니다.만약 혼인예정자라면 해당 증빙 후 무조건 혼인신고를 해야하는걸지요?===> 그렇지 않습니다. 혼인 예정자는 예비배우자와 함께 생애 최초 요건을 충족할 수 있으며 혼인 예정 증빙서류를 제출하면 신청이 가능합니다. 혼인신고는 필수조건이 되지 않습니다
경제 / 부동산
25.10.27
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금 거래시 보증서가 없는 경우, 판매금액에 큰 차이가 있나요?
금 거래시 보증서가 없는 경우에는 판매 금액에 차이가 생기는건가요? 보증서의 여부에 따라서 어떠한 차이가 있는지 궁금합니다. 보증서가 없는 경우, 받지 않는 곳들도 있나요?==> 보증서가 없는 경우 금의 진위여부 나 순도를 파악하기 쉽지 않기 때문에 시세보다 낮은 금액을 제시받을 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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아파트 시공시 건축 조형물은 보통 어느 기준으로 정해지나요?
아파트 시공시 건축 조형물은 보통 어느 기준으로 정해지나요?아파트의 건축물이나, 조경도 아파트의 품격을 올리는데 한몫하는 요소인데, 이러한 공간들은 어떻게 조성되는건가요? 실제 시공 전부터, 미리 정해져 있는것인지요!!!==>통상관련 지침에 따라 설계단계시부터 반영되고 그 기준에 따라 진행됩니다. 지역공간은 지역특성, 브랜드 전략, 입주자 타킷, 예산과 시공 가능성을 고려하여 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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부동산 개인 거래, 서류만 사무소를 통해 작성하는 경우가 다수 있나요?
이 경우 복비를 아끼게 되는 점에서 사람들이 선호하게 되는 경우도 있는데, 부동산 개인 거래가 실제로 많나요? 수수료만 내고, 서류만 작성하게 되는 경우요! 지역내에서만 하면 가능한것인지요!!===> 네 얼마든지 가능합니다. 지역내 를 포함한 외부에 있는 부동산 등에서도 진행 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.27
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근저당 높은 건물 임차인으로 들어가도될까요?
성수동1가 쪽 건물인데지금 현재 근저당이 88억 잡혀있는 상태이구요주변 건물 동급 건물이 150억에 최근에 거래되었다고 중개사분이 걱정말라는데.. 중개사말은 믿을수가없으니 아무래도 좀 찝찝해서요제가 이건물 상가 임차인으로 들어가면 좀 위험한가요?===> 우선적으로 상가 실거래가 150억원, 근저당이 88억원에 잡혀 있다면 안전한 적절한 수준입니다. 상가건물인 경우 대부분 선순위 근저당이 있는 만큼 없는 건물을 찾기가 쉽지 않습니다인테리어비용 설비비용이 많이드는업종이라보증금이 높지않더라도 만약 경매로 넘어가게되면 타격이 큽니다 ㅠㅠ==> 지금까지 건물주 신용상태, 등기부등본 기록내용 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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재개발 조합장이 해임된 상태에서 조합 사업비 대출이자 납입 등에 관한 절차
☆☆구역 재개발 조합장이 조합원들의 의견무시 소통부재 추분에 대한 설명없이 총회를 진행하려다해임 된 상태법원. 직무대행자 판결 앞두고 있는 상태에서조합사업비 대출이자 납입등의 업무를 해임된 전조합장 하려면. 어떻게 해야하는지요==> 채권자가 선택적으로 진행 가능합니다. 전 조합장이 채무불이행이 성립된다면 청구 가능합니다. 그렇지 않는 경우 새로운 집행부를 대상으로 진행되어야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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다가구주택 묵시적계약중 계약갱신청구권
1. 집 계약이 2025년 12월 31일로 만기가 된 것이 맞을까요? 또는 제가 이를 기존 계약대로 2026년 12월 31로 바꿀 수 있나요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 경우 종료일자는 26. 12. 31일까지 입니다. 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해제 가능하고 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 아래 답변은 생략합니다
경제 / 부동산
25.10.27
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두명이서 같이 사는 전세집에 계약만료 전 한사람만 먼저 이사가도 되나요??
현재 혈육과 둘이서 전세로 살고있는데 계약만료가 내년 6월입니다이번 계약이 끝나면 각자 분가하기로 했는데 혈육은 만료때까지 거주하고 저만 먼저 이사를 가도 상관없나요??===> 네 그래도 가능합니다. 공동명의로 된 경우 두 분 중 1명 만 거주를 하여도 주임법상 기존 대항력이 유지됩니다.
경제 / 부동산
25.10.27
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