답변 내역

- 말씀드린 여유기간이 1개월 기간 밖에 안됐으므로 저는 집주인 말대로 연장해야할까요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 가급적 집주인 말대로 연장을 하면서 새로운 임차인을 기다리거나 아니면 임차권등기명령 신청 등 법적인 처분을 해야 합니다.- 만약 2개월 연장해서 3월1일 만기가 된다면, 그때는 제가 다음 세입자가 구해지는것과 관계없이 보증금을 돌려받을수 있나요? (여유기간)==> 법적으로 계약종료일자는 25. 2. 25알입니다.- 하지만 뉘앙스 상, “다음 세입자가 구해져야만 당신이 나갈수있다.”로 이해했습니다. 그런식이라면 3월1일 까지 연장하고, 현재 2월중 이사가능한 매물을 잡고 싶습니다. 저는 무엇을 해야할까요..ㅜㅜ==> 새로운 임차인이 입주할 때 까지 기다려 보시는 수 밖에 없습니다.

아파트 청약후 잔금 못치르고 중도금도 못치르고 아파트 대출 등 어려움에 처해진 상황인데 어떤일이 일어 날까요?? 포기하면 중도금 잔금 이자도 다 내야 하나요????==> 청약후 잔금을 못치르는 경우 1차적으로 지연이자를 부담하게 되고, 그럼에도 잔금 처리를 하지 못하는 경우 건설업체에 의해 법원 경매처분 순으로 진행됩니다.

롯데월드타워는 롯데그룹 상징 아닌가요? 롯데월드타워가 담보로 나왔다는데 이게 쉽게 팔릴까요? 상징적인 건물을 담보로 내놓은 이유는 뭘까요?==> 우선적으로 채권 은행에 신뢰를 주면서 시장에 담보제공 능력이 있음을 강조하기 위한 조치로 봐야 합니다.

12월에 이사가는데 지금도 아파트보유하는걸로 들어가나요보유기간산정이 언제부터인건지요취득일로 하는지대금청산일로하는지등기접수일로하는지 모르겠습니다알려주세요==> 아파트 보유기간은"잔금일 또는 등기설정일"중 빠른 날을 기준으로 산정합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내포 신도시는 홍성군 삽교읍 일원에 있는 대형 단지입니다. 물량이 많고 기준 금리 등이 높게 형성되어 있어 거래가 매우 부진한 상황입니다. 이유는 기준 금리가 높고 부동산 경기가 악화되어 이러한 현상은 당분간 지속될 것으로 보입니다.

부동산 가격이 떨어지면 많은 사람들이 피해를 보는데요. 현재 집값이 1년 전보다 많이 떨어졌는지 궁금하고 내년에는 어떻게 될지 알려주시면 감사드리겠습니다.==> 현재 서울 및 지방 일부지역을 제외하고는 부동산 가격이 하락된 상태입니다. 내년에도 기준 금리가 높은 수준을 유지하면서 내수 경기가 살아나지 않을 가능성이 높은 만큼 올해와 같은 수준을 벗어나지 못할 것으로 보입니다

질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세를 낀 상태에서 주택을 매매할 것으로 보입니다. 이러한 경우 투자방법이 갭투자라고 할 수 있습니다. 그러나 허그보증보험에 가입하는데 문제가 없는지 다시 한번 확인해 보시기 바랍니다.

짐이 너무도 많아서 창고를 대여하려고 하는데 고민중이예요. 짐이 점점 많아질 것 같아서 창고를 대여할지 아니면 방을 하나 구해서 창고로 만들지를 생각중입니다. 초기 자본이 부족하긴한데 방을 구하는게 나을 까요 아니면 창고를 대여하는게 맞을까요???==>우선적으로 금융비용을 고려하여 판단해야 할 것 같습니다. 방 1개를 추가하는 경우 비용이 크지 않지만 별도로 창고를 임대차계약하는 경우 보증금, 월세를 추가로 부담해야 합니다. 따라서 방이 있는 주택을 얻으시는 것이 적절해 보입니다

제가 사는 집을 10년 전에 2억을 주고 구매했습니다.이 땅에 갑자기 재개발 아파트를 짓는다고 하는데요.그럼 이 집을 산 2억은 어떻게 되는 것이며 저에게 생기는 장단점은 무엇일까요?==> 재개발을 진행한다면 주변 인프라구축 및 주변 거주환경이 개량됩니다. 단점은 공사기간 중 다른 곳으로 이사를 해야 하는 점과 조합원이라도 추가 분담금을 부담해야 하는 문제가 있습니다. 추가적인 정보가 필요하시면 추가 질문을 하여 주시기 바랍니다.

주거용 오피스텔을 업무용으로 전환하는 경우 1) 용도 변경 가능성 확인 2) 관할관청 문의를 하여 확인해야 합니다. 가능성은 도시계획 및 건축관련 법규 검토가 필요합니다. 만약 가능하다면 준비해야 하는 서류로 "용도변경신청서, 건축물대장 및 등기부등본, 설계도면 임대차계약서" 등이 필요합니다.