답변 내역

월세계약이 곧 5월말에 끝나는데요.그래사 2개월전인 3월에 말해야하는데이번 9월까지만 있다가려고 하는데집주인이 싫다그럴수도 있나여? 무조건 1년씩만 연장가능한건가요?==> 계약기간 연장은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 통상 계약기간을 2년으로 하는 것이 일반적이지만 1년으로 진행하는 경우도 있습니다.

임차인이 전세권 설정을 한다고 하는데요 특별히 신경써야할 부분이 있나요?좀 더 확인해야할 부분이 있는지 혹시 불이익은 없는지 궁금합니다~ ==> 질문자님께서 임차인의 전세권 설정에 동의를 하였다면 동의 조건대로 이행되고 있는지를 확인해야 합니다. 통상적으로 요즘 전세권 설정을 많이 하는 지도 궁금합니다~ ==> 임대차계약을 하면서 전세권 설정까지 진행되지 않습니다.

세입자 : 제가 방 보러왔을때 현관문 앞에 천장쪽에 센서등 있는거 봤는데 이렇게 작동을 안하네요센서등 관리안한 집주인 책임이니까 치료비와 피해 보상하세요.집주인 : 애초에 제가 설치한게 아니라 전에 살았었던 세입자가 설치한거고 애초에 방을 보러오실때센서등의 불이 켜지는지에 대한 상태에 대해서 물어보시지도 않으셨잖아요? 그리고 전등은 소모품인데집주인이 그런것까지 관리하는건 아니라고 봅니다. 필요하시면 세입자분이 다셔야죠...라고 서로의 입장이 갈릴때집주인의 과실이 인정되어서 세입자한테 피해보상을 해주어야 하는건가요?아니면 집주인은 아무 잘못도 없는건가요?==> 집주인도 어느정도 과실이 있다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 가급적 치료비 반이라며도 부담하시여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

45인승 버스를 개조 해서 해양레저침대버스를 운영하려고 해요. 그럼 네이버밴드로 운영해야하나요? 자가용 영업이 불가능하니깐 회원제로 취미 및 모임 으로 해야 하나요? 회원제로 회비를 걷어야죠? 해양레저종목은.스킨스쿠버 프리다이빙 스노쿨링 써핑 패들보트 유.무인도캠핑 좌대낚시 갯바위낚시 선외가낚시 카약등==> 자가용 영업은 원칙적으로 불가하기 때문에 회원제로 모집하여 취미 모임으로 운영해야 합니다. 또한 유사업종 영업사레를 파악해서 준비하시는 것도 적절해 보입니다

제가 아파트를 2채가지고있습니다.한채는 월세를주고있는데요.경기도안좋고 사정사정해서 월세를조금 미루어줬는데그게 큰 화근이였던것같습니다.월세가 한달두달 밀리기시작하더니4개월째밀리고있는데보통 어느정도밀려야 계약파기하고내보낼수가있을까요???==> 민법 또는 임대차계약조건에 따라 통상 2개월 분 월세가 밀린 경우 임대인의 선택에 따라 계약해지 및 이사를 요구할 수가 있습니다. 만약 세입자가 거절하는 경우 법원에 명도소송을 제기해야 합니다.

전세집 2/6에 빼기로함월세집 입주는 2/15로 계획그사이에는 본가에 잠시 짐옮겨놓고 지내다가 이사갈 예정인데 잠깐사는데 본가 전입신고 안하고 그냥 바로 다음 월세집에 이사후에 그 월세집에 바로해도되나요?전세집에 들어올 다음세입자엔 영향이 없나요?==> 임대인이 동의를 한다면 얼마든지 가능하지만 경우에 따라 새로운 임차인이 입주할 때 기존 임차인이 있는 경우 담당 공무원에 의해서 신고처리가 거절될 수도 있습니다. 따라서 가급적 본가로 전입신고를 한 후 기다렸다가 월세집으로 전입신고를 하시는 것이 원만해 보입니다.

시골 촌집 마당에 잔디를 심으면관리가 힘들다고 말리는데요정말 그런가요?혹시 먼저 해보신분은 답변 주시면 감사하겠습니다전원고고==> 네 그렇습니다. 촌집 마당에 잔디를 심는 경우 녹색공간이 있어 보기는 좋지만 관리가 장난이 아닙니다. 잡초를 뽑아야 함은 물론 1년에 1~2정도 잔디까지 깍아야 하기 때문입니다.

현재 수원에서 월세 건물을 약 20년간 유지하고 있습니다.아직은 공실이 크게 없이 유지되고 있는데이후 시간이 더 지나서 건물이 노후화가 되기 전에 매도해야 하나요?==> 상가 건물이 오래되어도 리모델링으로 업그레이드를 시킬 수 있는 만큼 오래되었다고 매도가 최우선이 아닙니다. 미래 가치 등 종합적으로 검토를 한 후 매도여부를 결정하시기 바랍니다

부동산 전세 6억이상은 보통 몇프로 인가요?처음 내놓을때 물어보는건 실례인가요??ㅋㅋ진짜 궁금해서 그런데요. 동네는 거의 같이 받는거죠?====> 중개보수율 0.4%, 거래금액이 6억인 만큼 중개보수는 240만원(부가세 별도)입니다. 시도 조레에 따라 결정되지만 거의 비슷한 수준입니다.

부동산 관련 자료를 보다보면 다가구주택과 다세대주택이 나옵니다. 뭔가 비슷한듯 다른데 다가구주택과 다세대주택은 어떤 차이가 있나요?==> 우선적으로 건축법에 의한 분류로 다가구 주택은 단독주택의 한 종류이지만 다세대 주택은 공동주택의 한 형태라는 차이가 있습니다.