답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전에는 임대사업자 물건만 재계약시 5프로 상한이 있었던것 같은데요.요즘엔 모든 전월세 매물이 해당인가요? 그럼 거의 4년 계약인거나 마찬가지같은데요. 맞을까요?==> 전월세 5% 규정을 적용받는 경우에는 아래와 같습니다.1차 계약갱신 청구권 행사하는 경우임대인이 주택임대사업자인 경우 계약을 갱신시상가인 경우에는 10년간 임차인이 계약갱신을 요구하는 경우에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 법적으로 몇층까지 올릴수 있나요?혹시 지역별로 나누어져 있는것인지 아니면 아파트라는 건축물이 법적으로 제한되어 있는지 궁금합니다.==> 아파트 층고를 법적으로 정해진 것은 5층 이상 주거용 건물이고, 기타 층고는 토지이용계획, 용적율 등을 가지고 판단되고 시도 조례 등에 따라 층고를 제한하는 경우가 있습니다. 이러한 경우 지역별로 상이합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다그린벨트를 풀어서 신축 아파트를 짓는다고 합니다. 그린벨트는 왜 아파트를 위해서만 이용하고다른 용도로는 사용을 안하는건가요?==> 그린벨트 지역은 도시의 무질서 확장을 방지하고 자연환경을 보호하기 위하여 지정된 녹지입니다. 주로 도시 외곽에 위치하고 있고, 농업, 산림, 공원 등의 용도로 사용됩니다. 이러한 지역을 아파트 건축용도로 사용하는 경우 아파트 공급을 활성화하기 위한 대책 중 하나라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 나대지라고 토지이용대장을 떼보면 나오던데요~ 그런데 토지에 건축을 할수없다고 하는데 나대지에는 건축물을 지을수 없는 대지인가요?==> 대부분 나대지에 건축물 건축이 가능합니다. 건축할 수 없다고 표기되는 나대지는 별로 없다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 분양권을 가진 상태에서는 아파트 담보대출이 불가한가요? 이 때 분양권을 담보로 받을 수 있는 대출은 중도금 대출 밖에 없는 것일까요?==> 대부분 불가합니다. 일반적으로 분양권을 담보로 대출을 받는 것은 중도금 등이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.유주택인데 주택청약을 할 수 있는 방법이 있나요???? 혹시 만약 다른 거주지에 살고 있고 서울이나 경기도쪽에 청약을 하기 위해서는 무조건 그 지역에 살고 있어야 하나요???==> 원칙적으로 유주택자는 청약신청이 불가합니다. 그러나 미분양인 경우 지역에 따라 유주택자도 가능한 점이 있는 만큼 미분양징겨 모집공고를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경매로 아파트나 상가를 사고싶은데, 시세 대비해서 어느정도 비율로 결정이 될까요? 경매로 건물을 사는것이더 효과적인건지요?==> 경매 당시 부동산 경기, 주변 낙찰가율을 고려하여 판단해야 하는데 현재 통상 아파트은 경우 감정평가액의 85% 수준, 단독주택은 60% 수준에서 결정되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 아파트를 경매로 구매하기 위해서 공부 중 입니다. 최근 매물이 맘에 드는 것이 있는데아래의 내용이 궁금합니다.채권자겸 소유자겸 거주자가 공인중개사를 통해서 매도를 하는 것이 아니라 손해를 감수하고 경매를 하는 이유가 뭘까요?==> 우선적으로 공유지분권자인 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.병원 헬스장 교통 맛집과 같은 시설 주변에 많고 치안이나 동네 분위기 좋은 곳.오로지 생활 여건에만 집중할 때 살고 싶으신 서울 거주 지역은 어디라고 생각하시나요?==> 강남 3구가 우선적으로 검토해야 하는 지역입ㄴ이다.저는 신도림 괜찮다고 생각하는데 다른 분들의 의견이 궁금합니다.'만약 자신이 집을 산다면 이곳에 사겠다' 와 같은 다른 분들 의견도 궁금하네요==> 비 강남지역에서 신도림, 왕십리 등도 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 거래 시 가장 큰 비용 중 하나인 것이 복비 이네요 과연 복비는 어떤 기준으로 산정되는 걸까요? 복비를 덜 내는 방법이 있을까요?==> 부동산 중개보수 산정기준은 "거래유형, 즉 매매인지 전월세인지?" + "거래금액"을 기준으로 중개보수가 결정됩니다. 중개보수를 적게 부담하는 방법은 계약체결 전에 개업공인중개사와 협의를 하시는 것이 적절합니다.