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질문: 위의 경우, 생애최초 특별공급 신청 시 소득기준 가구원수 판단을 할때,혼인신고는 되어 있더라도 주민등록표에 1인 가구되어 있어 1인 가구 소득기준으로 보는지아니면, 배우자와 세대가 분리되어 있어도 2인 소득기준으로 판단하는지 궁금합니다.==> 생애 최초 특별공급을 신청하는 경우 비록 주민등록지가 별로도 구성되어 있어도 부부 합산금액으로 판단하게 됩니다.

부동산을 구매할 때 취득세를 내는데요. 주택이나 건물이든 부가가치세처럼 동일한 비율로 내는지 비율이 건물의 종류에 따라 다른지 알고 싶습니다.==> 주택을 구입할 때 부속토지는 별도로 취득세가 부과되지 않고 주택 거래가격에 포함되어 산정됩니다. 이러한 경우 부가세가 없습니다. 취득세 계산방법은 인터넷 검색창에 "취득셰 계산기"를 입력하여 처리 가능합니다.

민간임대아파트 매매 예정인데, 피값을 중개인한테 흥정요청을 해도 괜찮나요 ?? 보통 그렇게 하는 경우도 있나해서요.시도라도 할 수 있나해서요==> 네 프리미엄 가격은 개업공인중개사를 통해서 얼마든지 흥정이 가능합니다.

예비 신호부부인 경우 둘 모두 신청이 가능합니다. 이러한 입주자 모집공고일부터 입주할 때 까지무주택세대구성원이 되어야 하고, 이러한 경우 7년이내 혼인신고가 되어야 합니다.

생애 첫주택 취득세 감면대상으로 부부함산 7000만원 이하이고 금액적인 측면에서 수도권은 4억(비수도권 3억원)인 경우 최대 200만원까지 면제 또는 감면대상입니다.

제가 부동산은 완전 모르는 초보입니다. 나중에 결혼하게 되면 집값 말고 다른 게 얼마나 드는지 궁금해서요집값+취등록세 말고 또 뭐뭐가 드나요? 부동산 중개수수료? 이런것도 있지않나요?==> 중개보수, 인테리어 및 이사비용이 발생됩니다. 여기서 중개보수는 거래금액에 따라 시도 조례에 따라 비슷하지만 전국적으로 비슷한 수준입니다.

헛소식일거라는 생각도 들고 준공빌미로 투자비나 더받을라는 심산인것도 같고 정말 지방 조합원 아파트 4년만의 준공은 객관성이 있는 주장일까요?==> 객관적인 주장입니다. 그러나 이러한 기간은 관리처분일부터 입주일까지를 의미하는 것인지 등에 따라 판단해야 합니다. 경우에 따라 더 많은 기간이 소요될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.

공급가에 맞춰서 좋은 재료를 쓰는것도 아닌듯 싶고,물가상승률만 그냥 반영하는건가요? 아니면 어떠한 기준이 따로 있는건지 궁금합니다!==> 아파트 가격 산정에 포함되는 요소는 "토지가격 + 건축비 + 제반 비용 등"이 포함됩니다. 이러한 경우 나중에 정산 등을 통해서 물가상승률에 의한 추가적으로 발생되는 비용을 정산하는 순으로 진행됩니다.

공립인지? 사립인지? 아니면 아파트 입주민이 관리자인지? 나라에서 지원금을 받고 운영한다면 운영주체와 관리자가 어디가 되는건가요?!==> 아파트 단지 내 도서관 운영의 주체는 입주자 대표회의에서 관리하는 것이 원칙이지만 기부체납한 경우 지자체에서 운영할 수 있지만 이러한 경우은 예외적인 사항입니다.

대출 규제 강화와 같은 25년부터 시행되는 부동산 정책 같은 것이 있을까요? 변경되는 것이 있다면 미리미리 알아두는게 좋을 것 같습니다.==> 세부적인 사항은 다음과 같습니다.1. 대출 중도상환 수수료 50% 깍아줌2.신생아 특례대출 부부 소득합산 2.5억원까지인구감소지역 공시가 4억원 이하 미분양 매수시 주택수에 제외재건축시 안전진단 과정이 없어짐DSR 3단계 시행 등이 있습니다.