답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 주택 연금을 받으려고 현재 제가 살고 있는 아파트 KB 시세를 조회해 보니 4억이었습니다 제가 작년에 4억 3천에 매수를 했는데 이럴 경우 은행에서는 매매가랑 상관없이 현재 KB 시세를 기준으로 연금책정을 하는 건가요==> 주택연금을 신청하는 경우 연금기관에서 감정평가업체에 의뢰하여 그 결과를 가지고 연금을 책정하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.앞번 불장전에 집을 최저가에 팔고 전세로 갔습니다 손해가 이만저만 아닙니다ㅠ그러고 불장 때 오르는것만 보고 우울증이 왔습니다지금은 다시 언제쯤 구입해야할까요?==> 우선적으로 지금도 집값 향배에 변수가 많은 만큼 급매물 위주로 매입시기를 결정하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자취를 할때 가장 많이 이용하 는 주거 형태 는 월세 잖아 요 근데 월세 는 서울에 서 는 많이 비싼 데 월세가 가장 저렴 한 지역 은 어디 인가요?==> 월세가 가장 저렴한 지역은 어느 지역을 선정하느냐에 따라 다릅니다. 서울인 경우 금천구, 중랑구일대가 상대적으로 저렴하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 아파트 사는 입장입니다.잔금 당일에 제 주택담보대출 먼저 실행되고 그 뒤에 나머지 잔금 매도인에게 입금해도될까요?==> 주택담보대출이 실행되기 전에 매도인의 소유권 이전서류에 이상없다면 담보실행을 통해서 매도인에게 잔금을 입금해야 합니다.아니면 제가 잔금을 먼저 입금해야 주담대가 실행이되나요? 그건아니죠??현재살고있는 전세 집주인이 잔금당일에 돈을 좀 늦게줄거같아서요==> 등기이전 서류에 이상이 없는 경우 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.2022년 신혼특공 당첨되었으나 실제 계약은 하지 않았습니다. 이후에 저는 생애최초안되지만 배우자는 생애최초 대상이 되나요?==> 계약을 진행하지 않았다면 배우자도 생애 최초가 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 인구 감소와 노령화로 인해서 주택은 양극화가 심화 될 것이라고 합니다.아파트에 대한 전망도 그렇게 밝지 않은데 빌라에 대한 미래 가치의 전망도 많이 좋지 않겠지요?빌라는 앞으로도 미래 가치가 상승하기 힘들 까요?==> 빌라가치는 재개발 지역 또는 특정개발계획 등이 없는 경우 전망이 밝지 않습니다. 이렇게 되는 이유는 편의시설이 부족하고 또한 거래사례가 별로 없기 때문에 현 시세를 반영하지 못하는 사례가 많기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 건물의 재산세를 부과하기 위해 행정자치부장관이 산출하는 건물의 시가 표준액을 말잖아요~ 건물시가표준액은 어떻게 정해지는 건가요?==> 분양가 상한제는 특정지역에 적용되며 강남 3구와 용산을 제외한 투기지역 및 민간택지에서 시행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 건물의 재산세를 부과하기 위해 행정자치부장관이 산출하는 건물의 시가 표준액을 말잖아요~ 건물시가표준액은 어떻게 정해지는 건가요?==> 건물 시가 표준액 결정절차는 지방세법에 따라 정해지며, 매년 갱신됩니다. 표준액 결정절차는 기준 가격고시, 의견수렴을 통해서 결정된 후 고시됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트의 정보를 보다보면 공급면적이 있고 전용면적이 있는데 두면적에 대해서 알려주세요 각각 면적에 포함되는게 다른건가요? 어떤 차이가 있죠?==> 다음과 같은 차이가 있습니다.분양면적(공급면적) : 전용면적 + 공용면적전용면적 : 각 호실별 내부 면적공용면적 : 복도, 주차장 등이 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방의 부동산시장은 아직도 회복되지못하고 있는데 특히 대구에는 미분양 문제가 되고있는것 같은데 왜 대구에는미분양문제가 심각한걸까요?==> 미분양 문제는 대구 뿐만 아니라 지방 소도시까지도 해당되는 사항입니다. 대구 만 심각한 것이 아니라고 할 수 있습니다.