답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요이번에 한국은행에서 금리를 인하 한다고 하는데요 금리 인하 외에 부동산 시장에 큰 영향력을 미치는 요인에는 무엇이 있을까요?==> 부동산에 영향을 미치는 것 중에 기준 금리 인하, 주택공급 활성화, 내수경기 진작 등이 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.기존에 있던 대출 4천만원을 신용대출을 받아 갚고나면 임대아파트 보증금에 대해 전세자금 대출이 가능할까요? ==> 기존에 받은 전세대출이 있다면 추가 대출은 사실상 불가하고 대출을 받기 위해서는 기존 대출을 상환해야 합니다.전세자금대출을 받기 위해 임대아파트로 전입신고를 하고 난 뒤 월세로 돌리려고 합니다. 월세 입주자가 전입신고 한 뒤, 저는 다시 실거주 하는 집으로 전입신고를 하여도 되나요? ==> 전입신고를 하는 것에 대해서 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 사고싶어요 지역은 대전이고...아파트 살때인가요??부동산 침체가 끝났나요??더 떨어지나요??어떻게 해야 할지???좋은정보 주세요==> 현재 시간을 가지고 기다리면서 급매물 위주로 매수여부를 판단해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한동안 서울쪽에 신고가 거래가 나오더니, 부동산 경기가 다시 침체되는건지요?==> 현재 서울에서도 부동산 양극화가 심해지고 있습니다. 현재 국내 경기상황을 고려할 때 내년에도 부동산 경기변동에 큰 차이가 없을 것으로 예측하는 전문가들이 많습니다. 10년주기설로 이제 부동산도 다시 오를 시기가 되었는데, 아니면 일시적인 현상인지요? 공급량이 이제 줄어들고 있는 상황에서 어떻게 될지 궁금합니다.==> 부동산 공급량이 감소로 인한 가격상승 여력이 남아 있지만 국내 경기가 좋지 않아 서로 상쇄되어 큰 인상이 없을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1인법인대표개인이 320평정도 임야를 2007년에 취득을하였습니다. 올해 사업지확장(땅소유지역 인근)으로인해, 회사 사무실 겸 연구소 용도. 직원복지차원 휴양목적으로, 법인에게 매매하여, 법인명의로 건축을 하고자합니다. 궁금한사항은...현재 계획관리지역이며,임야입니다. 2007년당시 1억정도에 취득,토목공사 3,000정도 들어갔습니다.법인대표 개인의 땅을 건축 인.허가 전에 매매를 해야할까요? 아니면, 법인대표가 각종 부대비용을 모두 지불하고,건축 인허가를 득한후에,건축주 명의변경을 통하여, 법인으로 양도하는것이 맞을까요? ==> 건축허가 등을 득한 후 법인에게 매매 등으로 진행하심이 적절합니다.건축인허가전, 인허가후,토지비용상승에 따른 세금이 유리한 쪽이 어느쪽일까요? ==> 인허가 등의 비용을 공제할 수 있고 금액도 상승할 수 있는 만큼 이 방법이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.20평아파트 살려고 하는데요 공급면적과 전용면적 어느걸 보고 20평이라고 하나요보통아파트 광고할때 20평 아파트라고 하면 공급면적 말하는건가요 전용면적말하는건가요==> 통상 분양면적을 고려하여 언급하는데 이 면적은 "전용면적 + 공급면적 등"이 포함된 면적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택매매사업자를 등록하고 매매 차액으로 사업을 하고 싶은 1인 입니다.주택매매사업자 등록 후 매매업을 유지하게 위해서 얼마나 자주 매매를 해야 되는 지요?1년에 1건도 매매하지 않으면 어떻게 되는 지요?==> 매매사업자로 등록을 하여도 주기적으로 주택을 매매가 진행되지 않아도 되는 사항입니다. 여건을 고려하여 사업을 진행하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 대치동 아파트를 매수를 했습니다. 그런데 한국부동산원에서 매수금액에 대한 자료를 증빙하라고 우편물이 왔습니다. 어느 수준까지 제출을 해야 하고 또 이러한 형태가 실제 문제가 있어서 사건화하기 위한 전 절차인지 통상적인 기관의 행위인건지 알고 싶습니다.감사합니다.==> 부동산원에서 자료 제출을 요구받았다면 매매거래대금의 입출금 자료 모두를 제출해야 합니다. 부동산원에서 자료 제출한 후 이 기관에서 부정거래 사례가 적발되면 국세청으로 통보되어 세금이 부과되고 그렇지 않는 경우 조사가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 서울에 있는 병원에 취업하여 병원 기숙사에 거주를 하게 되었습니다. 그래서 전입신고는 온라인으로 신청했는데 확정일자도 받아야하나요?전입신고 관련해서 찾다보니 확정일자를 받아야 대항력이 생긴다는데 기숙사도 포함인가요..?==> 병원 기숙사에 입주를 하는 경우에도 보증금이 있다면 임대차계약서에 확정일자 등을 받아야 하지만 무료로 거주하는 경우에는 그렇게 할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스를 보면 서울 아파트 가격이 오르고 있다고 하는데요..제 주변을 보면 그렇게 오르고 있는 것 같지 않아서요.정말 서울 아파트 가격이 오르고 있나요?==> 서울지역을 중심으로 아파트 가격이 오르고 있지만 지방지역에 있는 아파트에는 변동이 없습니다. 즉 서울 등 수도권과 지방에도 부동산 가격 양극화가 심하게 발생되고 있습니다.