답변 내역

지방에 아파트를 분양받았는데 요즘 아파트 미분양에 공실도 많다하고 금리도 높아 대출이자도 걱정이 되어서 전매를 할까 합니다 어떻게 해야 하나요??==> 분양권을 매도하기 위해서는 전매가능한지부터 확인이 필요합니다. 이러한 제한사항이 없다면 주변 부동산에 매물을 등록하여 매도를 진행하시면 됩니다. 그러나 부동산 하락기에는 가급적 참고 있다고 어느 정도 부동산 경기가 회복된 경우에 매도를 진행하심이 적절합니다.

상속으로 인해 주택 지분을 소유하게 된 경우에도 무주택으로 인정받을 수 있나요? 만약 인정받을 수 있다면, 지분율에 따른 조건이 있는지 궁금합니다==> 무주택으로 인정받기 위해서는 상속지분이 적은 경우, 토지소유자로 지정받지 않는 경우에 해당됩니다. 통상 토지 지분권이 많은 분이 주택소유자로 평가됩니다.

토지 6필지를2필지로 기존필지 경계선이 아니고새로운 2필지로 나뉠려고 하는데측량작업을 해야되나요?비용이 들어갈까요?아니면 간단하게 할수잇는 방법이 있을까요?==> 기존 필지를 통합하여 새로운 필지로 나누는 경우 관할 지적공사(구 명칭)에 신청하여 경계, 합필 측량을 진행해야 합니다. 이러한 경우 비용이 발생 됨을 참고하시기 바랍니다.

보증금 5천 월세계약을 앞두고있습니다 대출을 받는 상황인데 입주일은 일요일이고 잔금일은 입주일로 하면될까요???????===> 보증금 대출을 받는 상황이라면 잔금일을 가급적 평일로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.

굉장히 비싸게 받는 이유가 무엇인가요? 하나의 수입원인건가요? 항공사 초과 수화물 비용이 생각보다 너무 비싸서, 한 자리사는것만큼 나오는 느낌입니다.==> 우리나라 항공사 기내 수화물은 일반석은 10킬로, 위탁수화물은 15킬로 정도이고 초과요금은무게, 크기, 크기 초과시 1킬로당 3000원 입니다. 이러한 경우 적은 무게일 수록 비싸다고 할 수 았숩니다

그린벨트로 지정된 구역은 개발에 제약이 존재하는데요. 우리나라에서 그린벨트로 지정된 곳의 평수와 지정된 이유를 알려주세요.==> 그린벨트란 도시의 무질서 확산 방지 및 자연환경 보전 따위를 위하여 국토교통부장관이 도시개발을 제한하도록 지정한 구역을 의미합니다. 이러한 제도는 1971년도에 도입되었으며 서울시 기준으로 149.62리킬로 평방미터입니다. 이는 서울 전체 면적의 24.6%입니다.

아파트 매수 시 잔금일날에 계약금을 제외한 매매값을 보내잖아요?? 근데 혹시 이때의 매매값 이외에 추가로 들 비용이 또 있을까요? 있다면 얼마나 어떻게 있는지 궁금합니다. 돈을 아파트 값만 준비하면 되는 것인지..==> 매매 대금 외에 발생되는 돈으로 취득세, 등록세 및 법무사 수수료, 중개보수가 발생됩니다. 이러한 금액의 규모는 "거래금약 *1.6%" 수준입니다.

아파트를 매수할 때 매수값 10%를 계약금으로 계약날에 이체하고, 나머지는 잔금일날 보내잖아요??1. 그럼 잔금일에 부동산으로 모두가 모여서 보내는건가요? ==> 네 통상 부동산에서 모여 매도인은 등기이전 서류를 준비하고, 매수인은 돈을 준비한 후 잔금지급과 동시에 등기이전서류를 받고 등기처분하게 됩니다.2. 잔금일에 모이는 시간대가 정해져있을까요?? 사정상 오후 3시부터나 시간이 될 것 같은데 3시로 잡아도 되는 것인지... ==> 서로 협의후 결정해야 하는 사항이고 주담대 대출을 받은 경우 잔금 처리후 근무시간 내에서 등기소에 등기이전 가능한 시간을 고려하여 판단하게 됩니다.

10평 80만원 월세에서 순수익율 50%정도짜리 장사를 한다면 매출을 어느정도 만들수있을까요? 무인매장 기준으로 각자 판단하시는 매출을 적어주세요.==> 현재 상황 만을 가지고 매출을 판매하기에는 다소 무리가 있어 보입니다.

월세 방 묵시적 갱신으로 계약기간이 아직 남았는데 그 계약기간 보다 앞당겨서 이사를 할려고 짐만 뺐는데 저희 가족이 제가 살았던 집 관리소에 전화하여서 관리비를 선납+전출 신고를 했는데 아직 다른새로운 분이 입주한것도 아니고 다시 재 전입신고를 해야되나요?==> 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지 가능합니다. 이러한 경우 계약해지를 통보한 날을 기준으로 3개월이 경과되어야 하고 보증금을 받을 때 꺼지는 기존 대항력을 유지하고 있어야 합니다.