답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 거주 중인 아파트를 팔고 다른 곳으로 이사를 계획 하고 있습니다 자금이 모자라 퇴직금을 정산 하려고 보니 무주택자가 아파트를 구매 할 때만 퇴직금 정산이 가능 하다고 하더군여 만일 제가 현재 거주 중인 아파트를 팔아 명이 이전을 하고 구매 하고자 하는 아파트와 계약만 한 상태라면 무주택자에 해당이 되나요 아니면 구매 할 아파트와 계약을 맺은 상태이기 때문에 1주택자가 되는 건가요?==> 주택을 매도하여 잔금 처리까지 종료된 경우에 무주택자에 해당됩니다. 구매할 아파트를 계약한다하여도 등기이전이 되지 않는다면 1주택에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.누구나 내 집 마련의 꿈이 있지만 사람마다 아파트냐 단독주택이냐 차이가 있을텐데요저 같은 경우는 다세대가 사는 곳보다 단독세대로 사는 주거 형태를 선호해서회사로 출퇴근이 용이한 수도권 내 단독주택을 사는게 꿈이에요하지만 현실적으로 전원주택 같은 것은 불가능하기에 적당한 크기의 공터나매우 오래된 주거 건물이 있는 땅을 매매해서 너무 불편하게 층을 올리지 않아도 되는적당한 협소주택을 건축하려고 하는데 협소주택을 건축한다면 생활하는데 장단점이 어떤게 있을까요?==> 우선적으로 단독주택에서 느끼는 생활을 할 수 있고, 층간소음 등에서 벗어날 수 있지만 주차장을 준비하지 않는다면 주차난에 직면할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 독립하여 세대주 분리가 되어있습니다.아버지 명의로 주택이 하나 있고 어머니는 무주택이며 제 세대로 전입신고 되어있습니다.제가 특별공급 기관추천으로 확정을 받았습니다.제가 세대주이고 어머니가 제 세대구성원으로 있고 아버지 따로 세대주로 있는데저는 무주택으로 인정받는게 맞는지 문의드립니다.==> 네 무주택 평가시 가족을 기준으로 하지 않고 세대원을 기준으로 유주택자 여부를 판단하게 됩니다. 따라서 현재 상황을 고려할 때 무주택자에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상가건물을 매도하고싶은데 가격을 어떻케 산정해야 할 지를 모르겠어요. 몇년동안 주위건물 에 매도가 없었어요. 제가 건물 산게 마지막 시세거든요==> 그 시세를 고려하여 추가해야 하는 사항이 "구입가격 * 부동산 가격 인상율, 각종 비용, 추가로 투입된 비용 및 이익"을 고려하여 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.천오백보증금에서 천만원 남았나봐요. 세입자는 계속 장사를 하고싶어해요 이럴때 보증금을 천만원으로 낮춰서 재계약 해줘도 상관없을까요?==> 상관이 없지만 계속해서 월세를 체납하는 경우에 문제가 발생될 수 있습니다. 가급적 현 임차인을 퇴거시킨 후 새로운 임차인을 받으시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 세입자를 구하고 나가야 되는 상황인데 여기서 몇가지 질문이 있습니다.현재 전입신고 및 확정일자는 1순위로 받아놓은 상태에서 보유현금과 마이너스통장을 이용하여 전세자금대출을 갚은 후 분양권 아파트에 대한 잔금대출을 실행하여 입주할 수 있는 상태와 동시에 전입신고를 분양권 받은 아파트에 하는 경우 기존 전세 아파트에 대한 대항력을 유지할 수 있는지 궁금합니다. ==> 배우자가 남아 있는 경우 기존 주택에 대한 대항력이 유지됩니다. 다른 가족이 입주하는 경우에도 가능합니다.ㅣ2. 와이프는 잔금일자 전까지는 세대원에서 자동으로 세대주로 바뀌어 대항력이 유지되는 것일까요? ==> 네 그렇습니다.3. 한 가정에서 한명은 분양권 매수 아파트에 전입신고를, 한명은 전세아파트에 세대주로 있는것이 가능한 것일까요? ==> 가능합니다.대출관련해서도 질문이 있습니다.1. DSR 관련해서 마이너스통장, 주담대에 한도가 간당간당한데제가 알기로는 1억원 이하에 마이너스통장은 DSR은 걸리지 않는다고 하던데 사실일까요? ==> 이 부분은 주거래은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.2. 위에 DSR에 들어가지는 않고 DTI만 해당되는 것일까요? ==> 두 종류 모두 적용받습니다.3. 마이너스통장과 주담대를 다 받고 싶은 경우에는 어떤 순서로 받는 것이 효율적일까요? ==> 주담대가 우선이지만 안될 때 마이너스 통장을 활용하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신규분양되고 입주를 시작하는 아파트들 중 규제지역에 있어서 조건이 까다로운 경우가 있더라구요. 강남쪽 경우분양 당첨자 입장에서 바로 입주가 불가능할 경우 전세를 줄 수 밖에 없습니다. 그리고 3년안에 입주를 해야하더라구요. 반면 세입자 입자에서는 첫 2년은 일반 전세와 같이 살 수 있지만 다른 집과 달리 2+2 갱신 청구권을 쓸 수가 없잖아요..... 그렇다면 이런 규제 지역에서는 4년을 보장 받기 어려운건가요?==> 규제지역에서 임차인은 "2+2"조항을 적용받지 못할 가능성이 매우 높습니다. 주임법에도 임대인이 입주를 하는 경우 임차인의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가격이 올랐다 내렸다뭐 얼마에 거래가 되었다 그런게 계속 공시가 되던데그런건 누가 공시하는 건가요??그리고 부동산 거래시 가격은 다 의무적으로 신고가 되는건가요??==> 부동산 실거래가 조회 공개는 국토교통부에서 진행합니다. 통상 거래신고를 한 경우 그 다음날에 공개되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세대출 사기를 안당하기 위해서 주의할점은 무엇이있을까요? 12월에서 1월사이 전세로 이사가려하는데 전세사기가 워낙많아서요 전세사기를 안당하려면 어떻게 해야할까요?==> 전세대출 사기를 당하지 않을려면 대출상담사인 경우 직원신분을 확인한 후 진행하시기 바랍니다. 그리고 은행대출인 경우 보증금 대출은 소유자 계좌로 입금하시는지 여부를 확인하신다면 법적으로 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.처음에 40만원 달라하시기에 아시는분 30마넌이라 하니 30달라는데 … 적당한거 맞나요 ? 이런적이없어 여기에 남깁니다 ㅠㅠ==> 계약서를 대필하는 경우 수수료는 상호 협의하에 결정하는 것이 일반적입니다. 따라서 사전에 충분한 협의후 정하심이 적절하고, 임대인은 법정 중개보수를 초과하지 않는 범위 내에서 얼마든지 징수 가능합니다.