답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.사설탐정사무소가 많지는않은데 그래도 어느정도는있잖아요 ?? 한번 의뢰를할때에는 어느정도 비용이드나요 ? 사건의 규모에따라 달라지나요?==>사설 탐정비용은 여러 요인에 따라 결정되는데 그 결정요인은 다음과 같습니다. 업무의 종류, 조사 난이도, 조사기간 및 위치와 평판에 따라 상호 협의후 결정되는 사항입니다. 기본 비용은 대개 30만원에서 100만원 사이이지만 이 범위르 초과하는 의뢰사건도 많이 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.스타벅스 커피점을 가면사람으로 가득차고 장사가 잘되는것같은데요이렇게 성장하게 된 비결은 뭐가 있을까요공부차원에서 물어봅니다==> 스타벅스에 사람이 많은 이유는 우선적으로 입점할 수 있는 지역을 철저한 상권분석을 통해서 진입하고 있어 상대적으로 실패가 적게 발생되기 때문입니다. 따라서 다른 사업장도 입점을 할 때 상권분석을 철저히 하여 창업 컨셉에 맞는지를 검토후 신중하게 접근하시는 것이 적절해 보입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.10억짜리 아파트를 매매하려면 제 돈은얼마나 있어야 살수 잇을까요? 한 5년후에 5억정도 현금 들고 잇으면 나머지 5억 대출해서 사려고하는데 일단 5억만대출하면 30년 갚으면 되겠죠?==> 네 현금이 5억원 정도 있으면 10억 아파트를 매입하는데 문제가 없습니다. 또한 개인별 대출여건에 따라 더많은 대출도 가능할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아무래도 연준이 빅컷을 하였으니 한국은행도 어쩔 수 없이 따라서 내려야 하는 상황이 된 것 같습니다. 현재 비정상적인 상황이 유지되고 있는데, 결국 금리가 내려오면 국내 부동산도 상승할까요?==> 현재 미국에서 금리를 인하시킴에 따라 한국은행에서 기준금리를 인하할 것으로 예상하고 있습니다. 그러나 한은 총재의 평상시 언행에 따르면 "부채관리, 부동산 가격 급등 등"을 염려하고 있는 것으로 보여 기준금리 인하를 크게 하지 않을 것으로 보이고, 부동산 시장은 약간씩 가열될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 집이 2채 이상을 보유하여 여러 곳을 왔다갔다하면서 생활한다면 소득세 신고시 어디를 기준으로 할지 궁금해졌는데 알려주세요.==> 우선적으로 주민등록상 주소지 관할 세무서에 신고의무가 발생됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.농지처분의무통지서를 받았습니다.이의가 있으면 의견을 제출하라고 하네요.답인 농지에 자두 나무를 다섯 그루 심어놓고 한달에 한 번씩 경작을 하러다니는데..잡초가 좀 무성하게 자라서 휴경이라고 하는 거 같은데.. 이런 경우 의견제출하면 받아들여질 수 있을까요?==> 우선적으로 제초작업을 한 후 관리되고 있는 것 처럼 보이게 해야 하고, 필요시 관리를 입증할 수 있는 자료, 농기계 구입비용 지불 등을 제시할 수 있도록 의견서 등을 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지대장, 건축물대장 모두 인터넷을 통해 무료열람이 가능한데, 등기부등본은 아직도 유료로만 열람이 가능합니다. 이유가 무엇일까요?==> 우선 등기사항 전부증명서 관리부서는 법원이고 또한 열람시 비용이 발생되어 법원에서 수익으로 처리할 수 있기 때문입니다. 정부 24에서 무료로 하는 것처럼 운영하기 위해서는 정부예산으로 법원에 지원을 해야 하는 과제가 발생될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사온 날부터도 에어컨을 아무리 세게 오래 틀어도 집이 시원해지지 않았습니다.문제가 있다고 판단하여 as센터 점검을 받으니 집 크기에 비해 에어컨이 너무 작아서 그렇다고 합니다.임대인분께 말씀드렸더니, 본인은 에어서큘레이터랑 사용하니 더운줄 몰랐다고 말씀하시더라구요.일단 알겠다고 하긴 했는데, 아무리 에어컨을 오래 틀어도 실내 온도가 30도 밑으로 떨어지지 않습니다. 이런 경우에는 임대인이 에어컨을 교체해줘야하는 것이 맞지 않을까요?==> 에어콘이 임차건물에 비품이고 고장이 발생되었다면 임대인은 수리책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 자동 연장 후 중간에 나가려고 하는데, 집을 빼주고 나가야 하나요?부동산에 새로 들어올 집 계약을 제가 비용을 지불해야 하나요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 상태로 보입니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다. 따라서 질문자님께서 새로운 임차인을 구할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.할머니 집을 손녀인 제가 매매하고 싶은데 상속으로 명의변경하는 게 맞는지 아니면 매매계약서로 일반매매를 하는 게 더 이득인지 모르겠어서요..! 집은 역세권 3억대입니다.그리고 할머니는 현재 모기지론으로 이자를 받고 있는데 현재까지 1억2천정도를 받으셨습니다. 만약 매매를 하게 되면 은행에 1억2천을 줘야하고 할머니께 나머지 돈을 드리면 매매가 마무리되는건가요?==> 네 그렇습니다. 은행 채무를 인수하는 조건으로 진행한다면 세무적인 측면에서 유리하게 진행 가능합니다.