답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 자동 연장 후 중간에 나가려고 하는데, 집을 빼주고 나가야 하나요?부동산에 새로 들어올 집 계약을 제가 비용을 지불해야 하나요?==> 묵시적인 계약갱신이 된 상태로 보입니다. 이러한 경우 임차인은 언제든지 계약해지 가능하고 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 임대차계약을 종료시킬 수가 있습니다. 따라서 질문자님께서 새로운 임차인을 구할 의무가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.할머니 집을 손녀인 제가 매매하고 싶은데 상속으로 명의변경하는 게 맞는지 아니면 매매계약서로 일반매매를 하는 게 더 이득인지 모르겠어서요..! 집은 역세권 3억대입니다.그리고 할머니는 현재 모기지론으로 이자를 받고 있는데 현재까지 1억2천정도를 받으셨습니다. 만약 매매를 하게 되면 은행에 1억2천을 줘야하고 할머니께 나머지 돈을 드리면 매매가 마무리되는건가요?==> 네 그렇습니다. 은행 채무를 인수하는 조건으로 진행한다면 세무적인 측면에서 유리하게 진행 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공단에 사는사람은 피하고싶을지 적응되었는지 모르겠는데 아파트가 맘에 들어서 청약당첨되었는데 매연 악취가 심하더라구요. 살면 적응될까요?==> 우선적으로 해당 공단에 어떠한 업종이 입점되었는지부터 확인이 필요합니다. 매연 등을 유발하는 업체가 있는 경우 주거지역으로 적절하지 않지만 오염물질 배출이 없는 경우에는 거주하는데 불편함이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1번째 아파트는 2010년 3500만원 구입현시세 5000만원2번째 아파트는 2014년 1억8천만원 구입현시세 3억원3번째 아파트는 2024년 4억원 구입으로 3번째 아파트는 거주중으로1번째 나 2번째 아파트 중 어떤 것을 먼저 처분해야 유리한지 양도소득세가 궁금합니다.==> 양도소득세가 적게 부과되는 아파트부터 매매를 하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.리모델링 예정인 아파트에 전세로 들어가는 거 어떤가요? 얼마 못 살다가 공사 시작하면 바로 방 빼줘야하나요?아님 공사 시작해도 안나가고 버티기가 가능한가요?\==>리모델링하는 아파트에 입주하는 경우 이사시기는 계약시 사전 협의한 후 결정해야 하는 사항입니다. 무조건 버티기는 경제적으로 큰 손실을 당할 수도 있는 만큼 사전에 협의가 중요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울에 하루만 임차해서 쓸 수 있는 상가나 공실이 있나요?==> 우선적으로 원하시는 지역에 가서 주변 부동산을 둘러보면 일시 공실인 건물에 입점이 가능합니다.공사도 필요 없고 액자 몇개 놔두고 갤러리처럼 보여주는 곳으로 사용하려고 하는데어떻게 검색해야할지 모르겠어서 문의드립니다.==> 현재 상황을 고려할 때 발품을 팔아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.수고하십니다.주택 매매를 위해 등기부 등본을 확인해 보았는데요.등기사항 전부 증명서에는 근저당이 말소되지 않고 남아 있는데등기사항일부증명서에는 을구 자체가 없습니다.집 주인이 대출은 없다고 했는데 서류상 차이가 있는 이유가 뭘까요?==> 혹시 등기사항 일부 증명서가 어떠한 것을 의미하고 있으신가요?. 그리고 그 건물이 집합건물인지?, 아니면 일반건축물인지 궁금합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.확정일자를 받는 것이 어떤 의미가 있는지요. 대항력인가 우선변제력인가 얘기하던데 이를 최대한 쉽게 설명해주시면 감사드리겠습니다.==> 주임법에서 확정일자(또는 임대차신고)를 하는 이유는 준물권적 효력을 유지하기 위한 것입니다. 즉 후순위 물권잡보다 우선하여 권리행사가능합니다. 대항력 발생시점은 전입신고를 한 후 다음날부터 효력이 발생되는 면도 있습니다. 결국은 "전입신고 + 확정일자 등"을 받아야 대향력 발생 및 준물권적 효력이 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 원룸 오피스텔 1년 계약하고 살다가 만료 2개월 전에 부동산에서 연장여부 체크를 했습니다 1년 연장한다고 하였고 계약서 작성하러 부동산에 오라고 했는데 제가 귀찮아서 안가고 쭉 살았습니다그리고 2년차 계약 끝나기 한달전에 집 뺀다고 부동산에 연락을 했는데 부동산에서 하시는 말씀이 계약서를 안써서 3개월씩 자동연장이 된다고 하던데 이게 맞는건가요? 제가 그럼 집을 빼도 세입자가 들어가기 전까지 월세를 계속 지불해야하나요?==> 현재 상황에서 계약종료일자를 기준으로 1개월 전에 이야기를 하였다면 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다. 이러한 경우 기존 계약조건대로 자동연장된 상탱이지만 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고, 임대인에게 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약이 종료됩니다. 통보후 3개월이 경과되는 시점까지 새로운 임차인이 입주를 하지 않는다면 월세 및 관리비를 납부해야 하는 의무가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 주차정 면적 기준수는 주택 전용면적이 60제곱미터 이하인 경우 세대당 1대의 주차공간을 확보해야 합니다. 연면적이 2천제곱미터 이상인 건축물인 경우 400제곱미터 당 1대의 주차공간을 추가로 확보해야 합니다.