답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주변집값이라던지 집에대해 정보를얻고있는데 가만보니 용적률이라는게 있더라구요. 집에서의 용적률은 무엇을뜻하는건가요?==> 용적율이란 해당 주택의 각 층별 면적합계비율입니다. 토지이용계획에 따라 용적율이 높은 주택일수록 가격도 높고 투자적인 측면에서 용적율이 낮은 아파트 단지 등을 채택하는 것이 유리하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가게 오픈때문에 이것저것 알아보다가수도 연결 때문에 가까운곳에 여쭤봤는데집가는 길이니 방문해보겠다 하셨어요그리고 둘러보시도 견적을 보내주셨는데말도 안되게 비싸길래죄송하지만 다른데 알아보겠다니출장비를 요구하네요보통 다른곳은 그렇게 받진 않던데이럴때 드려야할까요?==> 출장기사가 사전에 출장비에 대해서 고지를 하였다면 청구 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 청구 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 아파트 대출을 은행에서 잘 안해주는데 이게 집값상승을 억제 하려고 하는간가요?==> 최근 은행에서 대출을 규제하는 이유는 최근 집값상승, 부채액수가 높아짐에 따라 부채관리적인 측면에서 대출규모 등을 제한하고 있습니다. 이러한 목적 중에는 집값 상승억제적인 측면도 포함하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 전세로 전환할 때, 사용되는 전월세 전환율에 대해서 알려주세요. 또 월세 수요가 계속해서 증가하는 경우에 전환율에 미치는 영향에 대해서 질문드립니다.==> 전월세 전환율은 연간 5.5%(기준금리 + 2%)입니다. 즉 보증금 1000만원이라면 월 55,000원 규모로 전환됩니다. 계산방법이 부담스러운시면 렌트폼에서 접속하여 계산도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부의 정책이나 지하철 등의 호재나 악재가 존재한다고 생각합니다.이 외에도 집값을 결정하는 요인들에 대해서 전문가분들에게 질문드립니다.==> 짒값형성에 기여되는 요소는 다양합니다. 대표적인 사례로 역세권, 숲세권, 초품아, 생활편의시설, 학권 등이 가격결정에 중요한 영향을 미치게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 계약갱신을 청구할 수 있습니다.계약갱신청구권이 끝나기 6개월전~2개월전이라 하면,(23. 3.23.~ 25.3.22 전세계약기간이라 하였을때)6개월 전이 24년 9월 22일이 맞나요? 22일인지 23일인지 헷갈려서요.갱신청구권 연락을 24년 9월 22일 00:00부터~25년 1월 22일 23:59안에 보내는게 맞나요?==> 6개월 전이라면 9. 22일가지입니다. 종료시점도 동일합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.가계대출 위험성 및 부동산가격 상승억제를 위해서 대출을 제한하고 있는데요. 대출을 어느선까지 해줄까요? 갭투대출은 안되나요==> 대출을 억제지침은 각 은행별로 시행되고 있습니다, 우선적으로 대출상환기간을 단축하거나 신용대출은 1억원까지, 갭투자자 또는 유주택자에 대해서는 대출을 제한하고 있지만 실 수요자에 대출은 기존대로 진행되고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 이번에 서울 내 오피스텔을 임차해서 단기임대 (전대) 를 하려고 합니다. 여기저기 알아보니 오피스텔을 임차하여 전대를 놓을경우 해당 오피스텔이 임차인의 주택수로 계산된다는데 맞는건가요?==> 주택 또는 오피스텔을 임대차하는 경우 주택수에 포함되지 않습니다. 우선 매입을 해야 합니다.주택 구매를 계획하고 있어 무주택을 유지하고 싶은데 위와같이 전대로 단기임대를 할 경우 무주택 신분이 사라지는건지 궁금합니다.==> 사라지지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.온 누리상품권은 전통시장과 상점가의 활성화를 위해 발행되는 상품권으로 최근 사용처가 확대되고 있습니다. 이 상품권은 소상공인과 전통시장을 지원하는 중요한 수단으로 많은 환영을 받고 있습니다. 구입시 할인 판매를 하는 특징이 있는데 그 규모는 대략 5% 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집값이 너무 올라가면 욕을 얻어먹잖아요. 그렇다고 집값이 내려가면 경기침체라고 하면서 소비가 위축되고요. 정부는 어떤걸 원할까요?==.> 정부 입장에서 부동산 가격은 어느 정도 균형유지를 바라는 것이 일반적입니다. 경제적인 안정이 필요한 것이 우선이기 때문입니다.