답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어떤 개인이 타지에 있는 농경지를 구입했다면 농사를 지어야 하는건가요?어떤 농경지를 보면나무를 심어놓은 곳도 많더라고요.임대해줘도 상관 없는건가요?==> 지목이 농지라면 농지소유자는 농지목적에 따라 사용해야 합니다. 임대도 가능하지만 농지 목적대로 사용하지 않는 경우 이행강제금 부과 또는 농지처분 명령을 하게 됩니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희가 지금 부부이고 무주택입니다 현재 부모님집 세대원으로 되어있어요 세대주는 저희 아빠구요 집 명의도 아빠로 되어 있어요 근데 이번에 신혼부부 디딤돌 대출을 받으려니까 조건이 세대주 무주택만 가능하다고 해서 저랑 남편이 다른곳으로 우선 전입신고를 해야되는데 고시원으로 전입신고만 해놔도 상관없나요? ==> 고시원도 전입신고 가능한 고시원이 있는 만큼 이를 확인해서 전입신고가 필요해 보입니다.이게 위장전입신고 인가요? 근데 그렇게 안하면 무주택이 안되는데 방법이 없지 않나요 ㅠㅠ 고시원에 전입신고하면 이상하다고 생각하고 점검나오나요?==> 실제 거주하지 않으면서 전입신고를 한다면 위장 전입에 해당됩니다. 그러나 점검이 잘 나오지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축아파트를 가지고 있는데요. 부부 공동명의입니다.현재는 저희 가족 모두 전입신고가 되어있긴 한데 아이 학교문제로 다른 곳으로 전출을 나가야 될 상황인데요.원래는 아이들만 전출시킬까 하다가 아이들만 보내기 그래서 부모도 같이 나갈까 하는데 갑자기 든 생각이 전입이 안되어 있다고 하면 혹시 나중에 이주비 대출 받을 때 문제가 생기지 않을까 하는 걱정이 들더라구요.==> 주택 소유자라면 이주비 대출을 받는데 문제가 없습니다. 추가적으로 해당 조합에 전화를 하여 이주비 대출 조건에 대해서 다시한번 확인도 하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 금리가 정말 내려가서 부동산이 폭등하게 될까요?지역을 떠나는 게 아니면 모든 아파트가 폭등하면 서로 힘들어 지는 건데...왜 가격이 올라갈까요?==> 우니라나에서 금리가 인하된다하여도 부동산가격이 폭등하지 않을 것으로 보입니다. 우선적으로 우리나라 부채가 많고 또한 내수 경기가 별로 좋지 않기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 주위에 편리한 시설이 있으면 가격에 좋은 영향을 끼칩니다. 그런데 치안을 담당하는 경찰서는 좋은 영향이라는데 왜 소방서는 기피하는 건가요?==> 우선적으로 화재 출동시 경적을 울리기 때문에 소음 때문에 소방서를 기피하는 원인입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사갈집 잔금은 주변에 빌려 치러야하는 상황입니다.혹시 이상황 일경우 현재살고있는 전세집 계약을 1년정도 연장하고 전세보증보험에 가입가능하다면 이렇게 해도 되는걸까요?==> 기간적인 측면에서 보증보험에 가입 가능합니다. 그러나 해당 주택에 보증보험에 가입이 가능한지를 확인한 후 계약연장여부를 확인후 진행하심이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 실거주하고 있는 아파트가 5억이고 주택담보대출이 2억 있습니다.제가 타지역에 매수해서 실거주하려고하는 집은 6억입니다.순서를 어떻게 해야되는건지 궁금합니다..우선 부동산에 매매등록해서 계약이되면 저당말소로 계약서써서 돈받으면 2억을 바로 은행에 갚으면 되나요?맞다면 그 다음집 입주까지 어떻게 해야하는지너무 몰라 막막하네요ㅜㅜ 도움 부탁드립니다~==> 근저당 말소를 하기 위해서 기존 채무액을 변제와 동시에 진행해야 합니다. 그 다음에 매매계약을 체결한 후 대출을 신청해야 합니다. 잔금일에 대출을 실행한 후 소유권이전등기와 동시에 입주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 알아보고있는데 유독 저렴하다싶으면 세안고 매매더라구요유독 싼것처럼 치명적인 단점이 있을까요?==> 건물 및 권리상태에 문제가 없다면 치명적인 단점이 없다고 할 수 있습니다.입주하는 날짜를 맞추기 어려운것 말고 또 뭐가있나요?==> 임차인 퇴거자금 조달에 문제가 없는지를 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.소규모 재건축 진행중인데 사감정은 언제쯤 하는게 좋은가요지금 현재 상황은 조합에서 내용증명서 (촉구장)보낸상황이고요 조합에 들어와라라는 내용인것 같구요시공자선정도 아직 되어있는상황이 아닙니다사감정 시점은 언제쯤 진행하는게 좋을까요?==> 보상과 관련한 사감정이라면 부동산 경기 등을 고려하여 감정평가를 하시는 것이 상대적으로 높게 평가를 받을 수가 있습니다. 사감정을 하는 목적으로 감정평가를 유리하게 평가받고 경웅에 따라 현금청산을 할 목적으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산쪽에 관심이 가서 회사룰 찾아보눈 도중ㅇㅇ도시개발회사를 발견하게 되었는데요회사 정보도 별로 없고… 어떤 업무를 하는지 궁금합니다.같은 자리에 7년 있었다고 하는데...어떤 회사인지 아시는 분 계실까요?==> 회사 명칭 만을 보고 그 회사에 대해서 잘 알지 못합니다. 일반적으로 도시개발회사는 건축을 주목적으로 설립된 회사로 보입니다.