답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세대주돌아가시면 세대주명의로된 집 형제들 동의받아야 승계가되는데 형제들중에 결혼과동시에 호적을파간형제는 연락도되질않고 호적파간 형제동의는필요한건가요?==> 호적에 남아 있다면 이 분도 동의를 받아야 상속이전이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지인이 반년정도 살려고 고시텔과 쉐어하우스를 알아본다고 하는데 고시텔이야 잘알지만쉐어하우스는 뭔가요? 고시텔하고는 다른건가요?==> 주거용 용도적인 측면에서 동일하지만 쉐어 하우스는 개인 방과 공용공간을 공유하는 주거형태입니다. 즉 일반 주택에서 각 방 만 점유하고 나머지는 공유하는 형태라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재개발시 각종 이해 관계인들이 존재합니다 토지나 건물의 소유권자 ,임대차관계의임차인, 그리고 등기부상 권리권자 등은 관리 처분계획과 어떤 관계의 의미가 있는가요==> 관리처분은 재개발 사업을 진행하기 위해 기존의 토지 및 건물의 소유자와 세입자에 대한 권리와 의무를 정리하는 과정입니다. 소유권 등이 통상 신탁등기가 되면서 이어서 철거 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘경기에 재개발로 5천세대만큼 군데군데 민영기업에서 아파트를 분양하는데 기본 1채당 7억이넘는데 분양사들이 모두 분양시킬수가 있는가요?==> 주변 부동산 경기가 좋은 경우 전체 분양이 되지만 그렇지 않는 경우 미분양사례도 발생되고 이러한 물량을 처리하기 위해서 가격할인 등으로 처리하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희 집 마당에 나무를 심었는데 강풍으로 나무가 쓰러져서 저희집이 파손되면 나라에서 보상해줄수 있나요? 일반적으로 나라에서 보상을 해주는제도가 있는지 궁금합니다==> 천재지변으로 인한 것인 만큼 보상을 받을 수도 있고 해당 지역이 재난구역으로 선포되는 경우 각종 세금 납부도 연기됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산 뉴스를 보면 역세권이라는 단어가 참 많이 나오는데요. 역세권 지하철역 근처라는건 알겠는데 어느정도거리가 역세권일까요?==> 통상 역세권이라면 반경 500미터 지역을 의미하지만 경우에 따라 준역세권이라는 명분으로 반경 1000미터까지 확정되고 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국도 기준금리 50bp나 내리고 나라는 금융투자과세나 한다고 하지 한 채만 보유하는 이상한 정책 만들어서 상급지 위주로 상승만 몰리고 있는데 다시 압구정과 반포, 잠실이 신고가가 나오고 있다고 하네요.이제 다시 상승으로 봐야할 것 같은데 정부 및 정치권 모두 답답하네요.==> 우선적으로 서울지역도 특정지역, 강남 3구, 마용성 지역별로 신고가가 새롭게 갱신되고 있습니다. 앞으로 부동산 공급이 부족하고, 기준시가가 낮아지는 만큼 부동산 가격이 폭동할 것으로 예상되어 선호 지역 위주로 먼저 반응을 보이는 것 같습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 성남시쪽에 전세로 거주중인데, 새로운 아파트에 전세로 들어가려합니다.(마찬가지 성남)지금 알아본 매물이 임대사업자의 매물이라고하는데 부동산중개업자의 말로는 임대사업자이기때문에 전세가의 5%이내로밖에 올리지못해 전세가가 싸다고합니다. 기존 세입자는 현재 4년을 거주한 상태입니다. 전월세상한제가 적용되는것이 새로운 임차인과 계약할때도 임대사업자는 5%적용이 되는것인지, 적용이된다면 어떤연유로 언제까지 적용이되는것인지 궁금합니다.혹은 새로운 계약시에는 적용이 되지않는것인지 궁금합니다.==> 주택임대사업자인 경우 공적의무기간을 포함하여 사업자를 해지, 말소까지 전월세 인상율을 준수해야 하고 이를 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국땅의 질이 굉장히 좋다고 하던데요. 우리나라는 땅의 질이 미국에 비해서 얼마나 차이가 나는지 궁금합니다!궁금해요==> 미국에 있는 토지나 한국에 있는 토지가 큰 차이가 없습니다. 작물을 재배하는 경우 생육조건에 맞는 작물을 경작한다면 잘 성장할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 2019년 기준으로 근저당 잡혀있는 다세대주택 빌라에 월세로 들어가려합니다.구분등기로 되어 있어 건물 전체가 아닌 해당 세대만 1억 6천정도 잡혀져 있으며 KB시세로 해당 세대가 3억 초반으로 되어 있는데요.1000/89로 들어가면 근저당+보증금 1억 7천으로 시세 70%보다 낮고, 최우선변제가 가능하니 괜찮을까요?==> 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 선순위 근저당이 있어도 경매처분시에도 보증금을 보호받는데 문제가 없어 보입니다.