답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년 2월쯤이면 전세 임대계약이 만료가 되는데요.계약을 연장하고싶은 경우에는 세입자의 입장에서 어떻게 처리해야하나요?그냥 있으면 자동으로 갱신이 되는건가요?전세보증보험도 들고 있는데 이것도 연장을 해야 하는건지 궁금합니다.==> 우선적으로 임대인의 반응을 기다려 보시는 것이 우선입니다. 그러나 보증금 대출, 보증보험에 가입을 하였다면 공시지가 등을 고려하여 재가입을 하게 된다면 어떠한 제한이 있는지를 확인하여 조치취해야 합니다. 질문자님의 경우 자동갱신되어도 보증보험 가입을 위해서는 계약서를 작성 또는 기존 계약서를 수정해야 합니다

성공보수 지급 후 현금영수증발급 논란으로 문제가되었다고 하는데 실제로 성공보수?라는게 존재하는건가요?아니면, 일종의 사례금인지요!==> 공인중개사법 또는 판례에 따르면 중개업무에 성공보수라는 개념이 없습니다. 공인중개사법에 따르면 여하한 이율를 막론하고 초과 중개보수 징수를 금지하고 있고 이를 위반하는 경우 형사처벌 대상입니다.

오늘 오피스텔 전세계약을 부동산에서 집 주인님분이랑 계약하려고 합니다.전세계약은 처음이라 잘 몰라서 그런데.. 계약서쓸때 중요하게 살펴봐야 할사항들이 있을까요..??또 부동산 중개인분도 있는데.. 계약하는데 딱히 염려할 것은 없겠죠..?==> 우선적으로 전세사기 등을 당하지 않기 위하여 아래와 같은 사항을 조심해야 합니다.전세가격이 매매가격과 비교시 적절한지?권리상에 문제가 없는지?신탁등기된 부동산이 아닌지?모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는지를 확인한 후 진행되어야 합니다.

상기 내요용을 고려할 때 다음과 같습니다.취득세 등 3,080,000원법무사 수루료 557,200원채권 할인, 공부료, 인지세 포함하여 전체금액이 약 4,057,000원입니다.

요새 부동산에 관심이 많아졌습니다.한국은 여전히 부동산으로 자산을 늘리는게 가장 확실한 것 같은데요.그 중에 갭투자 하기 좋은 환경은 언제일까요?==> 갭투자 하기 좋은 환경은 부동산 활황기, 즉 가격 상승기에 적합한 투자방식입니다. 그러나 현재 처럼 부동산 불경기에는 매우 위험한 투자방식이라 할 수 있습니다.

안녕하세요 생숙 중도금 대출이 받아져있는데요.정부보금자리론을 받아 주택을 매수해야하는 상황인데..dti에 생활형 숙박시설 중도금 대출이 포함이 될까요?==> 네 포함됩니다. 전체 대출금을 대상으로 포함하여 심사를 하기 때문에 대출금액이 적어질 수 있습니다.

전월세 중개수수료 계산식을 알려주시고 금액은?(전세 1억, 월세 40만원)아울러거래금액별 산정요율이 있다고 하는데 자세한 내용 부탁드립니다==> 전월세 중개보수 계산방법은 다음과 같습니다.보증금(1억원) + (월세 * 100) = 140,000,000원이고, 중개보수율이 0.3%인 점을 고려시 중개보수는 42만원(부가세 제외)입니다.

분양권을 매수했는데 계약은 9월21일에 했고 계약금도 일부입금했습니다 잔금은 10월29일에 치뤘는데 실거래가 안뜨네요ㅜ==> 거래관리시스템에 접속을 하여 신고를 하였는데 거래사례에 노출되지 않는다면 기계적인 결함에 따라 노출되지 않는 경우가 있는지 이 경우에 해당되어 보입니다.

아파트 방문 교체 비용이 궁금합니다.~ 최저 얼마부터 시작하나요?~ 좋은 업자 고르는 꿀팁도 궁금합니다.~==.> 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다. 방문이라는 것은 각 실 마다 설치되는 출입문을 의미하는지 궁금합니다. 이러한 경우 견적서를 받아보신 후 검토하시는 것이 적절해 보입니다.

아파트를 대출포함 지금 구매해야 할까요? 대출 3~4억 정도로 해서요대출 장기적인하될거고 3억에 대한 월세(전세+월세)를 내기보다는 집값상승분이 더 클것이다. 생각하네요 계속전세 여기저기 옮겨다니기 보다는그래도 내집이 있어야 마음 편하다그리고 얼마안있어 은퇴하게되면 평생집 살수 있는 기회가 사라진다는 주장입니다많은 의견 구합니다==> 현재 상황이라면 가급적 주택을 구입하시는 것이 적절합니다. 현재 기준금리가 안정되는 추세이고, 주택공급이 부족하고, 건축자재 가격이 인상되어 집 값이 인상될 수 밖에 없기 때문입니다.