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전세 집주인 변경시 실거주 관련 문의.
서울시 중랑구 빌라23.08 전세 계약25.08 묵시적갱신25.09 집주인 매도 의사 통보10.15 부동산대책으로 인해 서울 전역이 규제 지역 되었다고 보았는데 따라서 실거주 필수인데 만약 집주인이 변경돼서 실거주한다고하면 묵시적갱신이 되었더라도 세입자는 계약 만료(27.08) 전에 나가야하는지 궁금합니다.===> 그렇지 않습니다. 계약기간은 법적으로 보호를 받을 수 있는 만큼 27. 8월까지 거주할 수 있습니다. 만약 이 기간 이전에 퇴거를 한다면 질문자님에게 일정한 보상조건으로 협의 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.15
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부동산 투자에 관심이 생겼어요 소액으로 사작할수있는 방법이 있을까요??
40대 초반인데부동산 투자에 관심이 생겼어요 소액으로 사작할수있는방법이 있을까요?? 리스크를 최소화 하면서 수익을 낼수 있는 방법을 알려주세요===> 부동산 투자시 리스크를 최소화할 수 있는 방법으로 투자 목적 등에 따라 사전에 전문가와 중복상담이 필요합니다. 소액투자방법은 부동산 소액지분 투자 플랫폼을 이용하거나 도시형 생활주택을 매입후 월세 수익 기대 및 경매투자로 저가 매입기회를 확보하는 것입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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정부의 부동산 대책발표로 부동산시장에 어떤 영향이 있을까요?
새로운 규제지역 확대 및 세제 조정이 장기적으로 주택시장 안정에 얼마나 기여할 수 있을까요? 규제정책이 실수요자와 투자수요 간 균형을 어떻게 조정해야 할까요?==> 단기적으로 부동산 가격안정에 기여할 수 있지만 장기적으로는 처방대상이 되지 않습니다. 현재 서울 등을 포함한 지역은 수요대비 공급이 부족한 문제를 해결하지 않는한 이행에 한계가 있는 것이 현실입니다. 규제정책은 실수요자를 보호하면서 투자를 억제하는 목적이 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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주택담보대출 보금자리론 관련 상품 질의
한국주택금융공사에서 나오는 주택담보대출 중에 아낌 e 보금자리론이 궁금해서 질의드립니다.일단 아파트는 김해 / 미혼(결혼예정없음) / 40세 미만 청년 / 1주택자그냥 시중권은행 주택담보대출 진행중입니다.혹시 보금자리론으로 기존 주택담보대출 상환대출로 받을 수 있나요??==> 대환시점에 주택 가격이나 소득 기준 초과시 보금자리론 이용이 제한될 수 있습니다.한마디로 기존 주택담보대출을 보금자리론으로 상환대출 가능한가요?==> 전세자금 대출이나 특수목적 대출은 대환대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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토지거래 허가구역으로 지정된다고 뉴스에 나오는데 이러면 어떤 장점 단점이 있는건가요?
뉴스에 토지거래 허가구역으로 지정된다고 뉴스에 나오는데 이러면 어떤 장점 단점이 있는건가요?==> 우선적으로 장점으로 기간 동안 부동산 거래를 억제할 수 있는 효과가 있어 가격 안정에 기여할 수 있지만 단점으로 극약 처방인 만큼 다른 회피 루트가 다시 생기게 되여 지금까지 큰 효과를 발생한 적이 없는 것이 현실입니다.제가 생각하기엔 허가 구역으로 바뀌면 실거주? 만 가능한 곳으로 바뀐다고 하면갭투자를 못하고, 기존 주인들은 전세를 계속 놔도 괜찮은건가요?==> 네 가능합니다새로 사는 사람들에 한해서만 실거주 하는건가요?==> 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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투기과열지구 재개발 재건축 두번당첨 제한
A는 내년에 재건축 조합이 생기고, B는 재개발로 내년에 관리처분이 들어갑니다.이럴경우 1개는 규제 발효 전에 구매 했기때문에 5년 재당첨에 문제 되지 않는거죠?==> a는 규제 이전에 취득하였기 때문에 핻아 재건축사업에서 조합원으로 참여하더라도 5년 재당첨 제한대상이 아니지만 b는 규제이후에 취득했으므로 향후 5년간 다른 정비사업에서 조합원 당첨이 제한됩니다.
경제 / 부동산
25.10.15
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이번 주 발표될 부동산 대책은 세금 관련 내용 일까요?
이번 주 중에 추가적인 부동산 대책이 나온다고 하는데..보유세 강화 등 세금 관련 정책들이 나올 것 같다라는 의견이 있던데..세금 관련 이슈는 과연 좋은 선택일까요? 아니면 악재로 작용할 수 있을까요?==> 현재 상황에서 언론에서 포함 가능성을 제시하는 것 중에 "토지거래허가지역 확대, 대출억제 정책 등"입니다. 세금 관련 정책들은 포함되지 않는다고 예상하고 있지만 발표를 기다려야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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지상권설정 등기 관련해서 질문드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위와 같은 상황일 때신청서 하나로 지상권설정 등기가 가능한가요?아니면 따로 해야하나요?==> 토지 필지가 다르고 물리적으로 인접해 있다면 한 장의 설정등기신청서로 진행도 가능하지만 별도 분리되어 있는 경우 각각 신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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1주택자 다세대 1차 추가 매입 시 유의사항
1주택자가 송파구 쪽에 다세대(빌라) 1채를 추가 매입하는 경우, 유의사항을 알려주세요~참고로 매도인은 임대사업자이며, 포괄승계 예정입니다.질의1) 취득세 중과여부== >송파구 지역은 토지거래허가구역에 해당되는 만큼 실입주 요건을 필요로 하고 있고, 취득세 중과대상입니다.질의2) 실거주 여부==> 실거주를 하지 않는다면 토지거래허가가 되지 않습니다.질의3) 임대사업자 임대의무기간에 따른 차이점==> 이 부분에 대해서 세부적으로 질문을 하여 주시면 감사합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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금을 되팔때는 어디서 되파는게 가장 잘 쳐줄까요
금을 되팔고 싶어요많은 양은 아니지만 악세사리 모아놓은걸 안쓰니까 팔고 싶거든요어디서 파는게 가장 잘 값을 메겨줄까요???처음이라 아무것도 몰라요== 우선적으로 금을 제값을 받기 위해서는 금시세를 확인하고 판매처와 비교를 한 후 많은 가격을 주는 곳에서 판매를 하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.10.14
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