답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 중에서 강남 부동산은 지금 까지 꾸준히 올라가고 있습니다.그래서 이러한 강남 부동산은 계속 오를까요?정말로 궁금합니다. 알려주세요.==> 강남 3구에 있는 부동산은 불패라고 할 수 있습니다. 부동산 경기가 저조한 경우에도 가격하락률이 낮지만 상승기는 상승률이 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.개별주택가격,공통주택가격이 공시지가인건가요?===> 그렇지 않습니다. 개별, 공동주택 가격은 실거래가를 의미하고 공시가격인 경우 00아파트 공시가격으로 표시합니다.2.개별주택가격은 다가구,단독주택을공통주택가격은 다세대(빌라),연립,아파트를 말할때 쓰이는게 맞나요?==> 네 맞습니다.3.실거래가(매매가)는 공시지가의 몇배정도 하나요? 건물 실거래가(매매가)를 알수 있는 사이트가 있을까요?전문가님들 조언부탁드립니다.==> 실거래가격과 공시가격 비는 지역에 따라 상이하면 통상 1.5배에서3배 정도 수준입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약해서 집도 안나가고 보러오는사람도없어서 지금 거의 10년넘게 살고있는데 급하게 돈이필요한곳이있어서 보증금이 필요해서 이사가려고했는데 집주인분이 집이 나가지않으면 돈을 바로 줄수가없대요 그래서 필요한만큼만 보증금에서 까고 반전세식으로 전환 하려고하는데 계약을 어떻게 해야되나요? 그냥 주변 시세에 맞게 하면 되나요? 계약서는 다시 주인 만나서 써야하나요 ??==> 전세보증금을 월세로 전환하는 비율은 연간 5.5% 수준입니다. 이 범위를 고려하여 감액된 만큼 월세로 전환시 이를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 몇년전부터 계속해서 전세사기에 관련된 이슈가 끊임없이 나오면서 전세제도를 없애야 한다는 말도 나오고 있는데요. 전세제도를 없앤다면 부동산시장에 득이 될까요? 독이 될까요?==> 임대차 유형 중 전세제도를 없앨 수는 없습니다. 현재 월세 비중이 점차 증가하고 있지만 전세 비중과 비교시 거의 반반 수준입니다. 이러한 임대차유형의 변화는 금융비용을 고려하여 판단해야 하는 만큼 없어 지지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세금액이 4억4천에서 4천만원 인하해서 재계약 하려고 합니다.(대출1억3천)이럴경우 복비는 얼마정도 내야하나요?집주인,세입자 각각60만원달라고 하는데,너무 많은거 같아서요==> 계약서를 다시 작성하는 경우 사전에 개업공인중개사와 협의후 진행해야 합니다. 협의가 되지 않는다면 개업공인중개사는 중개보수 상한선이 초과되지 않는 상태에서 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대료를 선취했다면 공급시기 어떻게 되나요?부동산임대 사업자인데 임차인에게 6개월치 임대료를먼저 받았습니다세금계산서를 발행해야하는데 날짜를 어떻게 해야하나요?==> 세금계산서를 발행할 때 수령과 동시에 교부해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 경기도 어렵고 돈벌이는 줄고 부업을 고민하고 있는데 부업으로 추천할만 한게어떤것들이 있을까요 유튜브보면 많은것들이 있던데 추천부탁드릭니다?==> 부업을 할 수 있는 업종은 매우 다양합니다. 이러한 경우 벌어야 할 돈을 고려하여 질문자님의 여건에 맞는 업종을 택해야 합니다. 그렇지 않는 경우 부업을 유지하는데 실패할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 일반적으로 역세권 학세권 아파트가 인기가 많은데 호수공원을 품은 아파트도 매력적인가요?==> 그렇지 않습니다. 호수공원 주변에는 습하고 또한 안개가 많이 발생되어 생활에 쾌적하지 않습니다. 가급적 역세권, 학세권을 고려하여 아파트 구입여부를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 특히 충남 지역에 놀러와보면 들어온다는 사람들이 없음에도 계속 아파트를 지어대는것을 볼수가 있는데... 왜 계속 아파트는 짓고 비싼가격에만 팔려고 그러는건가요 어차피 들어올 사람이 없는데요 ,,,==> 아파트 건축회사는 특정지역에 아파트를 건축하기 전에 사업타당성 분석결과에 따라 진행여부를 판단한 후 진행합니다. 이러한 경우 부동산 경기가 활황기라면 분양이 마무리되지만 현재 상태에서는 경기 부진으로 미분양사태가 많이 발생되고 있는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 요즘 저가커피 경쟁이 치열한데요.. 카페 옆 카페 옆 카페는 길거리에서 쉽게 볼 수 있을 정도로 빼곡히 있습니다. 먼저 카페창업 한 점주는 저가커피에 밀려 장사가 안된다면 너무 손해인건데 이걸 지켜볼 수 밖에 없는 건가요?==> 네 상권을 분석할 때 사업타당성을 분석한 후 창업여부를 판단해야 하는데 따라가기식으로 진행되다보니 서로가 경쟁이 치열하게 됩니다. 이러한 상황 임에도 불구하고 법률적, 행정적으로 강제를 할 수 없는 것이 현실입니다.