답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.특정지역에 만 오피스텔이 저렴하지 않습니다. 오피스텔 가격은 "건축연도, 교통여건 등"을 고려하여 가격이 형성되는 만큼 가격분포가 다양하다고 할 수있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임차인이 문 손잡이가 고장났다고 말하고서랍장 레일이 안된다고 하는데, 이러한 부분은 임대인이 해주는게 맞나요?==> 우선적으로 사용상 부주의이라면 임차인이 수리비용을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우에는 임대인이 부담해야 합니다.문손잡이나 레일은 소모품일 것 같은데 이런 부분도 교체를 해줘야하나요==> 내구연한이 초과되었다면 임대인이 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방 소도시 읍 단의 빌라 매도자 입니다, 부동상중개인 수수료 및 매도 세금 비용 얼마나될까요?16500에 빌라 매매거래입니다,==> 중개보수 80만원, 매도시 2년이상 보유하였고 1가구 1주택인 경우 양도소득세가 부가되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.마침 괜찮은 물건이 나와서 일단 물건을 붙들어 둘까 하는데요.상황이 좋으면 2년 이내에 아들에게 양도할 수도 있을 것 같은데만약 2년이내에 양도하게 되면 세금을 더 납부하게 된다든지 하는 ..고려해야 할 사항이 있을까요?==> 양도하는 방법이 증여인지, 매매인지에 따라 판단해야 하는데 제일 먼저 고려해야 할 사항은 비용을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 양도차익이 있다면 양도소득세가, 증여인 경우 5000만원 초과시 증여세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스 보면 전세사기가 심한 것 같습니다. 근데 생각해보니 월세사기 당했다는 이야기는 못들어본 것 같더라구요. 전세든, 월세든, 결국 보증금 금액의 차이같은데, 월세도 좋은 곳은 보증금 금액이 크잖아요?그래서 다음과 같은 것들이 궁금합니다.왜 전세사기만 있는건가요? ==> 전세사기는 전세 물건에만 발생되는 것이 아니고 보증금에 대해서 발생되는 경우 월세에 사기사건이 발생됩니다.월세사기가 어려운 법률장치가 마련되어 있는건가요? == > 법률장치는 없고 개인별로 각종 앱 등을 통해서 확인해야 합니다.전세사기든, 월세사기든, 이 문제를 원천적으로 봉쇄할 수 있는 방법이 왜 없는건가요? ==> 여건이 당연하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그런데 부모님께 자금을 받는대신 부모님과 공동명의로 해도 가능한가요??==> 가능합니다.부모님과 공동명의가 가능하면 차용증은 안써도 되나요?? ==> 가격지분을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 개인별 지분만큼 부담되는 금액이 초과된 경우 차용증 작성이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 이번에 청약 임대주택을 알아보고있는데요 처음이라 헷갈리네요 lh 임대주택 청약신청을 했는데 만약 떨어지게되면 다음번에 다른 임대주택청약 또 신청할수있나요? 아님 제한이 있는건지 궁금합니다==> LH임대주택에 입주할 수 있는 자격은 "생활보호대상자, 국가유공자, 북한이탈 주민 등"으로 제한되어 있습니다. 이러한 조건에 해당되는 경우 신청해야 하고 그렇지 않는 경우 입주 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.자금조달계획서 제출시, 저는 증빙서류 다 제출하고 미체출 서류가 없으면미제출 증빙서류 제출하지 않아도 괜찮나요?==> 네 그렇습니다. 입증자료는 필요하지 않지만 취득자금조달계획서는 제출해야 합니다(비조정지역은 6억원 이상인 경우)그리고 미제출 증빙서류 양식이 조금 달라고 상관없나요? 세무사님이 주신 양식에는서명란이 없어서요..==> 서류에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1, 2차 시험 평균 60점이상이 되어야 하고 과락과목이 없어야 합니다. 합격 평균점수는 65% 수준 내외입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지하철 안 편의점을 운영하려면, 무엇을 준비해야 하나요? 공고 입찰같은것을 하는건가요? 전반적인 자격조건을 알고 싶습니다.==> 지하철 편의점을 운영할려면 지하철 공사 입찰공고를 참고하시여 입찰을 해야 합니다. 그 다음에 낙찰된 후 지하철공사와의 계약조건대로 사업을 진행할 수가 있습니다.