답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.관리처분인가가 나있다고 합니다. 이런 아파트 매매 해도 되는 건지.. 매매 시 고려해야 할 사항이 있는건지..관리처분인가 나면 그게 먼지.. 재개발 절차에 대해서도 같이 좀 알려 주세요==> 우선적으로 조합에 전화를 하여 관리처분 이후에 양도, 양수가능한지를 문의하여 보시기 진행하시기 바랍니다. 그 다음에 조합 측에 채무액 등에 대해서 확인하시여 잔금 정산을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 전세계약을 할 때 사기를 우려해서 보증보험에 들었고 그런데 진짜로 전세사기를 당했다면 보증보험에서 보증금의 100%를 받을수 있는건가요?==> 전세사기 예방을 위하여 보증보험에 가입을 하였고 임대인이 보증보험을 지급하지 않는 경우 임차인은 보증보험회사에 보증금 청구 가능해서 100% 회수 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.마을안에 지목이 대지인 토지가 있고,그 토지위에 다른사람이 집을 짓고 살고 계십니다.그 분에게 매년 약간의 토지이용료를 받고 있는데만약 해당 대지의 판매가 되면 사업용 토지로 인정받을수 있나요?==> 해당 토지에 건축물이 있는 경우 매도시 사업용토지에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 구매하려고하면 그 아파트의 소유자나 가격같은거 나오는게있다는데어디서 어떻게 떼어서 봐야하나요?소유자이름세글자가 다나오나요?==> 아파트 거래사례 등을 열람하실려면 "부동산 앱, 즉 아실 등"을 통해서 열람하시거나 아니면 국토부실거래가 조회에 접속하여 확인도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이 경우에도 분양 받은 아파트의 전입세대열림확인서를 발급받을 수 있나요?==> 해당 아파트에 사용승인검사가 없는 경우에는 전입세대 열람확인서를 받을 수가 없습니다. 만약 발급받는다면 가까운 동사무소에 방문해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산에 은근히 생각이 많은 사람인데요전세와 반전세라는것이 잇는데 두개가 어떤 차이점인지 궁금합니다.==> 우선적으로 보증금이 작은 것은 반전세, 월세가 큰 것도 반 전세입니다. 최근 전세사기 발생이후 전세보다는 월세(반전세)로 전환된 사회적 변화된 모습이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.예전 오래된 아파트를 보면 다 복도식에다가 주공이라는 이름이 박혀 있는 경우가 많습니다.그런데 그걸 보며 느낀게, 아파트는 무슨 이유로 짓게 된 것일까요!?==> 아파트를 건축하게 된 배경은 대도시위주로 주태이 부족하기 시작하자 많은 사람들이 이러한 문제를 해결하기 위한 방법 중 하나가 아파트 건축시작이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 많이 힘들잖아요 그래서 퇴근후에 투잡을 해보고싶은데 그래도 고수님들의 조언을 부탁드립니다 막상 뭘하려니 딱히 착상도 안되고 그렇다고 아무거나 할수도 없고...==> 요즘 투잡을 하시는 분들의선택하는 직업유형을 보면 "음식배달, 대리운전 등"이 있습니다. 이러한 업종을 고려하여 판단해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트는 본인소유후에 2년이 지나면 양도소득세? 세금을 덜낸다고하는거같은데토지는 몇년이에요? 8년이라고 하는사람도있는데 그렇게 오래 가지고있어야하나요?==> 시골농지는 8년이상 자경을 한 경우 양도소득세 감면대상이지만 이 기간을 채우지 못하거나 비사업용토지로 나눈 경우에는 양도시 양도소득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골 단독주택을 매입하였다면 몇년뒤에 되팔면 비과세가되는건가요??토지로 구분이되는건가요? 아니면 아파트랑 같나요??==> 1가구 2주택이라면 최초 주택을 3년 이내 매도해야 합니다. 1가구 1주택인 경우에는 2년 이상 보유를 한 후 매도해야 양도소득세가 없습니다