답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.아파트내의 커뮤니티시설은 추가적으로입주후에도 지을수가 있는지가궁금합니다..==> 아파트 단지 내 추가적인 커뮤니티시설을 건축가능성이 있는지는 해당 지번 토지이용계획서 및 건축물 관리대장을 가지고 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다시 부동산이 들썩거리고 있는 것 같습니다. 언론을 보면 서울 부동산은 이미 돌아 섰다고 하는데..실재로 서울 부동산이 고가에 거래 되고 있나요?==> 현재 언론보도에 의하면 부동산 시장이 회복된 것으로 보이지만 현실은 그렇지 않습니다. 최근 차기 미대통령으로 거론되는 트럼프에 의하면 "자신은 기준 금리를 인하시키지 않는다"고 밝힌 바 있습니다. 이러한 점을 고려하여 높은 고금리를 유지해야 하는 만큼 넘어야 할 산이 많다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.동네지나가다보면 가끔 출장소라는게 보이는데요.. 출장소라는곳이 무슨일을 하는곳일까요서울에서는 별로못본거같은데 경기도에서 보이더라구요==> 출장소라는 것은 설치 기관에 따라 해야 하는 업무를 판단해야 합니다. 시청인 경우 출장소를 설치시 처리해야 하는 업무는 '전입신고 , 복지업무 등'을 처리하게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무순위줍줍시 전세로 입주자 맞추는데 ~기한내에 입주자 못맏추면 계약금 날리나요? 일정기간동안은 연체료내면 된다고 하던데 그건 일반분양 잔금시 ( 중도금 들어간 상태 ) 일때 가능한걸로 알고있습니다. 줍줍의 경우엔 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 그렇지 않습니다. 사전에 지정된 날짜까지 지연이자가 발생될 뿐입니다. 계약금 만 입금을 했다면 분양계약조건에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트도 28평 33평 뭐이런식으로하면 편한데 왜굳이 88제곱미터? 뭐이런식으로 표기를 하나 더 하는거로 바꿔서도 부르나요??==> 분양기준으로 판단을 하기 때문입니다. 국제적인 표준단위는 제곱미터 단위이고 평 단위는 우리나라에서 관행적으로 사용된 단위 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 계약종료일자가 8월 중순이고 지금까지 임차인 또는 임대인으로부터 연락이 없다면 자동갱신(=묵시적인 계약갱신)에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.은행에 확인하니 이미 대출을 8찬을 받아서이사할집에는 80%적용이 아닌5백만원만 상환하고 7500을 젠세금으로 다 사용가능하다고 히시더라구요근데 이사할집이 100%는 보험이 안된다고하셨어요중기청 80%만 가능하다고 하심그럼 은행돈 7500으로하면 보험이 가입이 안되는건가요??은행돈 6000에 제돈 1500을 해야가입이되는지 궁금해요ㅜㅜ==> 보증보험 가입 가능여부는 주택가격을 기준으로 판단해야 하는 사항이고 또한 보증금 전체 가입이 제한되는 경우 일부분 만 가입도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 이번에 부동산 청약이 당첨된 39대 초반 여성입니다. 이번에 입주를 하면 신생아 대출을 받으려고 합니다. 그러데 거래내역이 없는데 주택가격은 어떻게 산정이 되나요?==> 주태가격이 없는 경우 은행에서 감정평가를 하거나 아니면 공시자격을 기준으로 판단하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그럼 이 2개의 평균값이 90,500,000원입니다90%까지면 81,450,000원이나오는데제가 전세 75,000,000원이면 보증보험이 가입이 가능한거죠??==> 상기 내용을 고려할 때 전세보증금 규모가 하한 평균가격이하인 경우 보증보험에 가입을 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.관처났지만 주택 멸실 전 입주권을 구매했고, 현 물건은 현 집주인이 전세로 사는 조건으로 계약 하였습니다. 이럴때 중개수수료는 몇퍼센트 인가요?==> 동일한 기회에 "매매와 동시에 전세계약"을 체결하는 경우 중개보수는 매매를 기준으로 만 부담하도록 규정하고 있습니다.(공인중개사법 기준)