답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산을 취득할 때 매매거래와 경매 거래가 있던데 서로 장단점이 어떤 것들이 있을까요? 자본력이 낮은 직장인 또는 사업자일 경우에 답이 궁금합니다.==> 경매거래는 일반적으로 실거래가 보다 저렴한 편이지만 실거래가격은 경매가격보다 높은 것이 현실입니다. 법원 경매로 접근을 하시는 것도 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.돈이 급하게 필요해서 집담보대출을 받을려고합니다.집이 공동명의인데 나중에 집을 팔때 서류에 기록이 남을까요? 신랑몰래 대출받는거라서요.그리고 대출받고 3일이내로 상환을 할것입니다.액수는 4000만원정도되구요. ==> 집을 담보로 대출을 받는 경우 해당 주택 등기사항 전부증명서에 근저당이 표기됩니다. 따라서 나중에라도 신랑이 알 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.그래서 다음집 계약을 하기가 겁나서 기다리고 있습니다 이런경우 저희가 만기날짜에 맞춰서 이사가는걸로 다른집을 계약을했으나 보증금을 돌려받지못하고 잔금을 치르지못해 계약이 파기가 된다면 그 손해본 계약금까지 집주인한테 청구할수 있나요?==> 청구 가능하지만 임대인이 거절하는 경우 소송으로 진행되어야 합니다.또 지금 전세대출받은 금액도 남아있는데 보증금을 돌려받지못해 갚지 못한경우 제 신용 하락과 이자발생 부분은 어떻게 청구해야 하나요?==> 사실상 이부분까지 보호받지 못하는 것이 현실입니다.그리고 지금 현상황에서 제가 집주인한테 취할수 있는 조치가 어떤것들이 있을까요?질문이 많아서 죄송합니다상황이 너무 답답해서요... 자세히 알려주시면 감사하겠습니다(대리인 자격으로 실제 집주인분의 아버지께서 관리하고 계셔서 집주인아버지랑만 이야기를 나누고 있었어요)==> 법원에 지급명령 또는 임차권등기명령 등을 신청할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.30년전에 1억2천주고 땅을샀는데 지금 시세가 6억5천입니다 세금은 얼마나 뗄까요?고수님들 조언주탁드입니다 .==> 비업무용 통지인지에 따라 판단해야 하는 사항으로 비업무용인 경우 기본세율에 20%가 가산됩니다. 그러나 자경 8년에 해당되는 경우 양도소득세는 대부분 감면대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 현재 흐름으로는 큰 변수가 생기지 않는 이상 트럼프의 당선이 아주 유리한 상황인 거 같습니다. 트럼프가 대통령이 된다면 우리나라에는 긍정적인건가요?==> 트럼프 당선은 한국에 다양한 부정적인 영향을 미칠 것을초 보입니다. 대표적인 사례로 무역갈등이 심화되고, 보호정책으로 인한 우리 경제 성장이 둔화되고, 트럼프의 강경한 외교정책은 미국의 외교관계 악화로 이어질 수가 있는 만큼 부정적인 영향이 더 크다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일단 남향으로 갈거고요 그중에서 가장 좋은 층을 찾아서 이사가보려고 합니다.최상층은 층간소음은 없는데 좀 문제가 많다는데 전 최상층을 가고 싶긴 합니다.로얄층을 알려주세요!!==> 층간소음을 원하지 않는다면 가급적 탑층으로 가심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제 주변에서 부동산 나름 아신다는 분들이 하시는 말씀을 들어보면 주상복합을 사지말고 아파트를 사라고 하십니다. 그런데 아파트가 그렇게 각광받고 주상복합은 왜사냐라는 말을 들을정도는 아닌거 같은데 실제 이유가 궁금합니다.==> 주상복합의 단점은 높은 분양가와 관리비, 적은 수요로 인해서 매도가 곤란해질 수도 있고, 상업시설과 주거시설이 함께 있어 주거 공용시설이 부족하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.입주일이 이번주 토요일(20일)입니다.. 토요일은 주민센터가 열지않아 미리 금요일에 하거나 주말 지나고 월요일에 해야될 거 같은데 언제 하는게 좋을까요?잔금도 20일에 입금예정인데.. 전입신고나 확정일자 받는게 미리도 가능한가요? 어떻게 하는게 좋을비 모르겠네요ㅠ==> 월요일에 전입신고 등을 할 수 밖에 없어 보입니다. 부담스럽다면 임대인과 협의후 사전에 전입신고 등을 하는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.여러부동산 돌아봤는데 들은 얘기 중 이해안가는 것이 몇개있습니다.1. 채권? 근저당? 잡힐때 120%를 잡아서 잔금 3억이 1순위라는데 원래 120%를 잡는건가요 제가 대출받는돈도 120% 잡는다하더라구요==> 잔금이 2순위이고 1순위는 기존 근저당입니다.다른부동산은 저를 먼저 1순위로 해줄수있다고 하면서 상담받으로 오라고 하는데 가능한건가요==> 현실적으로 불가합니다.집은 너무 마음에 드는데 들어가도 되나요 ㅠㅠ ==> 보증금 보호에 문제가 없는지 확인이 우선입니다.서울보증에서는 2.3억만 보증된다네요 (부동산 사장님이 얘기해줬어요) 허그는 안된데요아파트는 용인센트레빌그리니에입니다. ==> 가급적 다른 물건을 알아보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신혼특공 유리한 청약에 유리한 방법으로 소득 및 자산 요건 완화, 자녀 수에 따른 가점 부여가 되는 만큼 이 부분을 고려하여 점수관리가 되어야 합니다. 혼인신고일 기준 7년 이내이고 자녀 수에 따라 가점이 부여됩니다.