답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님께서 부동산 잔금이 부족하여 저에게 5천만원을 빌려달라고 한 상황입니다.현 부동산 상황이 좋지 않아 돌려받는데 3년 이상의 시간이 걸릴 것 같은데차용증을 작성해야할까요? 작성한다면, 돈은 계좌이체하면 되는지 궁금합니다.==> 5,000만원까지는 증여가 되는 만큼 행정적으로 처리를 해야 하는 사항이 없습니다. 계좌이체하여 사용하여도 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.궁금한게 70%이내인데 전세보증보험은 안되는건가요? 저렇게 설명을 했는데 전세보증보험은 안된다고 합니다.다가구의 전세보증보험은 어떤 조건이어야 가입이되는건가요?근저당+선순위보증금 70%이내면 괜찮은건가요 ?==> 건물 가격 기준은 "공시가격 126%"를 고려하는 만큼 대부분 보증보험 가입이 불가합니다. 즉 "공시가격 * 126% > 모든 보증금 합계, 근저당을 포함한 금액보다 커야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1층이 제일싸다고 들었는데 몇층이 로얄층이되는건가요?보통 가격이 얼마정도 차이가날까요? 1층이나 평균 분양가대비 얼마정도 차이날까요?==> 일반적으로 로얄층은 :3분의 2층 부분에 있는 아파트가 가장 가격이 높다고 할 수 있습니다. 1층과 로얄충 간의 가격차이는 10%정도가 발생됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대료가 매월150만원 나오는 다가구주택 매입해서 현재 계약금 및 중도금까지 치르고잔금만 치르면 돼는데요매도인과 매수자 임대료 통장을 변경해야 하는데 쉬운방법 있을까요?순서가 어떻게 되나요?담당 부동산에서 같이 해주나요?==> 잔금을 한 후 임차인을 상대로 "월세 입금 통장 사본"을 카독방 등에 올려 놓아 전파하시기 바랍니다. 필요시 부동산에 도움을 요청할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 계약금 납부는 등기부등본상 집주인한테 보낸후, 월세계약서는 실 입주일날 작성하는 게 맞나요?(입주일 전에는 방 수리할 부분 해준다함.) ==> 월세 계약서는 상호 협의한 날자에 입주 전에 작성하는 것이 일반적입니다.2. 월세(오피스텔) 계약서 작성시 주로 주의해야할 부분은 어떤게 있을까요==> 시설 하자여부, 추가 비용 부담적인 측면 등을 고려하여 확인하고 반영해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국 금리인하가 확정적이라고 뉴스 등 언론에 보도가 되던데 부동산 투자할 시기인가요?부린이라 부동산 초고수님들의 답변 기다립니다==> 일부 언론에서 부동산 투자시기로 보시는 견해가 높습니다. 그 이유로 금리인하 가능성, 건축자재 가격 상승, 주택공급 부족 등이 이유를 들고 있지만 미국 기준금리가 낮아진다하여도 우리나라와의 기준금리가 2%정도 차이가 있어 현재로서는 판단하기가 매우 곤란하다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.==> 강서구청 신청사는 주민의 편의성과 행정 효율성을 높이기 위해서 설계되었고, 다양한 민원 처리와 행정 서비스를 제공할 것으로 보입니다. 또한 장애인, 노약자 등 취약계층을 위한 편의시설 등이 마련되어 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국 대선이 하반기 글로벌 증시를 뒤흔들 핵심 변수로 떠오른 가운데, 도덜드 트럼프가 대통령이 당선이 되면, 대출 금리가 오를 수 있다고 우려하는데, 이유는 뭔가요?==> 트럼프 전 대통령은 보수적이고 친기업적이기 때문에 그의 재선시 금리인상 등이 압박이 있을 것으로 보입니다. 이러한 경우 인플레이션 압박이 되고 이러한 압박이 높아지는 경우 연준이 금리인상으로 대응할 가능성이 높기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라는 전세 라는 제도가 있잖아 요 전세가격은 매매가 에 몇 프로 정도 인가요????? 정상적인 전세가 라면 몇프로 인가요?????==> 지역에 따라 상이할 수도 있지만 평균 전세가율은 60%을 기준으로 5% 범위 내에서 형성되는 것이 일반적입니다. 그러나 매매가격대비 전세가율이 70%이상 보증금 보호에 위험할 수도 있는 만큼 계약을 자제해주시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 사기 위해서 받는 주담대가 아니라 집이 있는 상태에서 전세금 을 주기위해서 가지고 있는 부동산을 담보로 대출을 받는것도 신용도가 중요 한가요? 대출 연체가 있으면 못 받는 건가요?==> 은행에서 모든 거래시 가장 중요한 것은 신청자의 개인 신용도가 가장 중요합니다. 연체가 있는 경우 또는 신용불량인 경우에는 대출이 사실상 불가합니다.