답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원주택 단독 주택 하면떠오르는 지역이 경기도 등 서울 이 아닌 지역 이잖아요 서울에서는 단독 주택을 짓고 못 사는 건가요????? 너무 비싼 지역 말고 일반적인 동네에서는 못 짓고 사는 건가요?==> 서울에도 단독주택을 건축하여 거주 가능합니다. 그러나 토지가격이 비싸 경제적인 측면에서 단독주택보다는 공동주택을 건축하는 것이 일반적이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 매달 내는 월세가 한푼이라도 아까운 마음에 여쭤봅니다.엘리베이터가 없는 건물의 관리비는 있는 건물에 비해 얼마나 저렴하게얼마나 되는지 궁금합니다.알려주시면 감사하겠습니다.==> 엘베 없는 건물 관리비는 저렴한 편입니다. 그리 많이 저렴한 것은 아니고 엘베 부분 만 감액되는 만큼 일반건축물과 큰 차이는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 시장은 이제 장기침체로 들어가는줄 알았는데 최근에 서울 아파트 중심으로 수도권 아파트 가격들이 오르고 있는거 같은데 특별한 이유가 있나요??==> 서울시대 부동산이 거래량이 증가되고 있는데 그 이유는 부동산 경기 악화로 도시지역 주택공급이 감소하고 있고, 기준 금리가 안정화될 것이라는 추측 등 때문으로 보입니다. 그러나 현재 미국 및 한국 기준금리 차이가 크고, 한국경제적인 체력이 약화되어 현재 속단하기는 쉽지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월 중간에 월세로 이사 할 예정인데요,이전에 살던 세대와 가스요금, 전기세를 (저희가 이사한 날부터)분리하여 계산해야 할 것 같은데.. 이럴땐 보통 어떻게 하나요?==> 한전, 도시개스 고객센타에 전화를 하여 이사를 위한 중간정산을 요구하시기 바랍니다. 계량기 검침숫자를 파악한 후 해당 센타에 전화를 하여 정산을 요구하시면 도움을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 사는곳은 서울이구요 경북에있는 토지를 매도할려고 합니다 이때 매도용 인감증명서는 물건지 경북에서 발급받아야 하는지 궁금합니다==> 그렇지 않습니다. 부동산 매도용 인감증명서는 어느 곳이나 발급이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전원 주택은 아파트 빌라 등 이 아닌 단독의 주택 인건데 단독 주택 도 같은 의미로 아는데 두개는 뭐가 다른 건가요????? 그냥 이름만 다른 건가요?==> 건축법상 단독주택, 공동주택으로 구분되는데 전원주택, 단독주택은 동일한 개념이지만 전원에 있는 주택을 단독주택이라고 합니다. 결국 두개는 동일한 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.경매할때 임장을 꼭 해야한다고 하던데요.그 동네주변을 잘 알고있는 상황이라면 굳이 임장을 할 필요는없나요?잘 알더라도 임장을 꼭 해야하나요?==> 네 맞습니다. 해당물건에 대해서 잘 알고 있다면 임장활동이 필요하지 않습니다. 그러나 대부분 잘 모르는 만큼 가급적 임장활동이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집 대출이 1억 정도 남았고 대략 이 집 내놓으면 2억 5천 정도 할텐데요매매로 내놓으면 이거 누가 사겠죠? 그럼 1억 대출 남은 건 어떻게 하나요? 제가 갚는거죠?집 사는 사람한테 빼주는게 아니구요?아니면 집 팔라면 남은 1억 대출 있는데 완납하고 팔아야 하나요?==> 근저당이 있는 물건을 매도하는 경우 중도금, 잔금일에 매도인은 이를 상환 및 근저당을 말소해야 합니다. 결국은 매도대금에서 대출금액을 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.세입자가 급한 돈이 필요해서 돈을 달라길래 마음이 약해져서 보증금에서 빼주기로 했거든요...그리고 보증금 빼주면 월세받는 입장에서는 매달 월세 들어올지에 대해서 불안해지니까방을 빼는 조건으로 보증금을 돌려주기로 했어요...그래서 보증금과 월세를 정산해보니까 월세 한달 밀린 상태라서 예를 들자면보증금이 300이고 월세가 30인 상태에서 월세가 한달 밀린분을 빼고 270을 보내줬다고 가정해봅시다...그런데 계좌이체후에 내년 몇월까지 계약기간이니까 그전에는 못나간다는 식으로 이야기를 바꾸는거에요...너무 황당한거에요 말이 갑자기 휙휙 바뀌니까...이리저리 알아보니까 "보증금을 돌려받을때 방을 빼겠다"는 통화녹음 및 문자메시지와밀린 월세를 제한 보증금을 계좌이체한 내역이 있으니까 명도소송이 가능하다는 의견을 봤거든요...문제는 집주인인 부모님이 그래도 좋은게 좋은거니까 다음달에 월세 안내면 그때 생각해보자는 식이에요...여기서가 문제인데요...만약에 세입자가 다음달부터 정상적으로 월세를 낸다고 해도 위의 통화녹음과 문자메시지로 언제든지명도소송을 할수가 있는건가요? 아니면 다음달에 월세 받으면 명도소송 못하나요?==> 임대인은 임차인의 월세를 3기 이상 연체시 계약해지를 요구할 수가 있고, 임차인이 이를 거절한다면 법원에 명도소송을 제기하는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대전 구도시 중심가입니다. 3층짜리 상가건물이 있습니다. 시세는 대략 7억정도 합니다.오래된 건물이구요.대략 40년 정도?월세는 1~3층 전부합해서 200 정도 나옵니다.1층 120 2층 45 3층 352층과 3층 세입자는 20년 정도 오랫동안 있었던 사람들이라 그냥 월세 안올리고 지냈습니다.그러다가 이번에 2층.3층 월세를 올리려고 하는데 어느정도 올리는게 가능한지 궁금합니다.그동안 딱 한번 10년전에 5만원 올린게 전부입니다. 평수는 층당 대략 35평 정도씩 되구요.7억 되는 상가건물 대비 월세가 너무 낮은거 아니냐는 주위 의견들이 많아서 여쭤봅니다.==> 월세 인상률은 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상가능합니다. 주변 시세보다 저렴한다고 하여도 법정한도 인상을 올릴 수가 없습니다.