답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 60세 이상 유주택자 부모님 슬하에 세대원(34세)으로 있는 상태입니다.해당 가구에서 세대주를 저로 변경 후 , 무주택자 세대주가 되고 (대신 부양가족수는 받지 못함) 청약 당첨 시 1가구 2주택이 되며 매도 의무는 없으나 부모님 집을 3년 이내 매도하지 않을 시 다주택자로 분류되어 세금을 크게 받게 되는게 맞나요? (기존 주택 매도 법령은 폐지된걸로 들어서요)현재 유주택 세대원으로, 가점이 낮은 상태입니다. 청약 당첨 확률을 높일 수 있는 상태로 셋팅하고 싶어 문의드립니다.==> 네, 질문자님께서 주택청약을 받기 위해서 양친 모두 60세 이상이 된 경우 봉양을 목적으로 거주하면서 세대주를 질문자님 명의로 한다면 청약신청이 가능합니다. 이러한 경우 1가구 2주택에 해당되어도 세금에 큰 부담이 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산에 종종 가볼일이 있어서 가보면부동산 관련된 보험 최대 1억까지 보장해 준다는 보험에 가입했다는 것을 보게 되는데부동산 중개인 자격증 취득시 이런 보험에도 필수적으로 가입을 해야 하는 것인가요?==> 자격취득시 보험이 필요하지 않고 개설등록을 하는 경우 불의의 사고에 대비하여 보증보험에 가입의무를 부고하고 있고 개인인 경우 최대 2억원까지 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간이 2달남아있는데 그전에 좋은방이 생겨 이사를 원할경우다들 어떻게 하시나요?그냥 원하는곳으로 계약 추가로 해놓고곧 만기가 되는곳 만기가 되면 돈을 보증금받고하나요다들어떤식으로 하시나요??==> 통상 여유를 가지고 기다리는 편이지만 꼭 필요하다면 먼저 계약을 체결할 수도 있습니다. 계약을 체결한 경우 새로운 임차인을 빨리 찾으시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1.이전 계약된 월세방이 10월 1일까지가 계약일일경우 10월 1일 까지는 월세를 내고 한달 안에 방을 빼는게 맞나요?==> 통상 이사시기는 계약종료일자를 기준으로 이사일정을 수립해야 합니다. 2.이사갈 동내를 정하고 나서 이전 집주인 에게 몇개월 전까지 통보를 해야 하나요?==> 최소한 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 통보해야 합니다. 그렇지 않으면 자동갱신이 됩니다.3.보통 이사갈 집에 계약을 할때 입주희망일 얼마 전에 계약을 하나요?==> 월세인 경우 1~2개월 전에 진행됩니다.4.이전 집주인한테 4개월 전에 나간다고 말해뒀다면 이사 가고싶은 집 집주인한테 4개월 뒤에 여기 살고 싶어요 라고 말하면 안 받아주지 않나요??==> 네 기간이 너무 많이 남아 있는 만큼 2개월 전에 계약을 체결하여도 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.양주시 덕계동에 덕계저수지가 있는데 저수지 용도가 폐지되고 낙시터로도 사용 못하고 있습니다수변공원으로 조성된다는데 어느정도 진척되고 있는지 알고싶습니다==> 양주시는 회천 신도시개발로 인해 농업용수 저장 필요성이 사라지면서 수변공원으로 조성하기로 결정하였습니다. 수변공원 공사는 지금현재 조성중이며 2024년 완공을 목표로 추진하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 부동산 경기 침체로 신축 수량이 작아지면서 3년뒤 부터 지금 분양하는 아파트들이 급등하다고 기사가 있던데 이게 말이 되는 이야기 일까요?==> 네 현제 언론보도에 의하면 최근 금융비용이 증가되어 건축회사들이 아파트 건축물량이 감소되고 있습니다. 이러한 현상이 매년 누적된다면 나타나는 부작용이 아파트 가격 상승 뿐이기 떼문에 아파트가 급등한다는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.손흥민 초고가 주택 청담동 펜트하우스 가격이 얼마나 되면 유지 관리비는 얼마 일까요 궁금 하네요 모두가 펜트하우스에 살수 있는 날이 올가요==> 손흥민은 강남구 청담동 에테르노 압구정은 분양받은 것으로 알려져 있고, 분양가는 약 400억원 수준입니다. 관리비는 정확히 공개되지 않아 확인이 불가할 것으로 보이지만 월 2~3천만원이 될 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 서울을 비롯해 아파트 입주 물량이 최소라는 뉴스가 많이 보이는데요.이렇게 된 원인은 어떤 것들이 있을까요?왜 입주 물량이 적은건지 궁금합니다.==> 우선적으로 기준금리 등이 높아 건축회사들이 리스크 관리때문에 건축을 최소화하였기 때문에 입주물량도 감소된 결과입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트나 오피스텔이나 주거용으로 사용하는데요.같은 금액일 경우 아파트 대신 오피스텔을 구매한다면 세금의 차이는 얼마나 되나요?==> 취득세 비율로 오피스텔은 거래대금의 4.6%, 아파트는 가격에 따라 6-9억원인 경우 1-3%입니다. 비율은 오피스텔이 높다고 할 수 있지만 거래대금은 통상 아파트가 높은 만큼 부담액수는 아파트가 크다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최고층 아파트는 엘시터 더샵 A동입니다. 이 아파트는 85층,. 338미터입니다. 건축연도는 2016년 입니다.