답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.오피스텔 전세를 5000에 내놨고 최근 실거래가들을 보면 전세 5000-5500이에요. 근데 kb시세 일반가에는 전세3700이라고 나오더라고요. 공시지가로 계산하면 5600 좀 넘게까지 가능해요임차인이 대출심사중이고 저 일반가때문에 좀 걸려서 그런데 대출이 나올까요?3700은 찾아보니까 10년전 시세더라고요;==> 상기 내용을 고려할 때 최근 3개월 이내 거래사례가 없다면 kb시세로 처리되지 않고 공시가격으로 대출여부를 ㅍ판단합니다. 즉 "공시가격 * 1.26 > 5000"는 경우 대출 대상이고 보증보험에도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위례는 분양시 아파트 분양대금에위례신사선 분담금 약700만원가량이 포함되어있다고 하는데요이돈을 혹시 돌려받을 수 있는건가요?==> 일반적인 계약인 경우 취소되면 부담금을 되돌려 받을 수 있지만 질문자님의 경우 해당 주택에 거주하고 있는 분들과 재개발 조합측과 의논해서 반환 요구 등을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.위와 같은 일련의 과정들로 지금까지 대출이자비용만 250만원에 실제 명도가 이뤄지는 시점까지계산을 하면 3백만원대의 대출이자비용과 사용수익을하지 못해서 발생되는 손해비용과 강제집행비용위 모든 비용들을 현재점유하고 있는 상대방에게 청구할수 있나요?==> 상대방이 채무불이행이 있는 경우 발생된 비용에 대해서 청구 가능합니다. 그러나 거주하고 있는 집이 경매처분될 정도라면 채무를 변제할 능력도 상실된 것으로 보입니다. 따라서 법적인 처분보다는 설득을 하시여 처리하시는 것이 적절해 보입니다.

남자친구와 동거를 하게 되었는데 월세이고전입신고를 한다는데 등본 발급시에 동거인으로 나온다고 해서요. 동거인이고 이성일 경우 사실혼관계로 바로 인정되어 넘어가나요, 사실혼관계는 아닌데 나중에 어떻게 될지 모르는데 흔적을 남기고 싶지않아서요.==> 사실혼 관계는 혼인을 하지 않았지만 실질적으로 부부처림 같이 생활하는 것을 의미합니다. 이러한 관계에서 나중에 헤어진다면 사실혼 관계의 흔적이 남지 않습니다.

3천원 미만으로 푸짐하게 즐기고 먹고 할수있는곳 아시는분 주소좀 부탁합니다. 먹는 양이 상당히 많아서 3천원 미만으로 배불러야합니다^^==> 현재 음식재료 가격이 많이 인상되어 3,000원을 가지고 푸짐하게 먹을 수 있는 장소는 없다고 할 수 있습니다.

오피스텔 수익율 5%인데 어떤가요??요새 예금 이율도 떨어지고 목돈 넣어둘곳이없어 오피스텔 구매후 월세 받으려고합니다.조언부탁드립니다==> 서울인 경우 양호한 투자수익율이지만 지방인 경우 수익률이 높다고 할 수 없습니다.

요즘 부동산 전세가가 서서히 오름세를 보이는것 같은데 제가 잘 보고 있는걸까요? 뭔가 부업 거리가 필요한데 부동산도 그렇고 금리도 그렇고 경제 상황도 그렇고 회복을 하고 싶습니다.뭔가 방법이 없을까요?==> 현재 부동산 전세시세가 회복되고 있는 것으로 봐서는 작년대비 부동산 경기가 점차 회복되고 있는 것으로 보입니다. 이러한 이유 중 하나가 미국 기준금리가 연말에 인하된다는 기대감, 부동산 경기 하향으로 공급량이 부족하다는 점, 건축자재가격이 상승되어 우리나라 입장에서 부동산 가격이 오를 수 밖에 없다면 기대감에서 발생되고 있는 것으로 보입니다.

아이들 교육비. 장난아니네요. 안 시킬수도 없구요. 타이핑으로 부업될만한 플랫폼이나 사이트 아시면 소개 좀 부탁드립니다.여러분들은 어떤 부업을 하시나요.==> 인터넷으로 부업을 할 만한 유형으로 "인터넷으로 블러그나 유튜브 강의개설하기, 온라인 강의개설하기, 디지털 마케팅 건설팅이 있는데 이러한 방법으로 단기간 수익을 발생시킬 수는 없는 구조입니다. 꾸준히 작업을 하여 많은 내공이 필요한 것입니다.

안녕하세요.경매에 대해 공부하다가 궁금한게 생겼습닏나.경매 낙찰가가 채권자 근저당 금액보다 작게 낙찰되면 채권자는 나머지금액은 못받게 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 부족한 금액은 채무자에게 별도로 청구 가능하지만 실질적으로 청구될 가능성이 거의 없습니다.

본인(자녀)가 아파트 매매 후 부모님이 임차인으로 전세계약이 가능한지==> 가능하지만 보증금 대출이 불가합니다.부모님이 임차인으로 전세 계약 체결 시 전세자금대출이 가능한지==> 불가합니다.이러한 방법으로 계약 체결 시 주의사항은 무엇인지==> 증여 의심받지 않기 위해서 실거래위주로 진행하시는 것이 적절합니다.