답변 내역

안녕하세요 대범한애벌래285입니다.등기가 나오는 재건축아파트의경우 실시간 거래가성행해서 어느정도의 집값의 윤곽이 나올까요?==> 기간적인 측면에서 말씀을 하시는 것인지? 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것으로 보입니다.

주택임차인이 버팀목 전세자금을 대출 받을경우 임대인에게 미치는영향과 임대기간중 주택을매도할경우 지장이없는지 궁금합니다==> 통상 임차인이 버팀목 전세자금 대출을 실행하는 경우 질권이 설정되는 것이 일반적입니다. 임대인도 계약종료시 보증금을 임차인에게 지급해서는 아니되고 질권설정된 금액 만큼 질권설정은행에 상황해야 합니다. 그렇지 않는 경우 민사상 책임을 부담할 수가 있습니다. 그리고 현 임차인을 안고 매도를 하는 경우 관련 내용에 대해서 매수인에게 알려줌은 물론 대출은행에도 관련 내용을 통보해야 합니다.

안녕하세요. 땅과 건물이 있는데 각각 주인이 다른 경우 라고 한다면 건물 주인은 누구인지 등기부 등본을 떼어 보면 나오나요? 답변 부탁 드립니다.==> 네 일반건축물은 등기사항 전부증명서가 토지, 건축물로 구분되어 있습니다. 건축물 등기사항 전부증명서를 열람하면 소유자가 누구인지를 확인할 수가 있습니다.

안녕하세요. 일반 토지나 건물은 등기부 등본을떼어보면 알수 있습니다. 그렇다면 혹시나 어떤 건물의 건물을 지를때의 건설비용을 대략적이라도 일반인이 알 수 있는 방법 있을까요?==> 대략적인 비용을 판단하는 방법은 "건축당시 평당 건축비"를 고려하여 판단하시는 방법이 있습니다.

재계약 2달 남은 시점에서 집주인이 갑자기 월세 올린다고 하는데묵시적 갱신을 하면월세 올린다고 집주인이 주장해도 기존 월세대로 유지되나요?==> 임대차계약이 묵시적인 계약갱신이 경우 임대인의 일방적으로 월세를 인상시킬 수가 없습니다. 이러한 경우 질문자님과 협의후 그 결과에 따라 인상이 가능합니다.

부동산을 공동 명의를 하면 어떤 장점이 있나요?? 세금 말고 다른 장점이 있을까요??오히려 나중에 뭔가를 처리하려고 할 때 더 귀찮은 부분이 더 많을 꺼 같은데요..==> 부동산을 공동명으로 하는 경우 세무적인 측면을 제외한다면 불편한 사항이 더 많다고 할 수 있습니다. 계약서를 작성하여도 두 분이 가야 하거나 아니면 위임장 등 별도의 서류를 준비해야하기 때문입니다.

특정 위치(땅번지)에 장례식장이 들어오면 최대 몇킬로 반경까지 영향을 미치게되나요?집근처에 장례식장이 들어온다고 확정되서 사람들이 농성중입니다.==> 최신시설로 장례식당을 건축한다하여도 주변 부동산 시세에 큰 영향을 받지 않고 또한 주변 주거단지에서 일정거리를 이격한 후 건축허가가 나는 만큼 큰 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다.

부동산에 집을 매매등록시에 호가는 집주인 마음대로 설정하는지가 궁금합니다....==> 네 그렇습니다. 매물 호가를 등록하는 것은 임대인의 마음이지만 실질적으로 거래되기 위해서는 주변 거래사례를 기준으로 판단해야 합니다. 그렇지 않으면 판매가 되지 않습니다.

경매사이트를 보다보니 경매도 있고 공매라는 것도 있더라고요.경매와 공매의 정의가 무엇이고 차이가 무엇인지 알고싶습니다.==> 차이는 집행기관에 따라 차이가 있습니다. 법원 경매는 사법부에서 주관하고 있는 것이고, 공매는 행정기관에서 진행되어 처리됩니다. 입찰방식으로 법원 경매는 당일 입찰방법이지만 공매는 기간 입찰로 진행됩니다.

경매를 셀프로 하지않고 컨설팅 업체 이용시 어느 부분까지 다 해주는지 궁금합니다.특히 경매 금액 설정과 낙찰후 점유자 퇴거까지 다 책임지고 해주는지 알고싶어요!컨설팅 업체에서 제공되어지는 서비스는 무엇이 있나요?==> 우선적으로 컨설팅 업체와 진행하는 경우 어떠한 자격근거로 진행하고 있는지? 비용은 얼마인지?, 용역계약서 내용은 어떤 것인지를 확인해서 처리해야 합니다.