답변 내역

곧 전세 만기가 돌아오는데 보통 언제쯤부터 집주인하고 협의를 할지 궁금합니다.한 3개월 전부터는 얘기해서 협의하는게 적당한 기간일지요?==> 전세만기 일자를 고려하여 최소한 3개월 전부터 임대인과 협의가 필요하고 그 결과에 따라 계약을 갱신하거나 아니면 이사일정을 수립하심이 적절합니다.

부동산중개소는 개업공인중개사들이 하는 사업인데,그곳에서 소속공인중개사로 하는 분들도 많은데,소속공인중개사로 하면 좋은 점이 무엇이 있나요?그리고 요즘에도 소속공인중개사로 일부러 오랫동안 하시는 분들이 있나요?==> 우선적으로 계약조건에 따라 보수를 받지만 사무실 유지비용 등에 신경을 쓰지 않아도 적절합니다. 그러나 수익면에서 다시 적은 만큼 가급적 개업을 할려는 이유가 바로 여기에 있습니다.

매수인과 매도인 각각의 입장에서 주택 -> 근생으로 용도변경 하였을때 비용이 얼마나 추산이 되는지 궁금합니다.물론 건물에 따라 다 다르겠지만 일반적인 추산은 이렇게 한다는것으로 알고싶습니다.==> 건축물 용도를 변경할 때 통상 비용이 150만원 정도 발생됩니다. 그러나 상업용시설로 변경하는 정화조 시설 용량이 부족한 경우 거부될 수 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

이번에 전세계약이 만료되어 연장차 임대인에게 연락을 드렸는데 요즘은 나라에게 공시지가 기준으로 책정하라고 한다고 자세히 알아보고 인상금액을 알려준다고 하시는데요. 지금 시세보다 저렴하게 살고있는편인데공시지가대로 책정되면 보증금 인상이 많이 높아질까요? 어떻게 책정되는지 아시는분 계시면 알려주세요ㅠㅠ==> 현재 건물의 공시가격과 질문자님의 보증금이 얼마인지를 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 계약갱신을 한다면 현재 보증금을 기준으로 5%까지 만 인상 가능합니다.

안녕하세요..집값이 떨어지면 전셋값도 떨어지는게 맞는게 아닌가요??==> 네 맞습니다. 그런데 전세값이 오른다는 것은 조만간 집값도 상승할 가능성이 높다는 의미로 봐야 합니다.제가 이래서 개미인가봐요. 흐름을 잘 파악해야하는데 하아..

안녕하세요? 아파트나 건축물을 건축할 때 용적률을 제한을 많이 하더라구요~ 근데 용적률을 제한하는 이유가 무엇인지 알려주세요~==>도시의 과밀화를 방지하고 통풍, 채광조건 등을 골고루 갖추기 위해서 재한하는 것입니다.

아파트 관리비 중 장기수선충당금 질문입니다. 회사사택으로 이용중인 아파트의 관리비를 제가 부담하고 있는데, 사택에서 나갈경우 회사에 장기수선충당금을 청구하면 될까요?==> 네 가능합니다. 장기수선충당금은 임대인이 부담해야 하는 사항이지만 관리비 영수증에 포함되서 납부가 되는 만큼 임차인이 계약기간 중에 우선 부담하고 나중 이사시 정산하는 순으로 진행됩니다.

시행사는 PF대출이 안나와서 민감임대로 돌렸고 위치는 무지한 제가 봐도 정말 좋습니다.1차 2차 3차 계약예정이고 이번에 1차는 마감되었다고합니다1차 3차는 옵션포함이고 2차는 옵션 불포함 차수가 갈수록 계약금은 3천 5천으로 점점 커진다고합니다.제가 들어가려는곳은 전세가가 4억 정도이고 최소보증금은 8천정도로 계약금중에 5천은 시행사가 보증해서 지원해준다고합니다 저는 3천정도 계약금을 걸어야 하는상황이고, 전매 전대 가능 입니다.나머지금액은 HUG에서 80프로 무주택자인경우 서울주택공사에서 10~15프로 더 추가로 해서 들어올수있다고합니다. 다만, 시행사가 워낙 작은기업이고 들어본적없는회사 입니다. 사회초년생인데 부모님대신 일처리를 해야해서 준공이 2027 ~8년 예정인데, 미리 계약금 3천을 걸어도 안전할까요? 계약금을 걸기전 주의사항이있나요 ?==> 우선적으로 상기 조건 만을 고려할 때 적절해 보입니다. 그러나 분양계약조건에 따라 상이할 수도 있는 만큼 계약서 내용을 검토한 후 계약여부를 진행하시는 것이 현명한 방법입니다.

시각디자인 분야로 개인사업자 내고 싶은데 제2종 근린생활시설로 가능한가요?(월세로 들어가려고 하는데) 가능하다면 어느 쪽으로 들어가야 될까요? 혼자 일할거고 사무실 얻어서 하고싶은데==> 시각디다인 분야는 자유 업종으로 위반건축물 등 아무 건축물에도 입주 가능합니다. 즉 입점가능 건축물에 전혀 제한이 없습니다.

아파트 부실 공사에 대한 뉴스가 많다 보니 최근에는 청약에 당첨된 아파트에 입주하기 전에 업체를 통해 사전 검사를 하는 것이 필수라고 합니다. 만약 이러한 사전 검사로 인해 발견된 문제가 많다면 비용과 더불어 입주하지 못했을 때 시간과 비용이 추가로 들텐데 건설사가 모두 부담하나요?==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 조합과 건설업체간 계약조건에 따라 판단하게 되지만 통상 건설업체에서 입주기간을 융통성있게 진행하도록 편성하는 것이 일반적이여서 확인이 필요한 사항입니다.