답변 내역

아파트 가계약금 2백 받았는데 사겠다는 사람이 마음이 변심해서 중개사가 2백 안줘도된다고 전달 받았습니다.근데 중개사가 문자로 이것도 거래의 일부분이라고 50을 주라고 하는데 중개수수료 50만원을 줘야하나요?==> 사전에 계약을 진행하다가 중도해지하는 경우 중개보수를 지급한다면 사전 협약이 없다면 중개의뢰인은 중개보수를 지급할 의무가 없습니다.

임차인이 전세계약 종료 후 이사문제 등으로 6개월간 연장이 필요하다고 부탁하고 있는 상황이며,임대인 저또한 크게 거부감 없이 이해하는 상황 중입니다.문제는 전세계약 종료 후 6개월간 계약에 대해서 전세보증금을 돌려주지 않고 연장계약 개념으로6개월간 다음 전세계약 희망자에게 집구경을 협조 해주는 조건으로 현재 전세시세 금리차액 정도로 말이 오고 가는데, 어떤 자료, 어떤 루트를 통해 금리차액을 산출할 수 있는지 궁금합니다. 처음이라서 어렵네요.답변 부탁드립니다.통상 보증금 1000만원 동 50,000정도를 기준으로 산출하면 적절합니다

분양받아서 현재 입주한지 2년넘었어요. 상급지로 갈아타는게 목표인데 부동산거래를 많이 해본편이아니라서 아파트 매도 하고 상급지 아파트 매수 할때 " 이점만은 주의해야한다" 그런 팁들 있을까요?==> 매수할 때 주의해야 할 사항은 부담해야 할 세금에 대해서 잘 판단해야 합니다. 특히 양도세인 경우 비과세 대상인지 여부를 정확히 확인해 보시기 바랍니다.

계약끝나기전에 나가라고 할 수 있나요? 임대료가 계속 밀려요. 몇번 기회를 드렸는데 어떻케 해야할까요? 미리 나가라고 해도 되나요? 잮계약 안한다고 하면 될까요?==> 상가 임차료 3개월 분 이상 연체시 임대인은 자신의 결정에 따라 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 또한 계약갱신도 거부할 수 있는 만큼 잘 판단해서 결정하시기 바랍니다.

요즘 서울 및 수도권에 아파트 전세값이 지속적으로 상승을 해서 매매가격도 덩달아 오르고 있다고 하던데요.이러한 전세값과 매매가격과의 비례성이 있는건가요?==> 비례성이 있다고 할 수 있습니다. 전세가격이 매매가격에 근접하면 할 수록 전세 입주자들이 매매로 전환되는 경향이 있기 때문에 집값 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수가 있습니다.

지인이 농촌에 전원주택을 지으려고, 토지(전)을 매수 하려고 합니다.도로(농로)가 접해있어 가능할거라 생각했는데,그 도로가 타인소유의 토지네요.. 이럴꼉우 건축허가를 받을 수 있나요?또한, 대출도 가능할까요??==> 토지 소유자의 동의를 받은 경우에 건축허가 가능합니다. 동의가 없다면 불가합니다.

본가에서 다시 살고 오피스텔 10평 월세 줄려고 합니다.제 주소지가 오피스텔로 되어 있는데제가 본가로 전입신고를 따로 해야하나요?임대차 신고하면서 알아서 되는지 따로 필요없는지 궁금합니다.==> 거주하는 오피스텔을 제3자에게 월세를 주기 위해서는 새로운 임 차인을 위해서 주소를 퇴거해야 함이 마땅합니다. 본가로 전입신고를 해야 합니다.

원룸 전세를 살다가 이번달에 방을 빼게 되었는데요. 집주인이 청소비를 청구하는데 납부해야 하나요? 관리비만 납부하면 되는것 아닌지요.==> 임대차계약서 상에 청소비를 부담하기로 한 경우에 납부 의무가 있지만 그렇지 않는 경우에 납부의무가 발생되지 않습니다.

30년 넘은 아파트를 소유하고 있다보니 갈수록 낡아가는 아파트를 어떻게 하는 것이 최선의 방법인지 궁금하네요.재건축 하려면 무슨 요건이 필요할까요==> 오래된 아파트는 재건축 만이 답입니다. 재건축 여건이 되지 않는다면 각 호실별로 리모델링 뿐입니다.