답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.7월 말이 전세만기인데 6월중순쯤에 계약갱신청구권 사용해서 2,000만원 감액계약하고 싶다고 집주인에게 문자보냈거든요. 오케이 됬는데 부동산에 연락해서 특약사항에 계약갱신청구권을 사용한다고 넣어달라했는데 굳이 안넣고 재계약으로 해도 된다고 해서요. 그럼 계약갱신청구권을 사용하는 이유가 뭔가요? 계약갱신청구권을 사용한다는 내용을 특약사항에 넣으면 안되나요?==> 용어 사용에 대한 문제로 보입니다. 주임법은 임차인에게 다소 유리한 조항이 많은 만큼 가급적 계약갱신을 할 때 임대인은 특약조건에 그 용어 사용을 주장하는 것이 일반적입니다. 그렇지 않는 경우에는 임차인의 선택에 따라 추가적인 계약갱신 청구권을 요구당할 수도 있기 때문입니다. 임차인의 입장에서는 다소 불리한 사항이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 K팝에 이어서 K푸드가 열풍이라고하는데잠깐 번쩍이고 말까요? 아니면 투자할만한 가치가 있을까요??한국인의 입맛이 전세계에 맞춤형이라고 볼수있을까요?==> K 푸드 열풍을 이어가기 위해서는 민간단체와 정부간 긴밀히 협의하여 선풍이 계속해서 이어갈 수 있도록 노력해야 하니다. 현재 상황을 고려할 때 투자할 만한 가치가 있다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.만약 본인이 살고 있지 않은 지역의 농경지를 구입하게 된다면농사를 꼭 지어야 하는건가요?농사를 짓지 않고 농지를 그냥 놔두면 안되는건가요?==> 농지를 구입해야 한다면 반드시 토지 구입목적에 따라 사용해야 합니다. 그렇지 않는 경우 토지 처분명령이 떨어질 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1년 계약한 빌라 월세 매달 24일 월세를 내는데 들어올때 선불로내서 마지막달은 돈을 안내요 제가 8월 24일에 계약하고 입주했으니 이번년도 8월 25일이 계약 끝나는 날이였고 7월 24일이 마지막 월세를 내는 날이였는데 이사를 가야해서 집주인분한테 미리 말씀드리고 집을 내놓고 집이 나가는대로 이사를 가려고 했었어요 근데 집이 계속 나가지 않아서 그냥 아깝지만 월세를 다 내되 7월 초로 당겨서 내고 7월 14일에 보증금을 받아 나가기로 얘기를 다 했습니다근데 집 내놓은 부동산에서 집 보고 싶다고 연락이 왔는데 만약 계약이 되어 제가 나간 직후에 사람이 들어온다면 제가 복비를 내줘야 하나요? 그리고 원래 계약기간인 8월 24일 전에 입주자가 생긴다면 월세를 다 주지 않고 산 날짜만 계산하여 줘도 되는건가요? 계약기간 전에 나가본적이 없어서요 ㅠㅠ==> 질문자님께서 임차인이라면 중개보수를 부담여부를 판단할 수 있는 조건으로 "임대차계약조건, 계약종료일자" 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 하는 사항이고 현재 상황 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 그러나 계약종료일자에 이사를 한다면 중개보수를 부담할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.묵시적인계약갱신 종료일자를 기준으로 10일 전에 이사를 한다면 통상 임대인이 부담하는 것이 일반적입니다. 그러나 임대인의 성향, 계약조건에 따라 상이한 만큼 이를 참고하시여 임대인의 요구하는 경우 잘 설득하여 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 요즘 경기도 성남시 전세시세가 얼마나 되나요? 지인이 이사를 해야하는데 전세가 오르는 경향이 있다는데, 어느즹도 인가요?==> 전세시세는 다양합니다. 우선 지역, 평형대, 아파트 단지별로 상이한 만큼 지역과 면적을 특정하여 주시면 답변이 도움이 될 것 같습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 1.9억 집에 가계약금으로 200만원을 입금했습니다.근데 제가 현재 살고있는 집 중도퇴실이라 현재 집의 보증금을 돌려받은 시점(입주일로부터 3.5주 전)에 계약금 전액을 입금하며 계약서를 쓰고 싶다고 말씀을 드리니 가계약금을 더 넣어달라고 요청을 하셨습니다.임대인 측에서도 제 편의를 봐주는 거니 일단 입금을 할 의향은 있는데, 괜히 100만원 정도가 먼저 더 들어갈 생각을 하니 걱정이 되네요혹시 통상적으로 가계약금은 얼마 정도 넣는 걸까요?==> 통상 가계약금은 법적으로 정해진 금액이 없고 서로 협의결과에 따라 판단해야 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.우라나라의 경우 집을 매매할 때 남향집을 선호하는편인데 왜 남향집을 선호하는 것인지 궁금합니다.==> 우리나라는 사계절이 뚜렷한 만큼 겨울에 난방비를 줄일 수 있는 가장 좋은 방향은 남향이라고 할 수 있습니다. 그래서 대부분 남향집을 선호가 되는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.지방에 살고있습니다. 현재 서울은 다시 집값이 오른다고하던데, 지방은 계속 내린다고 들어서요.서울권말고 지방쪽 부동산을 투자목적으로 사는건 손해볼 확률이 높은가요?==> 현재 부동산 상황은 부분적으로 거래사례가 있지만 지방은 당분간 시간을 두고 더 기다려 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.집을 살때 다방이나 직방이나 네이버에서 보고 부동산에 가서 보러고 하는데 사기인지 아닌지는 어떻게 구분해야 할까요??그리고 집을 볼때 어디 어디를 중요하게 봐야될까요ㅡ?사기당할까바 좀 무섭습니다 처음이라 어떻게 하는지도 모르겠고..==> 네 맞습니다. 우선적으로 포탈사이트에서 매물을 본 후 필요한 매물을 등록한 중개업소에 전화를 하여 방문 일정을 잡으시는 것이 우선입니다. 매물을 본다고 사기를 당할 우려는 없습니다.