답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 요즘 재개발 재건축에 관해서 한 가지 궁금한게 있는데요 전세로 살고 있는데 계약 기간이 1년 이상 남은 상태에서 재개발이나 재건축 같은게 되면 계약 기간이 남아도 그냥 나가야 하는 건가요?==> 재개발, 재건축인 경우 공익사업인 만큼 임차인 등은 지정된 일정 등에 따라 다른 곳으로 이사를 가야 할 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.저희 어머니가 임대사업자이신데 다른 건물 집주인들은 다 관리비를 5만원 책정해서받고 있다고 하십니다. 그래서 갱신요구권 종류 후 재계약시 관리비를 기존 3에서 5로올린다고 하시는데, 주인 재량인가요? 합의사항인가요?==> 관리비 인상은 법적인 규제사항이 없습니다. 만야 인상을 하게 된다면 임차인과 협의에 따라 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.새 임차인이 외국인 이라고나한테 전화와서 임차인 새로 구해라새로 구할때까지 월세 내야한다이런식으로 얘기하는데 무시해도 상관없나요?계약서에 외국인 관련 특약 같은건 없습니다==> 서로 협의가 되지 않는다면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다. 현재 질문내용 만을 고려할 때 외국인이 거주를 한다면 사전에 알려줄 의무가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 부부합산 연소득 7000만원 이하2. 부부모두 주택소유 이력이 없어야 함3. 주택가격은 6억원 이하인 경우 에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근린생활시설 2종에 음식점은 가능한걸로알고있고 음식배달전문점을 할수있는걸로 아는데 그럼 그린생활시설 2종에 음식을만들기에 도시가스나 설거지때문에 보일러 이런거를 설치를 할수있나요??? 2종근린생활시설은 보일러나 도시가스하면안된다고 들어서요..==> 2종 근생인 경우에도 도시가스 등 설치 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.오피스텔이며 주거용입니다.언제 이사갈지 몰라서 1년 계약을 했더니1년 뒤에 재계약때 5%인상했습니다.또 1년 뒤에 재계약때 5% 인상했습니다이번에 또 재계약 해야하는데 또 5% 인상한다 합니다.보통 다른 집들은 2년씩 계약을 하다보니 2년마다 5%씩 올리지만저는 1년씩 계약을 해서 매년 올리네요. (제 동의만 있으면 가능하다고 하네요)말이 동의지 사실상 싫으면 나가야 하니까요.==> 주임법에 따르면 계약기간 중 갱신을 하는데 5% 인상 가능하고 또한 연간단위로도 5% 인상 가능합니다. 이러한 행위가 위법적인 행위가 되지 않은 만큼 가급적 2년 주기로 임대차계약을 체결하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다가지고 있던 토지 위에 있던 오래된 집을 철거할 때, 어떤 기관에 어떤 신청이 필요하고 진행 과정이(행정절차 등) 어떻게 되는지 알려주세요==> 우선적으로 건축과 등에 아래와 같은 업무를 처리해야 합니다.1. 석면조사 결과사 발급2. 건축물 철거, 멸실신고서 작성3. 철거, 멸실 신고필증 발급4. 건축물 관리대장 말소신청 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 기존 주택 주담대시에 규제지역에 포함되지않아기존 주택 처분의무가 없고2. 주담대 실행시 생활안정자금 목적이 아닌 주택구입목적으로 실행하면 가능한 것으로 알고있는데많은 조언 부탁드립니다!==> 주담대 대출을 받는 경우 매도인 계좌로 입금되어 이 금액을 추가적인 주택구입용도로 사용하는데 많은 제한이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.서울에 빌라 소유하고 있으면 현재 월세를 임대하고 이습니다지금 비거주자이며 투룸 전세로 살고 있는데요즘 빌라가 싸서 구입 하려는데손해가 될까요?==> 빌라를 구입하는 경우 주변 개발계획과 연계하여 구입을 하시고 그렇지 않는 경우 구입을 않하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 계약 관련 도움요청드립니다🙏제가 이사갈 집 월세 계약을 해서 계약금 500을 줬는데, 갑자기 지방으로 가게 될 것 같아 계약 파기를 고려중입니다.계약금이 너무 쎄서, 계약 파기보다는 월세(210)를 내다 중도퇴실하거나 아니면 다른 세입자를 구해주고 나갈 수 있나요? 그리고 다른 세입자를 구한다면 어디서 구해야 할지요?==> 가능합니다. 다른 임차인을 구하는 행위는 주변 중개업소를 활용하여 보시기 바랍니다