답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 최근 신고가 계약이 속출하는 등 서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않는데요. 왜 이렇게 갑자기 서울 아파트 가격이 급격하게 상승세를 보이는 것인가요?==> 우선적으로 일시적인 현상으로 보시는 전문가들도 많습니다. 그 이유는 현재 상황을 고려하시 미국 기준금리 동향을 파악하기가 곤란하고 우리나라 기준 금리와 미국 기준금리가 2%차이가 있기 때문에 미국에서 기준금리를 인하하여도 큰 실익이 없다는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 집 을 보면 방 3개 화장실 2개 이런식 이잖아요 원룸은 굉장 히 조그마한데 큰 원룸 형 태의 집은 없나요????? 많이 있나요?==> 대부분 큰 원룸 구조인 건물이 별로 없습니다. 건물주 입장에에서는 방의 크기보다는 갯수를 중요하게 생각하고 방의 크기를 작게하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다가구주택 전층을 가족들이 매입 즉시 실거주할 목적으로 매입하려는데 만기가 안된 세입자들이 있는 경우 매매전에 현 주인과 세입자간 협의하에 퇴거가 가능한가요? 안된다면 저희 같은 경우 어떻게 해야할 지 조언 부탁드립니다==> 우선적으로 현 임차인과 협의후 퇴거를 요구해야하고 그렇지 않는 경우에는 임차인의 계약종료시까지 기다리는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 계약 만료 후, 와이프가 전세 계약한 집으로 들어갈 예정입니다.따로 와이프 계약한 집으로 전입신고를 해야 하나요? 제가 놓친 신고나 디테일 한 부분을 알고 싶습니다.==> 현 임차건물에 보증금을 받았다면 와이프가 계약한 곳으로 주소 이전이 필요합니다. 그러나 임대인에게 보증금을 받지 않았다면 받을 때 까지 대항력 유지 등을 위하여 전입신고 상태 유지 및 키를 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경기북부에 살고있는데 확실히 남부쪽에는 대기업 공장들이나 인프라가좋은데 북부남부에 비해 초라한데 북부는 북한이랑 가까워서 발전하기 어렵나요?==> 우선적으로 통일된다면 경기북부지역이 공장들이 위치하기에 좋은 조건이지만 현재는 주변에 군사시설 등이 많이 위치하고 있어 군사시설보호법 등에 의해서 규제하는 내용이 많기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 부동산의 침체기가 온 이유가 정확하게 뭘까요? 여러 아파트들이 미분양도 많이나고 예전에는 집이 없어서 못판것같은데 지금은 너도나도 제발 와주세요 해도 집을 안사가는것 같은데~ 무슨 어떤 계기가 있었을까용???==> 우선적으로 부동산 침체가 온 이유는 "기준금리 가파르게 인상"되었고, 국내 내수경기가 곤란하여 기타 비용이 많이 발생됨에 따라 부동산 침체기가 오게 되었습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 아파트 매입예정인데30평대와40평대 중에서 고민이네요.기본적으로 필요한 부분은내방, 서재( 재택근무 ) , 게스트룸, 취미방이렇게 구성할 생각이고 40평대를 이용하게 될경우, 시네마룸을 구성할까하는데40평대는 혼자 살기에 많이 클까요?==> 네 그렇습니다. 혼자서 생활을 하는 경우 30평형대면 적절합니다. 이 평행대로 시네마 룸까지 구성이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 이번에 처음으로 전세로 이사를 가려고 계획 중입니다. 인터넷을 찾아보니까 대출 한도 나오는 게 계약을 해야만 알려준다는 글도 있고 해서 여기에 글을 적어봅니다!허그, hf 둘다 보증금의 80% 내외로 적혀있는 거 같은데HF는 또 최대 임차임의 연봉x4 까지만 나온다는 글도 있어서요 뭐가 뭔지를 잘 모르겠습니다 ㅠㅠ 조금이라도 알려주시면 좋겠습니다==> 청년 버팀목대출 연령을 만 34세 이하이고 본인 또는 부부 합산 세전 5,000만원 이하여야하비다. 무주택자여야 하고 대출한도는 2억 및 전세보증금의 80% 범위내 중 작은 금액을 대상으로 지원을 받게 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.삼천 만원 정도가 있다면 2억 중반대 오피스텔 구입이 불가능한가요? 연봉은 2600만원 정도라고 치면 경기도 에 영끌로도 안되는 건가요?==> 삼천만원 정도를 가지고 2억대 중반 오피스텔 구입이 불가해 보입니다. 영끌을 끌어온다하여도 나중에 상환해야 할 채무가 많은 만큼 결국은 포기할 가능성이 높아 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.시골인데, 옆집과의 사이에 담장을 쌓을려고 하는데 담장사이로 얼민만큼의 공동구역이 존재하는지요?옆집 사람이 자기집을 침범했다고 귀잖게 하고 있답니다.==> 담장사이에 공간을 두지 않고 지적도 경계선에 따라 담을 쌓을 수가 있습니다. 자기집 침범여부 확인은 경계측량을 통해서 확인하시는 수 밖에 없습니다.