답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.지금까지 자취했던 집은 다 집주인한테만 이체했어서 잘 모르겠습니다 계약서에는 b라는 사람이 공동명의인으로 나옵니다. 명의다르면 월세관련 지원이나 세액공제 못받는다고 알고 있는데.. 괜찮은건가요?==> 계약자 상대방에게 월세를 지급해야 합니다. 이렇게 해야 세액공제, 월세 지원 신청도 가능합니다. 임대인이 그러한 요구를 하였다면 단호하게 거절하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다1. 배당요구신청을 작성하게 되는 경우 낙찰여부와 상관없이 최우선변제금만 받고 나가야 하나요?==> 배당순서에 따라 배당을 하게 되는 만큼 선순위 권리자에게 배당후 남은 금액이 있다면 후순위 순으로 진행됩니다.2. 1번이 아닌 경우, 낙찰되지 않고 계속 유찰되는 경우 계약기간을 넘어 계속 거주해도 상관없나요?==> 낙찰자가 결정되는 기간까지 거주 가능합니다.3. 2번에서 상관없는 경우, 계약 당시 소유자가 미납한 월세를 요구할 수도 있다고 들었는데 일반적으로 계약기간 안에서만 요구하나요? 아니면 낙찰 기간까지의 월세를 요구하나요?==> 임대인의 채무불이행이 있는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수 있습니다.4. 낙찰자가 나타나게되면 최우선변제금을 제한 나머지 보증금은 낙찰자에게서 받아내면 되나요?==> 대항력이 있는 임차인인 경우 가능합니다.5. 혹 낙찰이되지 않은 상태에서 이사를 하고자 하는 경우는 어떻게 해야 보증금을 받을 수 있나요?==> 이 사건에서 배당신청된 만큼 권리순서에 따라 배당을 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다2년 만기 후 재계약 시점에 갱신권 사용된 전세계약 연장하며 계약서작성 (전세금 변동없음)위와 같은 상황인데 집주인이 변경되면 확정일자를 새로받아야하나요?==> 집주인이 변경되면서 계약서를 다시 작성하는 경우 임대차신고의무가 발생됩니다. 이러한 신고를 하지 않는 경우 6. 1일부터 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.공시가격이라는게 존재하는데, 이건 어디서 어떻게 결정되는건가요?그 가격으로 부동산 가격을 측정한다는데 무얼 근거로 하는지 해서요==> 표준지, 표준공시가격은 국토교통부에서 선정하게 됩니다. 이러한 기준지를 바탕으로 주변 개별토지 또는 건물에 대해서 공시가격 산정은 시군수가 진행됩니다. 이러한 가격 결정은 부동산의 형성, 미래가치 등을 고려하여 판단합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 내용을 고려할 때 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시고 대응함이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부모님 명의로 중도금 대출이 가능한지 알고 싶으며, 부모님 명의 청약 아파트에 자녀와 함께 거주 시(세대원) 자녀가 대신 중도금을 갚아도 법적 문제가 없는지 궁금합니다.==> 중도금을 갚아도 되지만 나중에 지분을 등기하는 경우 공동명의로 진행하시거나 아니면 차용계약서를 작성 등의 필요합니다. 세부적인 사항은 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 저 (며느리) 앞으로 전세대출 가능한가요.?==> 동일한 물건에 대해서 중복대출이 불가합니다. 이러한 경우 생활자금 대출로 진행해야 합니다.2. 전세보증금 일부 모자라 전세대출 받으려 하는데. 누구이름으로 전세 대출이 가능한가요?==> 계약당사자 명의로 진행되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.요즘 아파트 보증시세가 올랐다며 3000/80 으로 해서 새입자를 구한다고하는데저는 당장 빼려고하는데 3000으로 올리면 늦게 구해질것같은데 제가 계약했던 1000/80 으로 구하는게 맞지않나 궁금합니다==> 질문자님께서 임대차계약을 갱신한다면 기존 보증금 및 월세 중 5% 범위 내에서만 인상 가능하고, 새로운 임차인을 찾는 경우 임대차계약조건은 임대인의 결정에 따라야 합니다. 현재 상태에서는 임대인을 설득하시는 수 밖에 없습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.테라스있는 사진을찍고 여기저기찍으며 작살을 낸다고 하는데 단독주택 테라스없는집이어딨나요==> 테라스가 있다고 불법이 아니고 언제 설치를 하였는지가 우선입니다. 건축 사용승인이후 설치하였다면 위법성이 있는 만큼 철거를 해야 합니다.멋부리려고 만든것도아니고 비들이치는거 방지하려고 만든건데 일단 사기꾼 경찰신고할꺼고 테라스가 왜불법인지좀 알려주세요==> 현재 상태를 가지고 종합적으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 다가구 주택인데요 경매가가 대충 5억정도 일텐데 저가 만약 대출같은거 다껴서 이거를 통으로 사도 괜찮을 까요?? 아니면 어떨가요?? 근저당은 없습니다==> 주택을 구매할 때 가격적인 측면 만을 검토하지 마시고 미래 개발 가능성, 투자 수익률 등을 종합적으로 검토하여 판단하심이 적절합니다.