답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.\안녕하세요! 중기청 대출을 알아보다 궁금한 점 있어서 질문드립니다.100% 대출로 1억 원을 실행하기 전 , 5% ~ 10%에 해당하는 계약금의 경우 어떻게 되나요?대출이 실행되면 반환받게 되는걸까요?==> 우선적으로 5-10%를 선지급을 한 후 나중에 임대인에게 반환을 받는 조건으로 진행하실 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 일반적으로 부동산 경기도 일반경기처럼 공급과 수요법칙 등에 따라 움직이기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.월세는 주인이 왠만한 건 주인이 해준다고 하던데월세와 전세의 부수적인 비용 차이는 뭔가요?==> 월세 및 전세는 같은 임대차 유형으로 임차건물에 비품 등에 고장이 발생되는 경우 대부분 임대인에게 수리책임이 있습니다. 물권인 전세권 설정시와는 다른 개념입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.A와 B는 법적으로 남남인 관계입니다. 이럴 때 공인중개사로 가야 하나요 법무사로 가야하나요? 변호사로 가야 하나요??법과 절차상 반드시 공인중개사의 중개로 인한 거래가 필요한지 문의드립니다.==> 상기 내용을 고려할 때 막바로 법무사를 불러다고 매매계약서 작성 및 소유권 이전 등기 처리 가능합니다. 반드시 공인중개사를 통해 거래할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 현재 집에 전세로 살고 있는데요 그런데 제가 매매한 이사 갈 집이랑 시기가 안 맞는데 전세가 끝나고 월세로 몇 달 살 수도 있는 건가요?==> 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의후 결정되는 사항입니다. 일반적인 수준이라면 충분히 동의를 해줄 것으로 판단되어 임대인을 정중히 잘 설득하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 선순위 근저당이 없고 또한 전세가율도 적절한 경우 추가적인 비용을 들이면서 보증보험 가입이 필요하지 않을 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.반전세 만료일이 이번달 4월27일이고 4개월 전에 퇴거 통보했는데 집이 안빠집니다. 1.3억에 월세 60만원 내고있는데 집보러 오는사람이 없어요 4월27일까지 집 안나가면집주인이랑 어찌 해결해야 하나요?==> 우선적으로 계약을 연장하거나 아니면 법원에 보증금 반환청구소송 등을 제기하여 강제적인 법적인 처분이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.4층에 컨테이너로 증축신고 후 상가 용도로 이용가능유무와 증축 후에도 다가구주택으로 유지 되는지 궁금합니다.증축 후 혹시 다세대주택으로 변경 될까요?==> 현재 내용을 고려할 때 다가구 주택에서 다세대 주택으로 변경되는 사항입니다. 따라서 관련 내용을 정리한 후 주변 건축설계사무소에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.일반적으로 만기 전에 퇴거하면, 새로운 임차인을 계약할 때 임대인이 지불해야 할 중개수수료를 기존 임차인이 내는 걸로 알고있는데요.이 경우에는 집주인이 바뀌어서 퇴거하는 상황이기 때문에 기존 임차인에게 중개수수료를 요구할 수 없는 건지 궁금합니다.==> 임대차 계약기간 중 임차인의 동의없이 매매를 진행하는 경우 임차인은 계약해지를 요구할 수가 있습니다. 이러한 경우 해지권에 따라 이행되는 만큼 정상적인 계약종료로 봐야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 근저당 2건이 설정되었지만 질문자님의 보증금 규모를 고려할 때 최우선 변제금액에 해당됩니다.2. 따라서 경매처분되더라고도 보증금 보호에 큰 제한이 없을 것으로 보입니다.