답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.만약 무순위 청약에 당첨이 된다면,현재 가입된 청년주택드림 통장의 "무주택 검증" 부분에서 부적격으로 변경되는걸까요?==> 청녁주택드림통장이 부적격으로 변경되는 것이 아니고 재 청약신청도 가능하지만 순위 면에서 많이 밀릴 뿐입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 집담보로 빚을 갚지 못해서 은행에서 경매진행을 한다는문자를 보냈습니다. 일정 기간 시간을 주고 상환하지 못하면경매진행한다고 하던데, 경매가는 일반 집값의 시세와 얼마나 차이가 나는지궁금합니다.==> 감정평가대비 낙찰율은 다양합니다. 아파트인 경우 약 80% 초반정도, 다가구 및 다세대 주택은 약 50~60% 수준에서 낙찰되기도 하지만 지형적인 위치, 여러 조건 등에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세가 만기가 되어서 전세 재계약을 하려고 하니까 계약금을 올려 달라고 하는데요 갑자기 이러니까 너무 당황스럽고 어떻게 해야 할지를 모르겠어요 이럴 때는 무조건 올려 줘야 하는 건가요?==> 임대차계약기간이 종료가 되고 계약갱신 청구권에 의하여 계약을 갱신하는 경우 임대인은 기존 보증금중 5% 범위 내에서 주변 시세 등을 고려하여 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 총상환 금액을 많이 부담하고 월 납입금을 줄인다2. 총상환금액을 줄이고 월납입금을 많이 낸다3. 현금으로 들어가는 돈을 줄이고 대출을 더받는다==> 경제적인 여력이 있다면 3, 1, 2번 순으로 진행하시는 것이 바람직합니다. 이러한 원인은 월세 부담정도를 고려한 판단입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세를 살게 되면 한달에 한번씩 월세를 주면서 사는 것으로 알고 있는데 여유가 있어 1년치 월세를 미리 내고 살아도 되나요? 월세도 규정이 있나요?==> 월세 거주하면서 1년치 월세를 한꺼번에 납부도 가능합니다. 이러한 문제는 임대인과 협의결과에 따라 판단되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세를 살고있는데요 만기가 6개월남은시점에서 집이경매로넘어간다고연락와서 알아보니 저희가 1순위로 전세금을돌려받는데 새로경매낙착받은주인한테 연락와서 다음달에비워달라고하는데 만기채워서이사가도되는지요==> 질문자님께서 대항력있는 임차인지 여부부터 확인해 보시기 바랍니다. 대항력이 있는 임차인이라면 계약기간까지 거주 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 낙찰자와 협의후 퇴거해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.32살 한부모 입니다.이사하려고 이것저것 알아보다청년허그전세대출 을 알게되었는데저도 가능한가요 한부모도 받을수잇는건가요==> 연령을 고려할 때 청년 허그 전세대출, 또는 한부모 가정전세대출 등 다양합니다. 따라서 LH, SH 등 홈페이지 등을 검색하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 임대인의 절대적인 동의가 필요하지만 대부분 월세를 감면해주지 않습니다. 따라서 가급적 새로운 임차인을 빨리 찾으시는 방법 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.Q1. 집주인은 따로 연장 계약서 없이 문자로만 협의를 하고자 하나 제 입장에서는 변경 월세 계약서가 필요합니다. 부동산을 끼고 재계약서를 작성할 경우, 집주인 수수료까지 제가 물어야 한다고 합니다. 집주인 수수료까지 제가 물어야 하는 게 맞나요?==> 대필수수료는 개업공인중개사와 협의가 필요한 사항이고 아니면 기존 계약서 여백에 계약조건을 수정한 후 날인으로 대처도 가능합니니다.Q2. 부동산을 끼지 않고 기존 계약서에 증액된 월세 금액과 계약 연장 기간을 명시하고 집주인과 제 도장을 찍어서 계약 연장서를 작성해도 되나요?==> 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저소득자나 생활 빈곤자들에게 임대 혹은 분양해주는 아파트들이 있을까요? 아시는분이 기초생활수급자인데 도움을 드리고 싶은데 혹시나 그런 아파트가 있는지 궁금했어요.==> 우선적으로 저소득층을 위해 거주여건을 마련하기 위해서 정부, 지방자치단체에서 운영하는 임대아파트, sh 등에서 전세자금 지원대출 제도 등이 있습니다. 관련자료를 sh, lh 등 홈페이지 등을 열람하여 보시기 바랍니다.