답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 만기 후에 집주인이 보증금을 안 주었을 때 관리비 부담은 누가 해야하나요?==> 우선적으로 임차인이 계속해서 거주를 한다면 임차인에게 부담책임이 있습니다.1. 보증금을 안 줬을 때 집에서 나가지 않고 살았을 경우 관리비 부담은 누가 하나요?==> 임차인이 부담해야 합니다.1-1 또 이 경우 보증금에 대한 이자부담을 집주인에게 청구할 수 있나요? 만약 가능하다면 이자는 어느정도 청구가 가능한가요.==> 이자 부담은 임대인에게 청구 가능합니다. 그 이상도 청구 가능합니다.예를 들어 제가 2%대출을 받았는데 이건 제 신용에 대한 대가 인 것인데 실제 집주인이 대출시 그 이상 금리가 나온다면 2%만 청구인가요 아님 그 이상 청구도 가능한가요?또한 대출없이 전액 제 돈이라면 금리를 어떻게 청구해야하나요?==> 최대 12%까지 청구 가능합니다. 이러한 경우 지급명령 신청 등을 해야 합니다.2. 보증금을 안 줬을 때 등기만 설정해놓고 나가서 살면 관리비 부담은 전액 집주인이 하는건가요?==> 퇴거를 하는 경우 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.새 아파트 분양 정보를 효율적으로 얻는 방법이 무엇인가요? 온라인 사이트, 부동산 앱, 분양정보 전문 웹페이지, 현장 방문 등 어떤 방법이 가장 유용한지 알려주세요. 또한, 신규 아파트 분양 정보를 신속하게 파악하고 실제로 원하는 정보를 획들하는 데 도움이 될 수 있는 꿀팁이 있다면 공유해주세요."==> 분양 정보를 확인하기 위해서는 한국부동산원에서 관리하는 청약홈에 접속하여 확인하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요? 전세 계약시 집주인의 국세 완납 증명서 확인이 필수 인가요?? 집주인 체납을 증명하는건 세입자를 보호하기 위함이죠??==> 임차인의 입장에서 반드시 확인이 필요합니다. 국세 등이 체납되는 경우 해당 기관에서 압류 처분이 될 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인분께 여쭤보니 자신이 살고있는101호에 전입신고를 하라고 하십니다집주인을 세대주로 해서 뭐 어떻게 말하면동사무소에서 알아서 처리해줄거라는데저한테 오는 불이익이 있을까요?이래도 괜찮은건가요?==> 일반건축물인 경우 대항력 발생시점은 전입신고를 하면 되고 이러한 경우 "해당 지번만 명확"히 한다면 법적으로 보호를 받는데 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집갚이 앞으로 더 하락할까요?구매한다면 지금이 나을까요.아니면 더지켜보는게 좋을까요?불안한 경기라서집값 더 떨어질거 같은데...==> 현재 집값이 많이 하락되어 있고 미국도 기준금리 인사를 검토하는 것을 봐서는 급매물을 위주로 매입을 시도해 보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.현재 보증금 20,000,000원현재 월세 1,685,000원건물주분이 재계약시 5% 보증금 인상을 원하십니다.재계약 할 때 보증금 얼마를 더 드려야하나요?==> 보증금을 5% 안상하는 경우 보증금이 2,000만원이라면 5%애 해당되는 금액이 100만원입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 재개발 사업을 할 때 추진 방식 중 하나가 지역주택조합을 결정하여 재개발을 진행할 수 있습니다.2. 재개발 및 재건축의 차이로 기존 아파트를 건축하는 것은 재건축, 저층위주의 주거단지를 개선하는 방식은 재개발사업입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대차계약시에는 게약시 특약조건을 이행하시면 됩니다.2. 기타 사항은 기능고장이 발생된 경우에 수리책임이 있고 기타인 경우에는 정비를 해주지 않아도 됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이게 그냥 검색해서 올라온 가격이랑 부동산시세 국토교통부 기준 시세차이가 나요.그러면 집을 부동산에 알아볼 때 무엇으로 문의들어야하나요?==> 집을 알아볼 때 최근 거래시세 등을 고려하여 판단하시는 것이 우선입니다. 거래시례 등이 없는 경우 주변 시세 등을 고려하여 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 전세 계약 기간이 끝나가는 시점에서 계약 갱신을 하려고 하는데요. 집주인에게 2년 연장을 요청할 때, 언제까지 말씀을 드려야 하나요? 또한 제가 원하면 계속 갱신 할 수도 있나요?==> 갱신 청구권 행사기간은 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 임대인에게 통보해야 합니다. 주임법에 따르면 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 행사해야 합니다.