답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 하락기에는 더 비싼 고가 주택이 더 많이 빠지고 오를때는 더 많이 오르고 할것같은데오늘 나온기사를 보니서울 아파트 가격이 부동산침체기인데 상위/하위 가격 격차가 더 커지고 있다고 합니다.혹시 원래 이런게 정상인가요? 아니면 다른 원인이 최근에 있는 것인가요?==> 부동산 시장에도 빈익빈 부익부 현상이 발생되고 있습니다. 특히 강남 3구에 있는 부동산은 가격이 많이 하락되었지만 상승시 이러한 모든 부분이 가격으로 나타나고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.분양권 구매 시 법적인 측면에서 주의해야 할 사항이 무엇인지 알고 싶어요. 계약서의 내용 중 어떤 부분이 중요하고 어떤 권리와 의무가 있는지 궁금합니다. 또한, 중개사 및 건설사의 규정 준수 여부와 분양대금 지불 및 환급 조건에 대해 알고 싶어요. 분양권 구매 시 발생할 수 있는 분쟁을 예방하고 안전한 거래를 위해 필요한 법적 지식이 궁금합니다."==> 분양권 매입시 중점확인해야 하는 사항은 금전거래 관계입니다. 추가적으로 부담해야 할 금액이 어떤 것이 있는지?, 현재까지 중도금 대출 등이 어떤 상황인지를 파악한 후 추가 비용이 발생되지 않도록 조치하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.확정일자 효력이 생기려면 1.확정일자 2.전입신고 3. 실거주 가 충족되어야하는데 굳이 계약서 쓴날 확정일자를 받아야 되는 이유가 있나요??==>확정일자을 받을 수 있는 시기는 잔금 이전까지 받을 수가 있지만 임대차신고대상인 경우는 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내 진행되어야 합니다.현재 집 계약서에도 확정일자가 있는데 새로운 이사갈 집 계약서에 확정일자를 받으면 기존 집 확정일자가 없어지나요?==> 그렇지 않습니다. 전부 기존 확정일자 현황 등이 유지됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.전세계약전 모델하우스보고, 실제호실보고 계약했는데 전자제품 냉장고는 색상이 다르고 세탁기는 모델이 다릅니다 (색상도 다름) 에어컨과전자레인지는 들어오지도 않은 상태인데 당장4/8일 입주일입니다(입주후 들어온다고 하심) 인테리어가 다 베이지톤이라 계약한건데 색상이 너무 검은색 칙칙한 색이라 스트레스받아요 그냥 당해야 하나요?==> 현재 상황을 고려할 때 계약시 당시 색상에 맞는 가전제품을 요구할 수도 있지만 변경된 원인이 무엇인지도 확인이 필요합니다. 기타 사항은 임대인과 잘 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.자그마한 건물을 가지고 있었는데, 구에서 건물을 사겠다하여 건물을 팔기 위해 계약을 체결하였고기존 세입자들에게는 건물매매에 대한 통보를 하였습니다.건물을 비워줘야하는 기간까지는 6개월이 남았을때 이야기를 하였는데,기존 계약이 만료되지 않은 세입자들이 안나가겠다고 버티면 방법이 없나요?==> 네 그렇습니다. 매도를 하게 된다면 건물명도에 대해서 임차인의 동의를 받아야 하는대 그렇지 못한 것이 매우 아쉽게 생각합니다. 비용이 발생되더라도 현 임차인과 협의를 하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인이랑 직접 계약할건데 집주인 인감증명서도 확인해야하나요? 대리인이랑 하지않는이상 인감증명서 필요없지요? 집주인 신분증만 확인하면 되나요?==> 집주인이랑 직접 계약을 진행하는 경우 인감증명서까지 확인하지 않습니다. 신분증 진위여부 만을 확인하여도 충분합니다. 또한 모든 거래대금 입금은 등기상 소유자 계좌로 입금하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.부동산 입지 분석을 위해 어떤 지표를 활용해야 하는지 알려주세요. 주택시장 동향, 교통 및 교육 시설, 범죄율, 인구 흐름, 미래 발전 가능성 등을 고려하는데, 어떤 지표가 더 중요하고 어떻게 분석해야 하는지에 대해 궁금합니다.==> 부동산 입지분석을 위하여 어떠한 부동산인지, 분석하는 목적 등에 따라 다양한 자료가 참고됩니다. 이러한 경유 유동인구, 배후지 인구, 가구당 소득기준 등 매우 다양합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.. 묵시적 연장이 됐을 때, 은행에서 연장이 안된다고 하면 어떻게 해야하나요... 다른 은행 대출? 아니면 계약 파기?==> 임대인에게 계약해지를 요청할 수 밖에 없습니다.2. 연장이 안되면 다른 은행에 가서 신규로 해야하는 것으로 아는데 신규로 한다고 하면 어떤걸 챙겨야하나요??==> 새로운 임대차 계약을 체결한 후 심사를 다사 받아야 합니다.3. 신속채무조정을 신청한 어떠한 분은 됐다고 그러고 안된분도 있다고 하는데 저는 모든 은행 통틀어서 단기연체(영업일 5일이상)는 없고 해당 전세대출 은행에 3일 정도 연체가 있었습니다. (연체로 등록은 안됐다고 들었습니다) 이 경우 해당 은행에서 전세대출 연장이 될 가능성은 얼마나 될까요??==> 은행별로 상이한 만큼 해당 은행에 상담을 받아 보셔야 합니다. 신속채무조정인 경우 대부분 승인되지 않습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.이번에 부부 A명의 집을 B명의로 옮기려고 법무사를 통해 집 명의 이전을 하였습니다집 시세는 1억에서 2억 사이구요 평수는 30평대 초반입니다그런데 다 하고나니 총 비용이 약 500만원이라고 하는데 원래 이 정도 하는지요?이 금액이 평균적인 금액인지 아닌지 알고 싶습니다==> 이전 비용은 "취득세, 등록세 및 법무사 비용"입니다. 일반적인 수준이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공인중개사법에 중개보수는 거래대금 및 지역 조례를 고려하여 부담해야 합니다. 재계약을 하는 경우에도 마찬가지인 만큼 개업공인중개사와 협의후 해결하시는 수 밖에 없습니다.