답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.작년 4월 전세로 살고 있고, 내년 4월 전세 만기일입니다.계약갱신청구권으로 내년 4월부터 같은 조건으로 2년 추가 연장 가능할까요?가능하다면 언제 얘기를 해야 할까요?그리고 이 조건이 안 될수도 있는 경우가 있는지 알고 싶습니다.==> 현재 상황에서 임대인에게 계약갱신 청구권을 행사할 수 있습니다. 이러한 경우에도 임대인은 법정 9가지 사항에 해당된다면 계약갱신 청구권을 거절할 수 도 있습니다. 통보시기는 계약종료일자를 기준으로 6~2개월 전까지 통보해야 합니다. 동일한 조건 연장 가능여부는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸 계약시 고려해야 할 사항이 무엇이 있는지 궁금합니다. 반드시 넣어야할 특약 같은게 있나요:? 이에 대해 설명해주시면 감사하겠습니다.==> 원룸 계약시 반영시키는 특약은 서로 협의결과에 따라 판닪대야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.원룸이나 투룸을 볼때 좋은 매물을 고르는 방법이 있나요? 화장실 물을 틀어본다던가의 방법이요 이에 대해 설명해주시면 감사하겠습니다.==> 우선적으로 아래와 같은 사항을 확인해 보시기 바랍니다.1. 권리상 이상유무 확인2. 물건상 이상유무 확인 : 전등, 급수, 도배 상태 등을 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차건물에 등이 나간 경우 이에 대한 수리책임은 임대인에게 있습니다. 질문자님께서 직접 수리를 한 후 청구를 하는 경우 발생비용을 입증할 수 있는 자료를 준비하여 청구하시는 수 밖에 없습니다/

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 보증금 대출을 받았다면 질권이 설정되었을 가능성이 높습니다. 이 부분부터 확인이 필요합니다. 질권이 설정되었다면 해당 은행에 설정된 금액 만큼 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.등기부등본을 보더라도 모르는 용어가 있으면 이해하는데막히고 시간도 오래 걸려서 기본적인 용어는 알아두려고이렇게 질문을 드립니다. ^^==> 전용면적은 각층 호실별로 구획된 면적을 의미하고 공용면적으노 "전용면적 + 계단, 주차장 면적 " 등을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.상가 임대차 계약이 종료되면 원상복구를 해줘야 하잖아요.원상회복을 할 때 최초의 상태에 대한 사진이나 근거 자료가 없는데도 이미 계약 전부터 있었던 벽에 난 구멍 부분까지 수리해주라고 한다면, 어떻게 해야 할까요?==> 원상복구의 범위는 임대차계약서 특약조건에 따라 진행되어야 하고 이러한 내용이 없다면 인수 전 상태로 되돌려 주어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 전세 사기가 엄청 심한 거 같은데 한 가지 궁금한게 매매 사기도 있는 건가요? 제가 내년에 집을 사야 하는데 매매 사기도 있는지 너무 걱정이 돼요==> 전세사기보다는 덜 하지만 매매사기도 발생됩니다. 이러한 사고를 방지하기 위해서는 "등기상 권리관계분석 등을 한 후 매매를 진행"해야 하고 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.중개수수료가 무엇인가요?==> 중개보수는 부동산을 알선 등을 한 후 받는 보수라고 할 수 있습니ㅏㄷ.보증금인가요? 권리금인가요?==> 보증금, 권리금이 되지 않습니다.이사비인가요.? 세개다 포함인가요? 아님 위 세가지 포함 추가적인 무엇이 있는것인가요?==> 공인중개사법에 규정하고 있는 부동산에서 알선 등 대가, 즉 복비를 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트 32평 주인입니다. 세입자가 월세로 계약후 입주가 2주 정도 남았습니다.그런데 어제 전화 와서 죄송하다고 입주가 힘들것 같다고 하는데 만약 그렇게 되면월세 위약금을 받아야 하나요?==> 임대차계약후 임차인의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 위약벌은 이미 지급한 계약금을 몰수할 수 있습니다.