답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보증금에 월세 빌라원룸에서살고있는데 변기통에물을내리는곳이 작동을안해서 주인한테연락했는데 본인이고쳐서쓰라고하는데 경우가맞는지요==> 임대차계약기간 중 시설물에 수리사유가 발생되는 경우 사소한 비용을 들여 수리할 수 있는 것은 임차인이 그렇지 않는 경우에는 임대인이 수리비용을 부담하라는 대법원 판례가 있습니다. 변기통 물 내리는 것이 고장이 발생되는 경우 수만원이 비용이 소요될 가능성이 높은 만큼 이러한 경우 임대인이 비용을 부담해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.각각 보증금 월세 표시가되어있던데A보증금 1천 월세50B보증금 1천 월세50이게 그냥 1천에 월50이란건가요아니면 2천에 월100을 나눠서 표시하는건가요?==> 경매 사건기록을 검토해야 정확히 확인 가능한 사안이지만 대략적인 내용 만을 가지고 각각 보증금 1,000, 월세 50만원인 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.월세 계약 연장을 앞두고 있는데집주인분께서 월세를 올리신다고 하네요 혹시 법적으로 몇 프로 정도 올릴수 있는건가요'?현재 5000/100 이렇게 거주중입니다==> 임차인의 계약갱신 청구권에 의하여 임대인이 응하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다아파트를 전세 재계약 조건이 종전과 동일하게 하였는데도 거래신고를 해야 하나요? 지인분이 갱신이나 신규의 경우에 무조건 신고해서 정부기록에 남겨두라고 하던데요. 무슨말인지 잘 모르겠어서요.==> 계약서를 다시 작성하는 경우 거래신고의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1. 매매가격 10억원(1가구 1주택인 경우)2. 중개보수율 0.5%3. 중개보수 : 500만원(부가세 별도)이내에서 상호 협의후 결정하도록 하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.아파트 청약 정보는 청약 사이트에 들어가서 확인 가능한데, 필터링한 일부 아파트 청약 시기가 되면 자동으로 푸쉬 또는 문자 받는 서비스 해주는 곳이 있을까요 ??==> 청약홈에서 문자서비스 신청도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.공적인 서류가 필요해서 배우자의 이름을 계약이 된 계약서에 또는 거주자(?)로 문서에 명시할 수 있는게 있을까요? 감사합니다~==> 가능하고 필요하다면 공동명의로 계약서를 작성하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 특약사항에 재계약을 하지 않겠다고 한 후 임대인과 협의후 추가적으로 거주를 할 수도 있습니다. 그러나 임대인이 계약갱신을 거절하는 경우 계속거주는 불가합니다.1. 재계약서를 다시 써야 할까요? 아니면 기존에 가지고 있던 계약서에서 특약만 없애면 될까요? 어떻게 해야 할까요.==> 상기 내용을 고려하여 특약조건을 제외하고 작성할 것인지에 대해서 고민해서 결정해야 하는 사항입니다. 가급적 제외시키는 것이 적절합니다.2. 동 행정복지센터에 가서 확정일자를 다시 받아야 할까요?==>계약서를 작성하는 경우 신고대상이지만 그렇지 않는 경우 신고대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.집을 매수할때 반드시 인감증명서가 필요하나요?인감을 등록하지 않았고 현재 외국에 거주하면 인감을 낼수 있는 절차는 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 매수인은 인감증명서가 필요하지 않고 매도인이 필요합니다. 외국에서 인감을 발급받을 수 있는 방법은 현실적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 계약서 작성을 의뢰하는 경우 사전에 협의된 금액으로 진행 가능합니다.