답변 내역
- 10억 이하 아파트 재건축 불가능 한건가요?10억원 이하 노후 단지들의 경우 부동산 하락장 이후 전고점을 회복하지 못하고 있고공사비 부담만 늘어나고 있는 상황이라 향 후 이러한 단지들은 재건축을 추진하기가 어렵다고 하던데요..이런 상황이라면 강남권 등 주요 지역을 제외하고 재건축 가능성은 없는 걸까요?==> 재건축시 경제성여부는 현재 용적율과 차후 용적율 차이 등을 가지고 판단해야 하는 문제이고 단지 현재 가격 만을 가지고 판단되는 것이 아닙니다.경제 / 부동산25.08.0400
- 아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?아파트 거래시 30년 이상 구축 아파트는 잔금완료후에 하자담보책임을 매수인이 하는게 보통인가요?구축의 경우 하자담보를 바로 매수인에게 넘어가는 경우도 많다고 들었는데요,구축이어도 일정기간은 하자담보책임을 매도인한테 해주는 경우가 없는지 궁금합니다.==> 구축아파트 하자담보책임을 무조건 매수인이 부담하는 것은 아닙니다. 통상 하자담보책임의 부담범위는 "계약서 특약조건, 건물상태, 하자범위 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.경제 / 부동산25.08.0400
- 목동이 고도제한에 걸리면 재건축에도 지장이 있을까요?서울 대표적인 학군지 목동은 강서쪽에서도 유독 아파트 가격이 비싼 동네에 재건축까지 진행 예정이라 높은 가격대를 형성하고 있잖아요.근데 이번에 국제공항 근처 고도제한이 바뀐다는 이야기가 있는데 만약 목동이 고도제한에 걸리다면 재건축도 차질이 생길까요?==> 목동지역에 고도제한이 설정되는 경우 재건축에 차질이 발생될 뿐만 아니라 이로 인해서 가격이 하락될 것으로 보입니다.경제 / 부동산25.08.0400
- 신축아파트 임대인 전입신고 가능할까요?안녕하세요신축아파트에 월세계약을 했습니다.보존등기시 세입자가 전출하기로 계약은 했으나여의치않아서 그런데전출후 전입세대열람확인서 확인후 바로 전입가능할까요?==> 네 임대인과 협의후 해결되어야 하는 사항입니다.임차인분 전출이 어렵다고 하고어떻게 하면 좋을까요?==> 강요할 수 없는 만큼 잘 설득하여 해결하시는 수 밖에 없습니다.경제 / 부동산25.08.0400
- 627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요?627 부동산 대책에는 여러가지 부분이 있지만 소유권 이전 조건부 전세자금대출이 막히고 전세대출 보증 비율도 줄어들었잖아요.627 부동산 대책 전세대출 규제로 인해서 전세 가격 하락으로 이어질까요? 아니면 전세 매물이 줄어드는 영향으로 가격이 상승할까요?===> 현재 6. 27 부동산 대책으로 가격이 어느 정도 안정되어 있지만 이러한 풍선효과는 전세가격이 상승할 가능성이 높아지고 있고 시장에서도 이러한 현상이 발생되고 있습니다.경제 / 부동산25.08.0400
- 이사 방보러 갈때 공인중개사가 꼭 동행 해야 하나요?공실 기준으로 방 본다고 하면 꼭 공인중개사 하고 동행해야만 하나요?==> 부동산을 통해서 집을 보는 경우 안내를 하는 것이 일반적입니다.비번 알려달라고 하면 안알려주나요?==> 점유자의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다.저도 보고 친구도 봐야 하는데서로 볼수 있는 시간대가 안맞아서요.방 2번 나눠서 보여달라 하면 민폐 같아서요.==> 민폐라고 할 수는 없습니다.경제 / 부동산25.08.0400
- 월세계약 만료전 계약 해지하려고 합니다1. 올해 5월, 이사 시기보다 4개월 전에 미리 상호 협의를 통해 9월에 계약 해지를 합의한 상황에서 남은 계약분 만큼의 월세를 100% 부담을 하는것이 맞나요 ?==> 계약기간 중 계약을 해지하는 경우 해제일자에 맞추어서 새로운 임차인을 찾으시는 것이 우선입니다. 그렇지 못한 경우 임대차계약종료시까지 월세 등을 납부할 의무가 있습니다.2. 저희는 5월에 미리 말을 해놓았으나, 집주인(집주인이 부동산 운영중)이 집의 임대를 위한 적극적인 활동(네이버, 직방,,, 등 )을 하지 않고 있는데 이를 어떻게 조치해야 할까요 ? > 저는 계약 해지하겠다고 말하고 바로 집을 내놓자고 하였으나, 집주인이 금방 빠질 것 같다며 거절 후 1개월 전에 집을 내놓앗다고 함==> 계약기간 중 계약해제인 만큼 질문자님께서 부담해야 할 책임이고 이를 임대인에게 전가시킬 수가 없습니다.경제 / 부동산25.08.0400
- 아파트 분양권 매수 질문 드립니다 :)현재 해당 아파트는 지주택 사업이고 이미 건설중인 현장인데요, 내년 연말에 완공 일정이라고 합니다.1. 해당 아파트 분양권은 일반 부동산 중개 플랫폼 (네이버, 다방 ...) 에 올라와 있지 않고 분양대행사가 직접 처리하고 있는데 이렇게 해도 문제가 없는건가요?==> 네 가능하고 법률적으로 문제가 되지 않습니다.2. 사무실에 방문해서 상담해보니 매도자에게 위임장과 관련 서류 (인감증명서 등) 을 받아서 대신 처리한다고 하는데 이때 제가 매도인의 계좌가 아닌 분양대행사의 계좌로 송금해도 문제가 없는지요?==> 분양 중이라면 얼마든지 가능합니다.3. 계약서상에서 준 조합원으로 가입 청약 신청서를 작성한다고 되어있는데 준 조합원으로 가입시 제가 불이익이 있을까요? 해당 아파트는 건설사가 추가분담금을 더 이상 요구하지 않는다고 계약서상에 명시했다고 해서 추가 분담금은 없다고 했습니다.==> 문제가 되지 않습니다4. 해당 아파트 분양권 매수시 특약사항으로 추가할 만한 사항이 있을까요?==> 잔금이후 발생되는 비용에 대해서 책임 소재를 명확히 하시는 것이 적절합니다.경제 / 부동산25.08.0400
- 부동산 직거래시 챙겨야 하는것은 무엇인가요?부동산 월세 거래를 직거래로 진행을 하려고 합니다.근데 부동산에 대해 너무 아는것이 없다보니 직거래시 주의할 점은 무엇인가요?==> 우선적으로 아래사항을 확인해 보시기 바랍니다.등기사항 전부증명서 상 권리상에 문제가 없는지, 있다면 해결가능한 것인지 확인위반건축물이 아닌지?주택 내외부상태가 적절한지?주변 환경이 적절한지 등을 확인해서 처리해야 하는 사항입니다.경제 / 부동산25.08.0400
- 부동산 중도금대출 후 전매 시기 궁금합니다.1. 전매가능한 지역인데요 중도금 대출을 받은상황에서 전매하기가 어렵나요?==> 전매 가능하다면 매도를 하는데 어렵지 않습니다.2. 중도금 대출이자가 11월 30일 까지 납부 하는걸로 나와있는데 11월 30일 이후부터 전매가 가능한 건가요?==> 절대적이지 않습니다. 서로 협의결과에 따라 조정이 가능합니다경제 / 부동산25.08.045.01명 평가10
- 정말 감사해요100