답변 내역
- 잔금을 전세보증보험 가입되면 줘도 되나요?집주인과 조율하여 계약금 10% 먼저 집주인한테 주고 보증보험 가입 되면은 전입신고+임대차계약 해도 되나요?==> 네 가능합니다. 그러나 임대인의 동의할 가능성은 매우 낮아 보입니다.근데 이것도 아하에서 찾아 봤는데 전세대출이 있을 수 있고 현재 살고있는 집에 전세금 반환이 바로 안되서 미뤄질 수도 있는거라서 계약금,잔금 모두 정해진 기간은없고 협의해 따라 달라진다라고 답변이 달려 있더라구요 그럼 서로 합의만 잘 한다면 불가능한건 아니라는것 일수도 있고..어쨋든 보험가입 되고 나중에 잔금 치르면 더 안전한 거라서 답변 부탁드립니다==> 현실적으로 불가한 만큼 사전에 부동산을 통해서 사전에 확인해 보시는 것이 우선입니다.경제 / 부동산26.01.2700
- 고시원에서 방음 테스트 어떻게 하시는지 궁금해요그래서 벽재질 이외에도 어떤 방음테스트가 있을까요?=== >방음 태스트 문제는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다.그리고 듣기로는 벽재질이 콘크리트나, 벽돌이어도 방음이 별루라고 하시는 분도 계신다고 하네요==> 고시원은 가벽으로 설치되어 있는 만큼 방음에는 취약하다고 할 수 있습니다.경제 / 부동산26.01.275.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 동일주소지 동생에게 집 매매시 궁금한점현재 빌라를 제 명의로 소유중이며 이 집을 동생에게 매매하고 저는 분가하려하는데제가 주소지를 옮기고 매매하는게 좋을거같은데매매금을 받아야 보증금이 생겨서 당장은 어려운 상황입니다세대분리 또한 안될것으로 예상됩니다등본상 한집에 같이 있는데 동생이 대출실행해서 매매하는데 세금이라던지 불리한게 있을까요?==. 불리하지 않습니다.제가 전세를 계약하고 매매 당일에 잔금치르고 주소이전을 하는방법도 생각했는데 가능한건지불이익 같은게 따로있을까요==> 불이익이 따로 발생되지도 않습니다.아니면 제가 먼저 주담대를 받아서 주소이전하고대출승계를 하는게 좋을지 고민이네요==> 구체적으로 질문을 하여 주시면 답변에 도움이 될 것 같습니다.경제 / 부동산26.01.2700
- 임대차 계약 시에 선순위 세입자를 알 수 있나요?임대차 계약 시에 제가 낸 보증금보다 선순위에 있는 사람들이 많다면 경매 시에 위험할 수 있다고 알고 있는데요. 임대차 계약 시에 선순위 세입자를 알 수 있나요?===> 네 확인 가능합니다. 계약서 작성일을 기준으로 잔금일까지 가까운 동사무소에 방문을 하여 전입세대 열람원 및 확정일자 부여현황을 열람하는 경우 확인 가능합니다경제 / 부동산26.01.2700
- 전세금 못 받았을경우 이사 못가나요?비슷한 질문을 올렸었는데 등기부등본에 임차권등기가 입력되기 전에 전입신고 하면 안된다고 하던데..그럼 이사만 가고 전입신고 안하는건 어떤가요? 이사만 가고 전세집에는 짐 몇개 냅두고 전입신고는 나중에 임차권등기설정 완료되면 하려고하는데 가능한가요?==> 주소를 옮기지 않고 키를 임대인에게 넘겨주지 않는다면 가능합니다경제 / 부동산26.01.2700
- 빌라 부담부 증여, 가족간 매매 문의입니다.부모님이 토허제 구역 내 공시지가 1억 미만, 시세 1억 7천, 전세 1억2천 빌라를 증여하고자 하십니다. 1. 현재 조정지역 1주택 보유 중인데 증여 받을 경우 허가 및 실거주를 해야하나요?==> 아파트인 경우에는 실거주의무가 발생되지만 투기과열지구에 위치하고 있는 빌라인 경우 나중에 양도소득세 비과세를 받기 위해서는 2년 거주의무를 해야 합니다. 2. 증여가 가능하다면 증여세 및 다주택자 보유세는 어떻게 계산이 될까요.==: 공시가격에 따라 판단되는 만큼 현 자료 만을 가지고는 판단이 불가합니다. 3. 증여가 아닌 가족간 매매로 양도할 경우 금액 산정은 얼마가 적당할까요?==.> 평균 거래가격을 고려하여 5000만원 이상이 차이가 발생되지 않으면 적절합니다.경제 / 부동산26.01.2700
- 무주택 아들이 집살려면 2주택어머니집에 거주하고있으면 세대분리해야되나요.무주택 아들이 집살려면 2주택자인 어머니집에 같이살고 있는데여. 이상황에서 제가 집을 매수 할려면 세대분리 하고 매수해야 취득세 좀 덜내놔요.===.> 네 그렇습니다. 잔금 시점에서 세대분리를 해야 1가구 1주택에 해당됩니다. 그렇지 않으면 3주택에 해당되어 취득세 중과대상입니다경제 / 부동산26.01.2700
- 주식...............주식...............현대건설과 대우건설 전망 분석 부탁드립니다........................;...........===> 현대건설은 글로벌 원전, 에너지 프로젝트 수주와 그룹 내 신 에너지 전략에 힘입어 중장기 성장성이 높은 회사이고 단기적으로 주가가 급등후 조정가능성이 존재됩니다. 대우건설은 해외 플랜트 수주와 국내 정비사업에서 기회가 있으나 단기 파이프라인 부족과 실적이 불확실성이 투자 의견을 제한하고 있습니다.경제 / 부동산26.01.2600
- 청년안심주택 민간임대주택 신축 계약진행중인데 찝찝해서요.1. 신축 아파트인데 아직 사용승인 및 등기가 안나왔어요.2. 보증금은 9290만원인데, 계약서에 근저당이 이미 1억1천6백만원이 잡혀있어요. 채권자는 신한은행이고, 공인중개사 말로는 임차보증금을 받으면 변제할 거라네요. (이게 일반적인 구조인가요??)==> 네 일반적입니다. 3. HUG 보증보험은 가입되어있는 상태인데, 임차인 명의가 아니라 개별 호수 명의로 가입되어있어요.나중에 전 세대원이 입주완료하면 그때 다시 개개인 명의로 보증보험을 가입할 거라는데, 여기에 대해 확약서나 특약 같은 걸 받아야하나요? (미가입 시 계약 무효 등) 유선상으로는 반드시 가입가능하다는데 그게 100% 확실한지...===> 보증보험 가입이 가능한 조건으로 진행된다면 특약조건에 해당 조건도 반영시켜야 합니다.4. 이러이러한 계약 사항들에 궁금증이 있으면 공인중개사한테 물어봤는데, 본인은 전자계약 대행만 하고 나머지는 사업대행자가 알아서 그쪽에 물어보라는 거예요. 근데 이게 맞는 구조인가요? 그 사람(사업대행자, 즉 청년안심주택 공고에서 당첨되고나서부터 온갖 행정작업을 처리해주는 사람)이 하는 말에 법적인 책임이 있나요?== 추가적으로 확인이 필요한 사항입니다.5. 뭘 더 조심해야할지 모르겠습니다.. 챗GPT 물어본 결과 정상적인 계약 구조는 아니라하는데, 또 실무적으로는 어떨지 전혀 감이 안오니..===> 해당 공고문, 허그 보증보험 회사에 문의를 한 후 진행여부를 판단해야 합니다.경제 / 부동산26.01.2600
- 예비 배우자가 거주 중인 자가에 전세로 들어갈 수 있나요?안녕하세요. 올해 결혼을 앞둔 예비신랑입니다.예비배우자가 청약에 당첨되어 자가 보유중이고 전입신고도 되어 있습니다.(24년~ 실거주 중)저는 다른 주소지에 월세로 살고 있는데 곧 계약이 만료되어 미리 살림을 합치려합니다.제가 회사에서 전세 대출 지원을 받을 수 있어서 현재 상환중인 청약대출 이자 부담을 덜고자 예비배우자와 전세계약을 맺어 예비배우자 명의 아파트에 전세로 들어가고 싶은 상황입니다.혼인신고는 아직 계획에 없는 상태이고 전입신고 절차나 추후 혼인신고 시 법적인 문제가 있을지 여쭙고 싶습니다.1. 전세계약을 통해 제가 세대주가 된 후 예비배우자가 다시 동거인으로 전입신고를 해도 될까요?==> 가능하니다. 2. 1번이 가능하다면 예비배우자가 잠시 주소지를 옮겨야할텐데 전입신고 간 텀이 필요한가요?==> 그렇지 않습니다. 먼저 질문자님께서 전입신고를 한 후 그 다음에 예비 배우자를 전입신고해야 합니다.3. 혹은 예비배우자 친척댁이 가까이 있는데 주소지를 그쪽으로 옮기고 전세계약을 맺으면 위장전입으로 해석될까요?==> 현재 상황에서 판단이 곤란합니다.4. 전세계약을 한다면 추후 혼인신고 시 해당 건에 의해 세법 등 법률적인 문제가 될 여지가 있을까요?==> 문제가 되지 않습니다경제 / 부동산26.01.2600