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땅에 대한 지분은 지하 몇미터 까지 인가요?
땅에대한 지분은 지하 몇미터 까지 인지 궁금 합니다. 지하철을 만들때 지나가는 모든땅에 보상을 주지 않는것으로 알고 있습니다. 지상으로 가거나 역을 만들기위해 수용해야할 지상땅만 보상하는 것으로 압니다.==> 대법원 판례에 의하면 정당한 이익이 있는 범위 내에서 지하 토지소유권에 영향을 미친다고 할 수 있습니다. 이러한 경우 개인이 지하층 굴토 가능한 범위 내에서 판단하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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지역페이로 버즈나 가전제품등 살수 있을까요??
지역페이 몇십만원이 있는데 처음 써봅니다. 알아보니 음식점 올리브영등 그런데만 쓸수있게 해놨는데.며칠전 버즈를 잃어버려서 하나 새로 사려고 합니다. 근데 지역페이로 이런 건 못 사나요?==> 지역화패로 가전제품 구입도 가능한 만큼 염려하지 않아도 될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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업무시설 오피스텔을 매매할 경우 생초대출 받을 수 있나요?
안녕하세요.최근 완공 후 미분양 오피스텔이 있어 부동산에 갔는데 용도가 업무시설로 되어있어 주택수에 포함되지 않는다고 하더라구요. 그러면서 생에최초 대출은 추후 받을 수 있다고 합니다. 완공 후 미분양이며 3억이하 59m²라서 세금도 덜나온다고 하더라구요.. 이게 진짜 맞는얘기인지 처음 구입하는거라 걱정이 많이되네요.. 전입신고 하면 안된다는 얘기도 있고.. 치트키인 생초대출을 못받을까봐 걱정입니다. 집이 급해서그런데 오피스텔을 사는게 맞을까요?==> 생애 최초 대출은 주택인 경우에 해당되는 만큼 업무용 오피스텔이 되지 않고 주거용 오피스텔인 경우 가능합니다. 이 부분에 대해서 다시한번 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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현 정부에서 부동산 정책은 언제쯤 내놓는게 좋을까요?
서울 강남 등 주요 지역의 부동산 가격이 당분간 상승이 될거라는 예상들이 많은데요..이러한 시기에 부동산 정책을 바로 내놓는게 좋을까요?아니면 스트레스 DSR 3단계 시행 후 과정을 지켜보면서 천천히 내놓는게 좋을까요?정부에서도 그 시점을 두고 고심 중인 듯 한데... 어떻게 생각하시나요?==> 현재 상황에서 시장상황을 더 지켜 보신 후 정부에서 부동산 정책을 내어 놓을 것으로 보입니다. 현재는 정부에서도 장관 인선 등 숨고르기를 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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청년버팀목 전세대출 부동산에 물어봐야 하는게 어떤게 있나요?
청년버팀목전세대출 하려고 하는데요매물은 찾았는데 부동산에 가서 계약전에 어떤거 물어봐야 하나요?전세대출 가능한집인지? 만 물어보면 되나요?==> 우선적으로 청년 버팀목 대출이 가능한지를 문의해야 합니다. 해당되는 항목으로 "위반건축물이 아닌지?. 주거용 건물인지?, 공시가격 등에 적절한지 매물인지" 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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전세를 끼고 아파트 매매시 주의해야할 점은 어떻게 되나요?
요즘 또주택 대출 관련 DSR 이 줄어든다는 소식이 있는거 같던데주로 수도권에서 적용이 되는 거 같던데요.관련해서이런저런 부동산 매매가 이뤄 질 것으로 보이고주택 가격도 또 오르는게 아닌가 싶기도 한데요.부동산에 매물이 나와있는 것들 한번씩 보다보면매매 라고 적혀있고세부내용에 보면전세 끼고 매매 한다고 적힌게 제법있던데요전세를 끼고 매매 한다는게 일단 정상적인 매매 방식은 아닌거 같은데정확히 어떻게 매매한다는 건가요?그리고 그런 비정상적인 매매에 있어서일반인이 큰 손해를 입지 않기 위해주의해야할 점은 어떤게 있나요?==> 전세를 끼고 매수를 하는 경우 주의할 사항으로 우선 매매시 임차인의 동의를 하였는지?, 계약갱신 청구권을 행사하였는지 등을 확인이 필요합니다. 만약 임차인의 동의를 받지 않았다면 계약서를 작성하기 전에 동의를 받는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.24
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2025년 공인중개사 시험(모의고사 포함) 일정 알려주세요
공인중개사 모의시험은 각 지역별 학원단위로 진행되는 만큼 소속된 학원에 확인을 하시는 것이 적절해 보입니다. 따라서 소속된 확원 일정을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.24
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1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요?
1층 부터 5층까지 건물주면 한달 월세 이익을 얼마정도 벌 수 있나요? (층마다 30평정도 되는 평수라는 가정하에요) 1층은 건물주가 쓰고요===> 우선 투자금액을 기준으로 평균 수익율을 고려한다면 서울인 경우 연 2.5% 수준, 수도권은 3.5%~4% 수준, 지방은 약 7% 수준으로 형성되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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모텔품은 아파트가 입주를 앞두고 미분양세대가 발생하고 있다는데요??
금정역 초역세권에 위치한 아파트가 기존 모텔을 중심에 두고 ㄷ자 형태로 조성되면서 미분양세대가 발생하고 있다는데요?? 왜 이렇게 디자인을 한걸까요? ..특히나 아이들이 있다면 더욱 꺼려질것 같은데요.===> 우선적으로 디자인을 한 이유는 건축회사에 문의해야 하는 사힝이고 "ㄷ"자 형인 경우 거실 창문을 고려하여 판단해야 하는 사힝이지만 사생활 보호에 어려움이 있을 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?
노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요? 거동이 불편하니 1층이 좋을것 같기도 하고요. 그렇다고 로열층은 포기못할거 같고요.===> 노년에는 가급적 저층에 위치하시는 것이 적절하지만 개인별 취향에 따라 판단되는 사항입니다. 이러한 경우 원칙이 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.23
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