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생애최초 특공 당첨 시, 세대분리 질문
안녕하세요. 이번에 생애최초 특공 당첨된 청년입니다.저는 아버지와 같은 세대로 묶여 있으며, 아버지는 1주택자이시긴 한데, 연세가 만 60세가 넘으셔서 무주택 자격을 얻었습니다.근데 모델하우스에서 설명 듣길, 당첨 후 계약 전까지 세대주가 1주택자인 경우 무주택자인 곳으로 세대를 분리를 많이 한다고 하시는데, 이 케이스가 어떤 내용일까요?==> 질문자님의 경우 부모님 모두가 만 60세 이상이 된다면 봉양을 목적으로 질문자님께서 세대주가 되어야 합니다. 그럴 여건이 되지 않는다면 세대분리를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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광명 신혼특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 청약통장 더 이상 사용 불가능할까요?
25년 9월에 광명 신혼 특공 추첨제로 당첨 후 계약 포기한 경우 해당 청약 통장은 더 이상 사용 불가능한거죠?해지해야 할지 고민 중에 있습니다.===> 기존 청약통장은 계속 사용 가능하지만 청약을 포기하는 경우 1-5년간 재당첨 제한이 될 수 있습니다. 정확한 기간은 얼마인지는 입주 공고문을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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전세만기때 집주인이 전세금 돌려주지않으면 2년갱신으로 더 살수 있을까요?
집주인이 실입주한다고 나가달라고 한 상태입니다.계갱권은 못쓴상태이고 곧 몇달후 전세만기인데만약 집주인이 만기때 전세금을 제때 못돌려준다면2년 갱신으로 더 살수 있는 방법이 있을까요?==> 얼마든지 가능합니다.만약 만기때 안팔려서 돈 못주지만 몇개월후라도 팔리면 돈 줄테니 그때 바로 나가달라 이런식으로 집주인이 할수 있는건지, 그렇게되면 제가 거주입장에서 불안하잖아요?==> 그러한 임대인의 요구는 상화 협의후 결정되어야 하는 사항입니다.세입자 입장에서 가장좋은 전략이 멀지 문의드립니다.제가 가장 원하는건 만기때 돈 못 준다면 2년 추가로 더 사는거에요.지금 현대 제 스탠스는 기존 구축집 매도되는거 보고 계약금 먼저 받아 다음 살집 구하든지 하려고요==> 우선적으로 매수를 추진하거나 아니면 새로운 임차인의 입주시점을 고려하여 다시 판단이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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아파트 감정평가 수수료도 경비처리 가능한가요?
신규 분양 받은 아파트를 양도하려 하는데 시가 형성이 되지 않아 감정평가를 받으려 합니다.감정평가 수수료도 필요경비 공제 금액에 포함 되나요?==> 양도소득세를 공제받기 위해서 감정평가를 받은 경우 평가수수료는 비용으로 공제대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.11.12
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주택담보대출 시 세대분리 필요할까요?
만 60세 이상의 1주택자 세대주의 세대원이면 무주택 세대원이 되는걸로 알고있는데 주담대 실행시 무주택 세대주가 아니여서 불이익을 받을까요? 둘다 주택 구매 이력은 없습니다 꼭 세대분리가 필요할까요? 찾이보니 혼인신고하면 양가 부모님 주택이 잡힌다고 해서요... 답변 부탁드립니다==> 청약에서 봉양을 목적으로 만 60세 이상 부모를 모시는 경우 무주택 세대주로 인정받을 수가 있지만 주담대 실행시에는 은행별로 불가할 수도 있습니다. 따라서 사전에 주거래 은행에 문의하여 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재개발 아파트 소유권 이전등기 시점을 개이적으로 정할 수 있나요?
여기서 궁금한건 조합에서 소유권 이전등기가 가능하다고 안내만 받아서 조합이 일괄적으로 소유권 이전등기를 진행 하는 건지 아니면 개인이 진행하는 건지가 궁금합니다.==> 통상 조합에서 일괄적으로 등기업무를 처리하게 됩니다.현재 개인 사정으로 내년 7월 이후에 소유권 이전등기를 해야 하는데 조합에서 내년 2월부터 가능하다고 해서 만약 개인 적으로 할 수 있다면 내년 7월에 개인 적으로 소유권 이전등기를 할 생각이라서요==> 관련 내용은 조합측에 문의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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재정비촉진지구안에 있는 사우나에 보증금내고 매점운영해도 문제없나요?
사우나안에 여탕 쇄신으로 들어가려할때 재개발촉진지구 지역이면 어떻게 되나요?일하는데 문제없을까요?==> 근무를 하는데 문제가 없지만 이주 등 사업진행정도가 어느 정도 되어 있는지를 확인해 보시기 바랍니다그 건물이 사라지게되는거면 보증금이랑 받을수있는건지 계약을 안하는게 나은건지알고싶습니다.==> 사업진행정도를 고려하여 경우에 따라 신중하게 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.11
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부동산 상속과 관련하여 문의드립니다.
제가 부모님 사망후 지방의 3층 건물을 부동산 상속받을 수 있게 되었는데요.상속세는 부동산 감정평가 받고 신고하고 납부를 할 예정 입니다. 다만 제가 서울에 거주하고 있어 추후 서울 아파트를 매매하게 될 것 같은데요.이럴 경우 상속등기 신청을 안하고 돌아가신 부모님 명의 그대로 둔다면 아파트 청약할때 무주택 혜택(특별공급, 생애최초 주택자금대출 등)을 받을 수 있는지 문의 드립니다.==> 네 가능합니다. 무주택에 해당되기 때문에 특별공급, 생애최초 주택자금 대출 등이 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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부동산 월세계약건으로 질문합니다!
제가 11월29일에 계약서를적었고 입주는 12월22일인데요 나중에 나가게되면..1번 몇달전에 임대인에게이야기해야하나요??==> 계약종료일자를 기준으로 최소한 2개월 이상 기간을 두고 통보해야 합니다.2번 그기준은 11월29일인가요?? 12월22일인가요??==> 계약종료일자가 언제인가요. 입주를 12. 22에 진행되었다면 10. 22일까지 진행되어야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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허그 전세보증보험 연장 전세금 증액관련
곧 5%인상된 금액으로 전세 재계약을 하는데, 인상된 금액까지 보증보험 연장이 되나요?==> 공시가격, 또는 거래시세 등을 고려하여 별도로 판단이 필요한 사항입니다.보증보험 연장은 언제 신청해야하는 건가요? 재계약 후에 신청하는지 전에 미리 해놔야하는지 말이 다 달라서 헷갈립미다==> 최대 계약기간의 2분의 1이상 남아 있는 기간에 진행되어야 합니다
경제 / 부동산
25.11.11
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