답변 내역

전세기간이 몇달 있으면 만료가 될 예정인데 언제쯤 집주인에게 말을 해야 할가요? 혹은 말하지 않고 가만 있으면 자동으로 전세계약 연장이 되는건가요? 자세한 설명 부탁드립니다~==> 주임법에 따르면 계약종료일자를 기준으로 6-2개월 전까지 통보 의무가 있고 이 기간 중에 통보하지 않으면 묵시적인 계약갱신이 됩니다. 임차인의 경우 계약갱신을 원한다면 그대로 있으시는 것이 적절해 보입니다. 계약기간이 자동 여장되기 때문입니다.

차를 타고 이동하는중에 바깥 풍경을 보다가 새 아파트가 들어서면서 주변이 꺠끗해진 곳을 보며 나도 여기가서 살고 싶다는 생각이 들었습니다. 그런데 주변환경과 어울리지 않게 쓰러져가는 건물이 1개 있던데 이건 왜 사라지지않고 있는건가요? 몇달째 계속 보여서요~뭔가 문제가 있는건가요>?==> 혹시 이상한 건물이 어떤 것인지 궁금합니다. 이 부분에 대해서 추가적인 설명을 부탁드립니다. 현재 상황 만을 가지고 답변드리기가 쉽지 않네요

2025년 프로야구가 흥행되고 있습니다. 관중들이많이 모이면 주변식당들이 잘될것 같은데 그럼 임대료 등이 상승하는지 궁금합니다.===> 통상 상권이 부흥된다면 이에 따라 권리금, 임대료로 동반 상승하는 경우가 대부분입니다. 그러나 야구경기는 통상 경기가 진행될 때 까지만 유지되는 만큼 경기가 없는 날은 손님이 뜸한 면이 있어 상권유지에도 한계가 있다고 할 수 있습니다.

제가 듣기로는 부동산 규제 중 가장 강력한 규제가 토지거래허가구역이라고 하더군요.사실상 규제 총집합이라고 하는데 오히려 토지거래허가구역으로 묶인 강남, 용산, 송파, 서초구의 부동산 상승률이 전국에서 가장 높더군요.토지거래허가구역의 부동산 가격이 더 많이 상승하는 이유가 뭘까요?==> 토지거래허가구역은 수요가 집중되고 가격이 상승우려가 높은 지역인 만큼 모든 분들이 관심을 가지고 있는 지역입니다. 따라서 해제된다면 부동산 가격이 상승할 가능성이 높은 만큼 가격이 꾸준하게 인상될 것으로 보입니다.

민간임대주택인데 월세 들어갈 수 있나요?==> 입주할 수 있습니다. 등기사항 전부증명서에 표기한 사항은 임대인이 주임사임을 표기한 것에 불과합니다. 건물 만 맘에 든다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다

부동산 거주 후기를 보니 습기가 많이 찬다는 집은 대부분 1층이더군요. 아마 지면과 밀접해서 그런 것 같은데 1층이 다른 층에 비해서 습기 관리가 힘든가요?===> 바닥층은 오래된 아파트일수록 환기가 부족하고, 지면과 접하고 있어서 습기에 취약한 면이 있습니다. 이러한 경우 자주 환기를 시키는 방법 밖에 없습니다.

일때문에 충남에서 서울로 올라와 살고 있습니다 원래는 1년만 일하다가 그냥 다시 충남으로 가려고 했는데조금 더 일하다 내려가려고합니다월세계약은 24년 12월 15일에1년을 했고그럼 계약이 25년 12월 15일? 까지인걸로 아는데여기서 1년이 아닌 9개월~10개월 정도만 연장이 가능할까요?==> 현재 상태에서 월세기간이 연장되는 경우 1년간 연장되지만 계약기간을 9-10개월로 진행되는 경우 임대인의 동의가 필요합니다. 이러한 경우 서로 협의가 된다면 기존 계약서 여백에 "기간을 수정"한 후 임대인의 날인을 받아 두시면 모든 절차를 마무리시킬 수가 있습니다.

당연히 일반청약(특공 포함)을 하는게 좋다고 봅니다.다만 청약은 되기 힘들고 미분양은 미분양된 이유가 있다고 생각하기에 질문 드립니다.현재 부동산 시장에서 강남4구, 마용성 + 과천, 3기 신도시는 분양이 되기가 힘든 것 같습니다.지방 같은 경우는 현재 안보는게 낫다는 생각이 들구요.그럼 위에서 말쓴드린 지역 이외 서울 및 평택 고덕, 베리인 시티, 광교, 동탄 쪽에 미분양을 구입하는게 나을 까요?그렇다면 이유좀 알려주세요~==> 통상 미분양을 받기 위해서는 다양한 인센티브를 부여하는 만큼 이 부분을 잘 비교해서 선택하시면 저렴한 가격과 조건에 선택할 수가 있습니다

부동산 월세거래시 대출여부 확인을 어떻게 확인 하면 될까요 ?==> 우선적으로 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 보증금 규모가 최우선 변제금액에 해당되는지? 등을 확인하시면 됩니다주거용 건물인지 불법건물인지 확인하는 방법도 궁금합니다 답변부탁==> 위반건축여부는 건축물 관리대장을 보시면 확인 가능합니다