답변 내역

최근 공공분양 아파트에 당첨되었는데요.중도금 및 잔금을 모두 납부한 후 소유권 등기이전을 하는것으로 알고있는데, 이과정에서 토지권 정리 및 토지 등기도 해야하는건가요?==> 집합건물인 경우 대지권으로 표기됩니다.토지등기는 보통 조합원 분양 아파트에 해당되는 것인지 알고싶고, 공공분양도 소유권 등기 외 토지등기가 필요한지 알고싶습니다.===> 공공분양도 마찬가지입니다.

나중에 나이가 들면 아파트가 아닌 한적한 곳에 집을 짓고 살고 싶습니다 그런데 단독 주택에 살아 본적이 없어서 그런데 아파트에 비해 생활 하는게 많이 힘들까요?==> 네 생활편의시설은 전원주택보다 대도시에 있는 아파트 단지 또는 주변에 많이 있습니다. 따라서 젊을 때에는 전원주택으로 나이가 들면 들수록 아파트 단지에서 거주해야 한다는 뜻이 나이가 들면 들수록 응급상황이 발생될 때 신속하게 처리 가능하기 때문입니다.

이때 현재상태는 집 A 1채고 C집 계약하면 일시적 1가구2주택으로 3년이내 처분하면 A주택 처분시 비과세 되는건가요?==> 네 맞습니다. 상기 내용을 고려할 때 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 3년이내 매도를 하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.

전원주택을 구매할 때는 대출을 받을 수 없는 구조인가요?만약 전원주택이 5억이라고 하면 은행에서 대출은 얼마까지 가능한가요??전원주택이 5억이라고 가정하고 나오는 대출이 있나요? 전원주택은 아파트처럼 공시지가가 정해져 있지 않은데....대출이 나온다면 근거는 어떻게 될까요?==> 일반적으로 전원주택 대출실행도 가능합니다 이러한 경우에도 건축물의 용도, 거래금액, 기존 주택보유 여부 등에 따라 대출규모가 상이합니다. 대부분 공시가격이 정해져 있고 없는 경우 감정결과에 따라 판단합니다.

재건축은 조합설립 동의율이75%, 재개발은 70%라는 데재개발과 재건축을 진행할 경우에조합원 동의율이 다른 이유가무엇 때문인지 궁금합니다.===> 재건축 조합설립 동의률은 70%, 재개발 조합 설립동의율은 75%를 유지히하고 있습니다. 큰 차이는 없지만 형평성 차원에서 재개발도 재건축 처럼 동의률을 다운시켜야 한다는 여론이 높다고 할 수 있습니다.

복권 구입을 현금으로만 가능하게 하다, 이제 신용카드 구매에 대한 정부의 입장도 발표된다고 하는데 실제로 복권 구입이 신용카드로 가능하게 되면 발생할 수 있는 문제점은 무엇이 있나요?==> 결론부터 말하자만 로또복권의 카드 결재는 현행법으로 금지되어 있는데 그 이유는 사행성 조장을 방지하기 위한 정부의 조치입니다.

묘지는 풍수지리로 좋은곳에 조상님들을 모시는곳이라 긍정적으로 생각할려고하는데집값떄문에 부정적으로 생각많이 하시더라구요~ 다른분들은 어떻게 생각하세요?===> 그렇습니다. 아파트 단지 또는 주변에 묘지가 있다면 비선호 시설인 만큼 아파트 가격에 부정적인 영향을 미치는 것이 일반적입니다.

지방에 살다가 서울에 올라오면서 가장 걱정되던게 아파트 가격입니다. 아파트 가격을 보면서 살 수 있는 사람이 얼마나 될까 싶은데, 서울 1년 아파트 거래량은 몇 건이나 되나요?===> 서울시내 1년간 아파트 거래량은 부동산 경기에 따라 다양합니다. 경기가 좋을 때애는 30만원 이상이, 경기가 않좋을 때에는 이 거래건수 이하로 떨어지는 것이 일반적입니다.

주택이나 빌라보다 아파트가 선호되는데, 그 안에서도 대단지가 더 선호된다고 알고 있습니다. 그런데 아파트 소단지보다 대단지가 선호되는 이유는 뭔가요?===> 아파트 소단지보다 대단지를 선호하는 이유는 편의시설, 거래가격 반영 등이 즉각적으로 나타내기 때문입니다.

전세 곧 만기인데 임차인이 집보여주는건 임차인 마음인가요. 임차인이 3개월전에 만기때 나간다고 연락이 왔는데여. 부동산에서 집보러와도 집에 없다고 안보여준다는데여. 집보여주는건 임차인 권한인가요.==> 새로운 임차인을 찾기 위해서는 현 임차인의 동의를 받아야 합니다. 까칠한 임차인은 집을 보여주지 않는 만큼 임차인을 설득하여 해결해야 하는 사항입니다.